2亿资金逃离福州楼市

　　昨日，记者从多家二手房中介公司了解到，近两个月福州二手房的交易量大幅度萎缩，一些公司的交易量甚至比去年同期下降了30％。

　　巧合的是，国家发改委上周公布的一项数据表明，今年3月份福州新建商品房价格同比上涨8％，是近8个月来的增幅最低值。

　　究竟是什么原因，导致福州楼市出现如此状况？记者走访了许多业内人士和专家进行分析。

　　二手房销量减少

　　卖房的人自愿降价

　　小林，二手房经纪人，业绩出色，去年他平均每个月经手4套房子，可从今年3月至今，他一套房子都没有成交。

　　发愁的不仅仅是小林，国广一叶点房网总经理李冬斌告诉记者，自己的公司截止到目前业务量同期下降了30％。

　　福州双安房产总经理郑爱新说，去年3、4月榕城二手房销售了2000套－3000套，可是今年整个市场的萎缩超过了20％。

　　与此相对应的，是许多卖房者的反映。

　　半个月前，小林的一位客户委托他以每平方米6000元左右的价钱出售一套房子。前两天，客户又找上他，要求把每平方米的价格下调5％－10％。

　　小林的客户并不是特例，李冬斌告诉记者，今年尤其是3、4月份后，一旦房子没有人问，业主首先坐不住，都要求能够降价销售，以便尽快脱手。

　　目前二手房市场上至少有2成左右等待交易的房子出现了这种情况。

　　3、4月份榕城二手房究竟为何出现如此疲态，专家给出了两大原因，股市的吸引和国家调控政策的影响。

　　股市现在热得不行

　　很多炒房人都去炒股了

　　“春节之后，尤其是3、4月份，在我们的调查统计数据中可以明显看到，买房者中，购房用于投资的人数直线下降。”福州双安房产的总经理郑爱新告诉记者。

　　对于郑爱新的说法，朝阳房产总经理刘强和国广一叶点房网总经理李冬斌也表示了同感。

　　按照现在业内的保守估计，同期的二手房销售量下降了20％左右。按照每套二手房50万元左右来估算，这意味着仅二手房一项，至少有2亿以上的资金没有进入楼市。

　　这笔数额巨大的炒楼投资资金没有投到房地产，那去哪里了？

　　国广一叶点房网的总经理李冬斌告诉记者，“近来在和投资客聊天时，没说几句话，对方总是离不开对时下股市的评论。所以我们分析，这些原本用来炒房的钱很可能流入了火热的股市。”

　　甚至连国家统计局福建调查总队的相关人士，在分析房价增幅出现回落原因时也表示，福州目前的房地产市场受到了股市行情的影响，导致一部分投资房产的钱，转而投入到买股票和基金中去了。

　　一些要买房的人还想再等等

　　除了大热的股市吸引资金以外，国家政策调控也是影响楼市的重要原因。

　　政府今年对房地产市场的宏观调控，一改以往单纯从调整商品房价格入手的方式，转而以加大投放市场的保障房数量，来调整供求比例。明年福州市政府即将投放市场的社会保障房，就使许多本来想买房的人转为持币观望。

　　福州房产专家刘福泉也说，去年茶亭街拆迁时，如果有大量的保障房做后盾，那么上千购房者就不会疯狂地涌向商品房市场，这样也就保证了需求、房价的稳定。

　　记者了解到，近日福州市的14个社会保障房项目已经全部开工建设，一些项目的部分楼层业已封顶，而且在明年6月底之前255万平方米的保障房就将交付使用。

　　将得到抑制

　　对于未来的房地产市场价格走向，刘福泉认为，客观地说，在国民经济高速发展的时候，商品房的销售价格下降是很难的。

　　因为物价在涨，通货膨胀在出现，所以房价的上涨也是符合经济规律的。但是目前的情况下，支持房价继续狂升的力量失去了踪影。

　　房产专家王建超认为，即使房地产市场出现了拐点，也不意味着房价会出现下降，但可以肯定的是整个房地产市场销售价格的上涨趋势将会得到充分的抑制。我们会看到增幅出现的数字将会不断地变小。