持续火热后二手房交易量陡跌

　　“今天的广告怎么没看见我的房源啊？一定要再帮我登一下，赶紧卖了算了！”在某大型中介汉中门店，工作人员一早就接到了房主前来咨询的电话。由于开价普遍较高，4月中旬以来不少挂牌二手房被“截留”下来。来自南京网尚置业、南京中原地产、南京青衣墨子不动产等中介公司的数据显示，4月下旬二手房成交下滑10％—30％，而房源增加20％以上。有业内人士称，在经过3月份疯涨后，二手房价格已处于高位，买卖双方心理发生微妙变化———看空心理已明显多于看多，购房者应谨慎入市。

　　房源增加，成交下滑

　　南京中原地产的统计数据显示，相比4月上旬，中旬的二手房客源减少了11%，成交减少了8.33%。该公司交易中心经理王巍巍说，成交速度减缓成为4月中下旬最大特征。南京青衣墨子不动产的统计数据与中原地产相似：4月中旬该公司客源下降了10%，成交下降了12％；与此相反，二手房挂牌量则增加了15％。南京网尚置业近日对全市二手房进行统计调研。结果显示，4月中旬全市个人二手房挂牌量达到3386套，同比3月增长了32.37%，比2006年10月增长68.96%，为2006年10月以来的最高点。与此同时，买方需求则基本维持在3月同期水平，并大多集中在总价40万—60万的两房。

　　有价无市，高房价抑制需求

　　“高房价正在抑制购房需求。”南京网尚置业二手房总监单伟表示，年后二手房挂牌价格一路飙升，全市4月中旬挂牌均价为7095元/㎡，最高的鼓楼区挂牌价达到9364元/平方米。“1月至4月全市二手房挂牌均价飙升1000元/㎡。”单伟指着房价统计数据说，2月增长2.71%，3月增长11.22%，4月增长18.62%，“这样的数据购房者肯定受不了”。记者在南京著名房地产网站house365上看见，由于房价高涨，很多3月初便挂牌的房源直到现在也没卖掉。部分房源包括卫岗附近一套45平方米的房子，挂牌41万；凤凰西街一套62平方米的房子，挂牌52万等。除了部分高单价房源外，大部分高总价、大户型房源均难以出手。

　　后市乏力，看空多于看多

　　一面是因高房价“截留”下来的房源日益增多，一面则是受高挂牌价驱使，挂牌试水的房源越来越多。“我前两天才在网上查了，我这个区域的房子要挂到8500—9000元/m2。”在21世纪不动产南京奇中加盟店，一位挂牌莫愁新寓附近房源的卖家如是说。中原地产的王巍巍对此分析，卖家的这种“追涨”心态正使得市场陷入“恶性循环”。“事实上，卖家应参考的是成交价，而不是挂牌价。”一位业内人士表示，这种恶性循环最终将使得市场无人接单。我爱我家舒莉莉接受记者采访时表示，实际上最近的二手房价格已经“有点涨不动了”。她同时称，单价9000元以上的房子后市空间已经很小。“像建邺板块的房子，自住可能不错，但从升值的角度看，却不看好，因为价格已经相当高了，谁会来接盘？”网尚置业单伟分析，在经历了一段时间疯狂后，二手房市场有可能“后市乏力”。他从另一个方面看市场挂牌房源的急剧增多，“房主也想趁这段时间把房子卖掉，因为高房价下，买卖双方对后市看空的心理明显要多于看多”。

　　市场或将迎来“转变”

　　目前租住在鼓楼区二条巷的小邓年初便开始关注二手房。经历了二手房最为疯狂的时期后，小邓反而显得塌实了，“近期网上挂出的房源价格相对合理了一些，能淘到部分好房源”。小邓说，市场的高位或许即将过去，或者说二手房再涨也涨不到哪里去。鉴于此种想法，小邓决定边看边买，“有合适的才下手”。与大部分购房者一样，在此番疯狂上涨周期中扮演重要角色的大多数中介也开始转变看法。“二手房持续火热的状况将不会长久。”南京青衣墨子不动产总经理王小军表示，急切买房的市民近期明显减少，二手房市场将有可能进入一个调整期。

　　中原地产王巍巍认为，从南京目前的情况来看，二手房市场已经逐渐理性，价格将不可能再疯涨，成交也将变缓。在经历此前的火爆后，整个二手房市场在5月这一传统交易旺季极有可能出人意料地转淡。此外，国家有关楼市的宏观调控极有可能在五月出台，届时市场会否像往年一样跌入低谷也有待观察。

　　作者：徐关辉/来源：南京晨报