抵押财产被转移债主反倒成了“冤大头”

　　晨报法援热线86852801报道昨日，记者从苏州沧浪区法院了解到，今年1至4月份以来，该院受理的98件民间借贷纠纷案件中，有十余起案件，却因借款人下落不明，借款人提供虚假财产担保，使债权人的债权无法实现而遭受重大损失。2007年10月1日《物权法》即将实施，而抵押权的合理运用将有效避免借款的风险。

　　欠债的人间蒸发

　　王强以经营急需资金周转为由，向李明借款人民币20万元，约定借期1年，年利率为30％，王强提供登记在其名下的“别克”商务车一辆作抵押担保，但双方未向有关部门办理抵押登记。借款到期后，李明多次找王强催讨借款，但王强突然人间蒸发，李明遂向法院起诉，经法院调查，王强用以抵押的车辆早已转让给他人并办理了过户手续，李明的20万就有可能打了水漂。抵押的房产归他人

　　陈斌以生意需要资金周转为由，向张栋借款，双方签订了借款协议书一份，约定借款10万元，借期1年，年利率20％，陈斌以其坐落于本市某新村的75平方米房产作抵押。但双方未到房管部门办理抵押登记。借款到期后，张栋因找不到陈斌，便向法院起诉，经法院调查，陈斌在6个月前已经与妻子离婚，离婚协议上写明，该房屋归女方所有，女方按照离婚协议办理了过户登记。

　　物权法能避风险

　　法官表示，因债务人下落不明，法院只能公告送达，缺席判决，在执行过程中，因找不到债务人，所谓抵押担保的财产已不存在，法院只能中止执行。为此，债权人蒙受重大经济损失。《物权法》即将实施，其中对抵押担保的登记作了明确的规定，债权人应运用《物权法》，保护自己的利益，对债务人提供财产抵押担保的，应向登记机关进行登记，登记以后，债务人就不能随意变卖、转让、过户，在债务人下落不明或无力偿还的情况下，可以通过司法途径，变卖或拍卖抵押财产，债权人可以得到优先受偿。（文中当事人为化名）

　　作者：张文青姚均祥/来源：南京晨报