三百车位收入物管袋袋平安？

　　乐得花园业委会提请仲裁；此事在物权法出台前引人关注

　　本报讯记者李春暐、黎存根报道：“原本约定要交给业主的公共地段停车收费，现在物管公司却‘袋袋平安’！”白云区乐得花园业委会前天向广州市仲裁委员会提出仲裁，要求把“不履行合同”的物业管理公司“赶出小区”。而物管公司则提出，解除物管权不属于仲裁范围，向广州市中级人民法院提出仲裁异议。

　　据了解，现时乐得花园的物业管理公司为广州市宾发物业管理公司。业主们反映，2002年，乐得花园的原物业管理公司突然被更换，在没有任何公示的情况下，小区内挂出“广州市宾发物业管理有限公司”的牌子并更换了收费公章。

　　由于当时小区并未成立业委会，大多数业主只能接受这个现实。但让他们痛心的是，“宾发”的服务态度、服务质量都不能令业主满意。前来旁听的业主说，小区内一直存在不正常的停水、停电现象。“2005年8月，小区部分楼层甚至停了一个星期的电，电梯也不能正常使用”！

　　为了尽早找到“合心水”的物管公司，2005年2月，小区成立业委会。2006年4月，业委会就小区物业管理进行公开招标。6月，中标单位进场。然而，业主们的招标未能令小区“一夕变天”。

　　据乐得花园业委会透露，“宾发”拒绝离场，并公然和新物管对峙起来，期间更发生冲突。新物管稍后只能“知难”而退。

　　新物管的撤离并没有为小区的暗涌画上句号。其后，居委会介入调解。2006年10月16日，双方达成协议。“宾发”获得留任。但相对的，部分物权收益应转给业主。双方随即签订一份《乐得花园物业管理委托合同》。里面约定，小区内收取的停车费，除去双方维护费用及管理费后，收益全归业主。

　　但据业委会主任夏喜连说，“宾发”签订合同以来，和以前相比没有任何改变，把公共地段的受益都“袋”进自己口袋。她说，乐得花园的公共位置可以停放近300辆车，每个月有数万元的收入。物业公司的做法严重损害了业主利益。更让人气愤的是，为了牟利多停放几辆车，不管是小区内的车辆还是小区外的车辆，物业公司都允许停在小区里。

　　去年12月起至今年1月，业委会两度发函敦促物管履行合同规定，但至今无果。由于《合同》中已明确约定，“合同履行中发生争议，双方可以申请仲裁”。今年3月22日，乐得花园业委会向市仲裁委员会请求仲裁，要求“宾发”交出物管权并撤出小区。在仲裁还没有结果时，今年4月5日，“宾发”就向市中级人民法院提出申请，要求法院确认“仲裁的效力仅限于合同履行中的争议”。“宾发”提出，仲裁只能针对合同履行中发生的争议，至于“要求撤销合同、交回物业管理权”则不属于仲裁范围，并向法院提出仲裁异议。

　　物业管理公司代表对业主提出的侵吞公共收益的说法有不同看法。他认为，是业主对小区财务运作不了解而产生歧见。“小区的物业维修基金一早就被开发商卷走了，一分钱都没有，目前已经收上来的停车费全部用于小区的物业维修”，“如果收支平衡，多余的收益存到维修基金的账户上”。在物权法出台前，此事的进展引人关注。

　　（夏天／编制）