合同是否履行中介不能拍板

　　Ｎ栏目主持 张林 肖彬 林哲森

　　主持人：刘忠看中了程东名下的一套二手房，通过中介公司，三方签订了《房产买卖合同》。可在办理过户手续时，买卖双方都觉得中介公司没按约定履行合同，因此，同时提出终止合同。中介却不愿意了，三方对簿公堂（详见本报4月25日报道）。买卖房屋，中介能做主吗？听听大家的说法。

　　网友“狂野黑鹰”、仓山区陈先生：房屋的买卖中介不能做主。买卖房屋毕竟只是买房者和卖房者的事，既然他们都不干，中介公司就不能阻挠，要不不就成了强买强卖了。买卖没成，中介也就没有理由收取手续费，应当无条件将产权证、土地证和定金还给买卖双方。

　　手机尾数1872的读者、网友“寒夜枯竹”：合同不能随意解除。如果买卖双方可以随意终止合同，那中介的存在还有啥意义？也可能是买卖双方私下串通，想跳过中介交易，以达到逃避中介费用的目的。

　　法官说法：三方在《房产买卖合同》上签字，说明大家都认可这份合同，既然如此，就要按照合同约定的内容来办。从合同的性质来看，该合同属于居间合同。因此，买卖双方如果都同意解除合同，那中介方作为居间人，就无权要求这份合同继续履行。但中介公司在整个合同履行的过程中，确实付出劳动，因此，可以适当收取佣金。