广深房价会降？可能性近零！

　　奥一网本月中旬，一则广州一手楼价下降700元／平方米的消息吸引了各方关注，似乎近几年来坚挺无比的楼价开始松动了。不过昨日上午，中国社科院发布2007年房地产蓝皮书，在多位专家看来，广东两大城市广州和深圳，今年并没有理由让房价跌下来，稳中有升依然是主旋律。

　　全国房价涨幅有望放缓

　　本次房地产蓝皮书由中国社科院组织有关专家编写，作者来自建设部住宅与房地产司、中国农业银行总行、中国社科院城市发展与环境研究中心、中山大学岭南学院房地产研究中心，深圳市城市发展研究中心，深圳综合开发研究院等。

　　在市民最关心的房价上，专家认为，2007年房价涨幅有望放缓。根据国家发改委和国家统计局的调查显示，去年，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．5％，同比下降2．1个百分点，但仍有少数城市房价涨幅在两位数。而房价持续上涨促使中央出台更具针对性的抑制房价过快增长的政策。2007年限价房、经济适用房等低价房较多地推向市场，可以部分平抑房价上涨；廉租房等保障性住房建设的增加将打破现有的楼市格局，对居民预期将产生影响；此外，在高房价的影响下，经过几年快速释放，自住性住房需求将在2007年有所减弱。综合以上因素，2004年以来较快的城市房价涨幅有可能持续下降，整体房价涨幅可望回落到5％以下。

　　广深房价预计稳中有升

　　全国房价涨幅放缓，那么房价已经不低的广州和深圳，房价是否会平稳运行，甚至下降呢？

　　对此，蓝皮书认为两地的经济发展迅速，人口众多，房价虽然高企，但今年下降的可能性甚微，预计还是稳中有升。同时，广州和深圳各自都有隐忧，其中广州写字楼大批上市，面临压货危险。而深圳，一家人不吃不喝，一年的可支配收入也只能购买7平方米的房产，另外，曾经傲视群雄的深圳物管，也开始被北京、上海等城市迎头赶上。

　　在今后的住房区域上，郊区已是不可避免，蓝皮书预测，广州今后的热点板块，将集中在花都、南沙、金沙洲、科学城等地。

　　广州去年综合地价2950元／

　　房价和地价息息相关，蓝皮书在预测广深房价的同时，也公布了广深两地去年的综合地价水平。

　　数据显示，广州市和深圳市2006年的综合地价增长率分别为12．70％和15．20％，综合地价水平分别为2950元／平方米和1586元／平方米，均低于上海、杭州、南京和北京的综合地价水平3635元／平方米、3698元／平方米、3754元／平方米和3636元／平方米。不过，广州房产专家韩世同表示，广州面积大，综合地价低不代表什么，因为郊区的土地价格便宜。

　　节能环保型住宅将增多

　　在地产开发商和住宅类型上，蓝皮书预测房地产企业将面临一场重组洗牌。实力不强、信用资质较低、负债率较高的企业将被逐渐淘汰出局。记者随后了解到，几年前，广州房地产开发商大大小小加起来有1500多家，最近两年，在资金、人才、土地储备等多个环节的缺失下，不少中小地产已被淘汰或者重组上市。

　　此外，蓝皮书预测，节能环保型住宅将是今年重点开发的对象。

　　记者也了解到，广东省建设厅去年曾下文，在全省住宅中，全面推广太阳能、新型墙体、雨水回收利用系统等新型环保材料。

　　2006年全国地价

　　最高城市

　　绍兴市（5624元／平方米）

　　最低城市

　　海口市（416元／平方米）

　　地价综合水平前九城

　　绍兴：5624元／平方米

　　厦门：4352元／平方米

　　南京：3754元／平方米

　　杭州：3698元／平方米

　　北京：3636元／平方米

　　上海：3635元／平方米

　　温州：3451元／平方米

　　宁波：3215元／平方米

　　广州：2950元／平方米

　　蓝皮书称，目前广州的房地产市场走势平稳，市民和房地产开发商心态平和。

　　蓝皮书认为今年的广州房价仍是稳中有升：首先，广州近年来经济总体运行情况良好，产业结构继续优化，呈现出经济快速发展、质量同步提高的良好势头，而这个势头将在2007年继续保持。其次，早在2004年末，广州常住人口就突破了1000万大关，成为继上海、北京、天津和重庆之后第5个达千万人口规模的城市，如此庞大的人口基数是房地产强劲需求的保证。再次，国内Ａ股市场经历了长达多年的熊市后，一路走高，牛气冲天，股市热钱也将推动房产价格。另外，随着人民币小幅稳步升值，大量境外热钱也涌入地产行业。

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