今年房价涨幅有望回落到5%以下

　　本报驻京记者 程福俊

　　昨天，社科院城市发展与环境研究中心编撰的2007年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.4》由社会科学文献出版社出版。蓝皮书指出，2006年虽然部分城市房价增长过快，但总体来看全国房屋销售价格涨幅回落，预计2007年房价涨幅能够控制在5%以下。

　　■房价涨幅整体有望回落

　　蓝皮书说，针对房价增长过快的问题，国家不断加强对房地产市场的控制，但效果一直不理想。部分城市房价上涨依然过快，全国70个城市的统计数据显示，2006年12月商品销售价格同比上涨5.5%，新建商品住宅销售价格同比上涨6.6%，其中，秦皇岛、北京、深圳等城市新建商品住房价格指数同比超过或接近10%，深圳、大连、北京等6个城市二手住房价格同比增幅超过10%。

　　蓝皮书指出，稳定房价仍然是2007年宏观调控的一个基本方面。房价持续上涨促进中央出台更具有针对性的抑制房价过快增长的政策。2007年限价房、经济适用房等低价房较多地推向市场，可以部分平抑房价上涨；廉租房等保障性住房建设的增加将打破现有的楼市格局，对居民预期将产生影响；在高价房的影响下，经过几年快速释放，自住性住房需求将在2007年有所减弱。综合以上因素，2004年以来较快的城市房价涨幅有可能持续下降，整体房价涨幅有望回落到5%以下。

　　■房价虚高倾向明显

　　蓝皮书指出，2006年部分中心城市二手房价在高价位的基础上又持续增长，租售比上升。所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随着出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着虚高或投机行为。从发达国家或地区的房地产市场规律来看，一般房屋租售比的警戒线是1：200。根据房产经纪公司的统计，2006年北京、上海、深圳、杭州等城市中心城区的租售比已经达1：270～1：400左右，房价虚高倾向明显。

　　■住房供应结构将有所调整

　　蓝皮书指出，我国商品房结构性矛盾突出，开发商在利益的驱动下，中小套型普通商品住宅供应不足。2007年在国家强有力的宏观调控下，住房供应结构将有所调整，商品房供给结构矛盾将有所改善。

　　蓝皮书说，我国商品房供应的结构性矛盾一直存在，其中之一是套型结构矛盾。2006年1—6月份，40个重点城市上市预售的商品房套均建筑面积115平方米，中小套型普通商品住房供应不足。

　　报告显示，2006年房地产开发投资中普通住房和经济适用房分别占投资的41.8%和3.6%。2007年是实现90平方米以下住房占70%以上目标政策执行的第二年，房地产供给环节的调控执行力度会进一步加大，普通住房和经济适用房投资将增多，别墅等高端住房的投资将受到限制。

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