今年房价涨幅有望低于5%

　　《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO．4》27日在中国社科院举行了2007年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》出版发布会。《房地产蓝皮书》预测，2007年中国整体房价涨幅有望回落到5%%以下。

　　总体地价水平仍呈增长趋势

　　《房地产蓝皮书》指出，房地产投资过快增长的态势在2006年得到初步控制，今年将保持在20%%以上。此外，《房地产蓝皮书》预测，今年中国整体房价涨幅有望回落到5%%以下。

　　报告指出，2006年我国土地市场宏观调控力度进一步加大，受土地供应及房地产市场的影响，中国总体地价水平继续保持稳定增长趋势，但是在主要城市之间变化幅度差异较大。

　　报告显示，2006年全国主要城市总体综合地价水平值为1544元／平方米，综合地价增长率为5．19％，较2005年上涨了将近1个百分点，全国平均地价水平增长速度略高于2005年。

　　三大原因阻碍房价下降

　　发布会上，中国房地产协会原会长杨慎认为，宏观调控实施两年，各种手段，经济手段、法律手段、税收手段、科技手段都用过，但是为什么现在的房价依然没有降下来，原因有三点：

　　一，缺乏成熟的市场经济调控经验，由于采取措施不对路往往达不到预期的效果。

　　二，住房的社会保障制度。住房制度的保障没有建立，不完善、不健全，是一个非常大的问题，也是中央提出要特别解决的问题。任何国家、政府必须由资本市场来调节大量的消费者的需要，对低收入者只能是政府支持。所以，在这方面必须采取措施。

　　三，现在有一些统计数据口径不够准确，统一的口径不够一致，也造成大家在认识上的差别，因为政策上需要数据的口径，但是数据有不一致的地方。而建立一个完整的统计理论、统计制度、指标体系、计算方法、报告制度，把完整的体系建立起来，不是一天能够完成的。

　　商品房供给矛盾将得到改善

　　报告对今年中国房地产市场作出预测：2007年商品房供给结构矛盾将有所改善。

　　报告指出，我国商品房供应的结构性矛盾一直存在，其中之一是套型结构矛盾。2006年1月份至6月份，40个重点城市上市预售的商品房套均建筑面积为115平方米，中小套型普通商品住房供应不足。

　　报告显示，2006年房地产开发投资中普通住房和经济适用房分别占投资的41．8％和3．6％。2007年是实现90平方米以下住房占70％以上目标政策执行的第二年，房地产供给环节的调控执行力度会进一步加大，普通住房和经济适用房投资将增多，别墅等高端住房的投资将受到限制。（综合）