广州房价调查：楼市均价背离民众真实感受

　　新华网广州4月28日电（“新华视点”记者 彭勇、徐寿松）广州市国土房管局公布3月份广州一手房均价每平方米比上月降了700元后不久，国家统计局、发改委又称广州3月份新建商品住房销售价格同比上涨8．6％。

　　广州房价到底是涨是跌？记者为此进行了追踪调查，结果却发现出现房价数据“打架”的主要原因，竟然是政府部门所说的“统计方法不同”。有关专家表示，单用“均价”来反映楼市行情完全不够，政府有关部门应该在统一发布均价的同时，提供更多、更透明的信息供市民参考。

　　两组数据“打架”原来是统计方法不同

　　“两组数据其实没有多大的可比性。”广州市国土房管局宣教处有关负责人告诉记者。广州楼价出现每平方米700元的跌幅，主要原因是价位较高的中心城区交易量减少，价位较低的非中心城区交易量增加，结构变动拉低整体价格水平。

　　按照广州市国土房管局公布的数据，广州3月份中心城区（越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔区）各区新建商品住宅交易量普遍减少，比上月大幅减少共20万平方米，减幅达35．5％。而比较偏远的花都区成交量比上月增加了116％，南沙区则增加了300％。

　　据介绍，国家统计局和发改委采用的是抽样统计的方法，它是将不同类型和地段的商品

房价格，依照一定的权重，计算出一个同质可比楼盘的价格。例如分别抽取中心城区和郊区的住宅乘以一定比率，再统计得出广州本月的可比价格。

　　广州市国土房管局的数据属于未经加工的原始数据，该数据是根据广州3月登记备案的销售总额和销售面积相除后得出的平均交易价格。这个数据应该比较客观，但受统计方式的局限，容易受具体交易情况影响而出现较大波动。例如统计周期内，市中心区域忽然出现几个项目，销售价格较高，数据就变为大幅上涨。但如果销售的项目集中在郊区，数据则变成急剧回落。

　　该负责人告诉记者，两种统计方法的时间期限也不一样。广州国土房管局发布的数据是交易双方签约后经主管部门审核确认的数据，即进行了书面合同登记备案的数据，统计时段为上月26日至当月25日。而国家发改委、国家统计局的统计数据是从当月1日到月末。

　　“如果是这样的话，那公布楼市均价还有什么意思？不就是一种数字游戏？”广州市民丁小姐说，她最近准备买房，因此比较关注楼市的动向，一手楼均价下降700元的消息出来后，她就逐一地打电话到曾经看过的楼盘询问，结果发现不少楼盘不但没有下降，反而涨价了。

　　楼市均价背离老百姓的真实感受

　　事实上，这已经不是楼市统计数据第一次与老百姓开玩笑了。以上海为例，根据国家发改委、国家统计局发布的统计数据显示，2006年三季度上海房屋销售价格下降1．1％。而上海市

房地产交易中心网上有关数据显示，当年9月份上海内环商品住宅均价跌幅25．56％，而光大

证券的一份研究报告表明，2006年前8个月上海房价同比上涨2．9％。

　　对于这种数据“打架”的现象，曾有专家指出，其原因在于各个部门之间没有一套标准的统计制度，没有站在同一个标准平台上来研究和统计，包括统计的计算方法都缺乏一种标准化的共识。

　　楼市均价的另一个弊端，在于它比较笼统，容易出现总体真实、局部失真的现象，严重的时候，就会背离老百姓对楼市的感受。广东省政府参事、广州市房地产学会副会长潘蜀健说，人们经常用商品房的均价来描述市场的波动情况，并以此作为决策的依据。商品房的价格差别是很大的，不同的地区、不同的层次，一个均价，掩饰了不少至关重要的信息。

　　“橘子每500克1．5元，榴莲每500克10元，你说公布一个城市的水果均价有意义吗？”上海地产界有关人士顾海波尖锐地说。公布楼市均价的一个出发点就是为了给市民买房作参考，但目前各地国土房管部门每月只公布均价和各区的情况，尽管比宏观调控以前要好，但还是不够具体，只能给市民以一个心理感觉，因此很难为他们购房提供具体的参考。