明年的五一，你要睡哪张床?

　　只要五六万元，就可以在乡村公寓住30年———这样的好事，让“城仙居”这个新名词，成了最近上海的一个热点。到底什么是城仙居？它究竟给我们的生活带来什么？面对它，我们又要注意些什么？今天，就让我们来说说“城仙居”。

　　一个精明浙江人的商业狂想

　　这是一个真实的故事。

　　一个叫朱为民的浙江人，和他的朋友有一天到天目山游玩，当夜幕降临，他却发现，他们已经找不到一张休息的床：夏天来这里度假休闲的城里人实在太多了！

　　当天晚上，朱为民辗转难眠。他想，如果让城里人在天目山有一张床该有多好啊！这是多少城里人的梦想，这也肯定是个巨大的商机！

　　于是，第二天，他把他的想法告诉了他的朋友，大家一致赞同。

　　但是，现实跟想像总是有一些差距。因为根据现行的法律，农民的宅基地是不能买卖的，也就是说，要想在天目山买一套房，那是不允许的。

　　遇到了困难，但朱为民并没有因此而打退堂鼓，他用他精明浙江人所共同拥有的精明大脑想到了一个解决的法子：和农民一起合作，由公司出钱，农民把原来的旧房子拆掉，在原有宅基地的基础上盖新房；房子建成以后，房子所有权归农民所有，而作为回报，新房的一部分房间将交由公司进行使用，给和朱为民有相同梦想的城里人居住，休闲、养老、度假。

　　点评：“我所认识的人中，很多人都需要某种纯自然的生活方式，以缓解工作压力。而许多山村，环境优美，却不被人发现，那里的乡民生活得很苦。这就是两个矛盾点，我把它们结合起来，矛盾就化解了。”朱为民这样解释他的商业狂想。

　　一个建设新农村的新思路

　　 不过，朱为民的商业狂想，一开始并不为人们所认同。

　　“我们第一次进村的时候，所有的村民都认为我们是一批疯子。农民想不通，不可能，他造了一个房子，然后再送给我们，产权全部是农民的，然后再花钱把他多余的房子再租过来，简直是不可想象。”朱为民笑了笑，回忆说。

　　是浙江省临安市九思村村委书记汪苗华第一个站出来，接受了联众公司董事长朱为民当时看似疯狂的想法。“当时，村民也是有点害怕，我是这样子想的，我说你们不要害怕，他们同我们定的合同是30年，我说打个比方，我说10年以后，20年以后，他们如果公司散了，我说这个房子他们背不去的。后来我就下了决心，我就第一个带头，给他拆掉。”

　　2005年8月，九思村七幢新房子在原来的宅基地上拔地而起，而几十户来自杭州的城里人也尝试性地住了进来。“城仙居”，第一次从想法变成了现实。

　　在九思村获得试验性成功之后，朱为民马不停蹄，进一步复制起他的商业狂想。短短一年多的时间里，他们又在天目山附近物色了立塔、西坑、大有等村庄，造起了几十幢“城仙居”乡村公寓，不少农村也主动邀请他们前去改造。

　　点评：“城仙居”乡村公寓是由浙江联众农业公司投资建设的。它有别于一般的农家乐项目，让城市人到风景优美的乡村里去养生休闲、解决城市休闲、养老需求的同时，它没有花农民一分钱，就建设了一个崭新的农村，其也被农民形象地称赞为“不花钱也能赚钱”的联众模式。

　　正因为此，联众公司在去年10月举行的第六届村官论坛上，获得了“新农村建设突出贡献奖”。之后，同年10月28日，在宏伟庄严的北京人民大会堂，第二届中国全面小康论坛又给联众公司再度颁发了“全面小康与新农村建设中国十大贡献企业奖”。

　　而浙江省农办负责人对此的评价是：这是又一个浙江人全国影响广泛的创意行为，它为全国的新农村建设打开了一个新思路。

　　一个解决城市养老难题的出口

　　 朱为民创造城仙居模式，一开始只是为了圆和他一样的城里人的一个“梦想”：当生活压力越来越大，生活节奏越来越快的城市人享受着城市生活的时候，内心却开始回归宁静的田园生活。

　　不过，他没想到的是，城仙居最后又衍生出了“解决城市养老难题”的新课题。

　　在中国，自1999年就已进入老龄化社会。以上海为例，其老龄化程度一直列全国之最。据统计，目前上海市60岁以上老人已经达到266万人，占全市户籍人口近20%。养老床位出现“一床难求”的局面！

　　但是，拥挤、快节奏的城市其实并不适合老人放慢的脚步，他们更需要的是身体的健康、心灵的宁静，而建设于天目山莫干山这样有着优美山水风景区的“城仙居”，竟非常切题地顺应了老人的所有需求，它甚至还比城市养老要实惠很多（一年2000元，相当于只要一个老人一个月的退休金），于是，城仙居就这样成了一些已经退休和即将退休老人的热捧对象。

　　点评：到哪里去养老？是我们不得不面对的一个迫切问题。正是在这样的背景下，去年年底，上海市政府出台措施，鼓励中心城区老年人到郊区乡村去“异地养老”，以缓解城市养老压力。

　　一个改变出行方式的样本

　　如今，朱为民的商业狂想获得了成功：不管是从市场上的反馈（朱为民告诉记者，经常会有客户到他的办公室，说一声“谢谢”），还是从公司的扩张速度来看（目前，朱为民的浙江联众农业公司已经在天目山莫干山千岛湖四川等地成功复制）。

　　但朱为民想做的，并不止于这些。

　　他又创造性地给城仙居赋予了“免费交换功能”———你如果在天目山有一套城仙居，你不一定全年365天都住在那里，你可以使用你的交换功能，把365天的一部分拿出来进行免费交换，你可以春天莫干山的城仙居去住住，冬天在东北的城仙居去住住，而这些住宿费用，都将是免费。

　　朱为民承诺，到明年五一左右这些房子建好以后，公司初步配套的10个免费交换点也将同时跟进。到时，你就不光拥有天目山的这一间房，而是在全国范围内拥有10张“床”。

　　这意味着，这将是你“最低成本的深度旅游”。

　　点评：“我希望我的创意行为，能成为'新农村建设'的一个非常优秀的注解。我们倡导慢生活的生活方式，不仅仅是个体行为，而更多的是一种家庭行为。许多城里的孩子能够走进田野，在享受大自然的乐趣同时，知道农民生活的艰辛，知道他们吃的粮食是怎么出来。这是我最希望看到的。”朱为民这样评价他的城仙居。

　　城仙居：还是一个新生事物

　　 在朱为民的眼里，他们造起来的城仙居，每一幢都是双赢，甚至是“三赢”的：农民住上新房子，也增加了收入；企业挣钱了，可以继续改造更多的农村；最后是城市越发严峻的养老问题，可以借此得以缓解，这也是“城仙居”面前巨大的市场。

　　但他还必须向所有人解释清楚几个重要问题，比如说，法律保障和政策保障。

　　“人家总误解我们，以为我们是出售房产的，通过出售房子来赚钱的，事实上并不是这样，我们和农民是合作的关系，和城仙居客户同样也是一种平等的合作关系，‘城仙居’就是合作各方都享受到的合作成果”朱为民这样解释。

　　他向我们出示了另外一份由联众公司与客户签订的“合作投资协议”，据说这已经是改进过的第三版。

　　该协议规定，客户是以“共同投资”的形式取得某一间房间的使用权30年，该使用权可以转租或转让，但不能对外设定抵押或担保。如果客户委托联众公司代管房间，可以取得60％的收益分成。最重要的是，农户在这份合同中是作为“保证人”，家中所有成年人都必须在合同上签字，联众公司对此的解释是，万一公司无力履行这份合同，那他们的权利和义务就转移到保证人，也就是农户身上。以后就由农户代收物业管理费，并提供相应的服务。同样，村委会也会作为见证方再次在这份合同上签字盖章，为本合同再增加了一层保障。

　　浙江中天北辰律师事务所余宝成律师是这样认为的：从法律层面上讲，农民将合法建造的住宅富余部分房屋使用权，依自愿平等原则，在一定期限内转让给他人使用，不违反我国现行法律的禁止性规定，农民、客户都可以从中受益，同时也有利于新农村建设。

　　客户在与公司签订合同时，可以要求律师见证。另外农户和当地村委会为你做见证，这样，你30年的居住权将由公司、农户和村委会共同来保障。

　　点评：“我是这么想的，这件事情是一个新生事物，希望大家怀着一种客观，爱护、支持的心态做这件事情，如果这件事情一旦受到肯定，我想受益的人不光是农民，应该城里面的人很多也会得到获益的。”———朱为民

　　城仙居会员评说 城仙居关键词

　　王田生（油画收藏家）

　　反哺

　　 刚开始的时候不相信，现在住了几个月，感觉确实好。风景好，空气也好，有很好的自然资源，就是当地没有钱开发。现在我们住进去了，村民待我们真好。我们住在那里，要吃要用，钱都花在农村里的，也算是城里人对农村的“反哺”！

　　我问了几户农民，他们以前真的没多少钱，不要说盖房子，就是小孩子读书也有困难。联众公司开发农家公寓真是一个很好的创举。中国风景好的地方太多了，有那么好的自然资源却无钱开发，联众公司帮了农民一个大忙。

　　胡先生（执业药师）

　　风情

　　 我是今年夏天入住九思村的。这里的生态环境吸引了我，对于我们这些上了点年纪的人来说，没有什么比健康更重要了。再者，这里的价格也比较便宜，一套40平方米的公寓，5万多元可以住30年，相当于每年只花1000多元，一般工薪收入的退休人员也可以承担。

　　除了环境好之外，还有很多细节说明九思村生活别具风情。我记得8月底的时候，杭州市区白天热到了38度以上，最热的两天更是超过了39度。那几天我住到了九思村的家里，白天气温最高也不超过30度，一般都在28度左右，非常怡人。而且房间里没有蚊子，也用不着开空调，可以说，这里是一个天然的避暑佳境啊！

　　潘晓东（浙江修辞研究专业委员会会长、中国著名修辞学家潘晓东）

　　仙境

　　 我已经算是个九思人了，当初联众公司将“城仙居”推向市场，我考察之后，非常果断地要了一套，可以说是有幸“抢”到了一套，因为后来想买的人都买不到了。

　　这里是大树王国，我国罕见，我喜欢这里的生态环境，那是一个天然的氧吧。作为一个从事文化行业的人，可能更期望亲近自然，体验田园山水，我想我在九思村的生活，有一种归隐山林的惬意和悠闲。联众公司寻得一方仙境，为国、为民做了一件大好事，我用一副对联来表达：巧借湖山营广厦，笑迎老少会方壶。

　　城仙居春天行动咨询热线

　　说了那么多，其实正所谓“耳听为虚，眼见为实”，如果你对城仙居的生活感兴趣，不如这个五一和我们一起，到天目山去亲身体验吧。这个时节，可正是天目山最漂亮的一个时节：你可以赏山花烂漫，听石瀑飞泉，还能吃上最纯正的农家菜。

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