公布房价咋成数字游戏

　　这房价是涨还是跌？

　　广州房价到底是涨是跌？记者调查发现出现房价数据“打架”的主要原因，竟然是政府部门所说的“统计方法不同”。

　　两组数据“打架”

　　原是统计方法不同

　　“两组数据其实没有多大的可比性。”广州市国土房管局宣教处有关负责人告诉记者。广州楼价出现每平方米700元的跌幅，主要原因是价位较高的中心城区交易量减少，价位较低的非中心城区交易量增加，结构变动拉低整体价格水平。

　　按照广州市国土房管局公布的数据，广州3月份中心城区各区新建商品住宅交易量普遍减少，比上月大幅减少共20万平方米，减幅达35．5％。而比较偏远的花都区成交量比上月增加了116％，南沙区则增加了300％。

　　据介绍，国家统计局和发改委采用的是抽样统计的方法，它是将不同类型和地段的商品房价格，依照一定的权重，计算出一个同质可比楼盘的价格。

　　广州市国土房管局的数据属于未经加工的原始数据，该数据是根据广州3月登记备案的销售总额和销售面积相除后得出的平均交易价格。这个数据应该比较客观，但受统计方式的局限，容易受具体交易情况影响而出现较大波动。

　　楼市均价

　　掩饰了重要信息

　　“如果是这样的话，那公布楼市均价还有什么意思？不就是一种数字游戏？”广州市民丁小姐说，她最近准备买房，一手楼均价下降700元的消息出来后，她就逐一地打电话询问，结果发现不少楼盘不但没有下降，反而涨价了。

　　对于这种数据“打架”的现象，曾有专家指出，其原因在于各个部门之间没有一套标准的统计制度，没有站在同一个标准平台上来研究和统计，包括统计的计算方法都缺乏一种标准化的共识。

　　楼市均价的另一个弊端，在于它比较笼统，容易出现总体真实、局部失真的现象，严重的时候，就会背离老百姓对楼市的感受。广东省政府参事、广州市房地产学会副会长潘蜀健说。商品房的价格差别是很大的，不同的地区、不同的层次，一个均价，掩饰了不少至关重要的信息。

　　不良开发商利用

　　失真的房价炒作

　　由于信息不透明，有些城市的房地产数据还容易成为不良开发商的炒作对象。如广州国土房管局主办的“阳光家缘”网站，其显示的交易价格和交易套数都比国土房管部门公布的数据高，主要原因就是一些开发商利用该网站进行炒作卖房。

　　“一些开发商为了抬高房价，炒作热销现象，先让员工以高价购买楼盘中位置最不好的一些房子，因此在网上经常可以看到一些并不好的房子却卖到八九千元一平方米。”广州市国土房管局有关人士披露，“接着，他们的销售人员就让买家看，并说‘你再不买就要卖到1万元了’。以此来诱骗买家。”然后，开发商再跟员工撤销合同，如此循环往复，造成“热销”假象。

　　广州地产专家韩世同指出，太复杂或公众看不懂的数据其实没有价值和意义。要解决楼市均价忽悠百姓的问题，政府相关部门应该放弃分歧，携起手来共同建立完整的房产信息体系，统一对外发布。

　　“不管计算方法、时间如何，最重要的是能还楼价本来面目，希望有关部门统一数据发布，提供真实数据，不要让模糊不清的均价成为购房者眼里的鸡肋。”丁小姐说。

　　（据“新华视点”记者彭勇、徐寿松）