房地产登记有新规 广州10月1日起实施

　　奥一网一房多售？重复抵押？消费者今后买期房时一定要注意了：从今年10月1日起，自己就拥有了对抗这种险恶的“法宝”。届时开始实行的《广州市城镇房地产登记办法》规定了“预告登记”制度，也就是在房子尚未建成的情况下，只要签订了预售合同，就可以到房管部门登记。这就意味着，除非你同意，开发商再也不能将房子卖给他人了。“一房多售”的现象有望不再发生。

　　买卖合同签定

　　发展商不能再自行处置

　　昨天，广州市人大常委会召开新闻发布会，宣布经广东省人大常委会批准，《广州市城镇房地产登记办法》（以下简称《办法》）将于今年10月1日起施行。广州市人大常委会副主任李力专门就该《办法》进行了解释。她表示，目前我国还没有形成系统完善的登记制度，在现实中，“一房多售”、“重复抵押”已经成了困扰房地产市场的难题，引发很多纠纷。为此，《办法》规定了预告登记制度。也就是在房子还没建好的情况下，业主在和开发商签订商品房买卖合同之后，就应当自合同签订之日起30日内或者双方约定的期限内申请预告登记。如果开发商不遵守规定，购房者还可单方申请登记。申请登记所需提交的材料也很简单：申请书、身份证明和商品房买卖合同。

　　“除非业主同意，否则，开发商对该房的其他预售行为都是无效的，即便卖出去也可以追回！”李力说，这一规定就是为了保护业主权利，但业主一定要意识到这一点，在购买期房后，抓紧时间主动进行预告登记，而且，在房屋建成后，还要及时办理转移登记，否则，按照《物权法》规定，在办理房产证的条件具备后的3个月内，不办理转移登记的，预告登记就失效。

　　发展商不配合

　　业主可单方申办房产证

　　“办证难”是困扰广州房地产市场的另一个大问题。此前一项调查显示，半年内能拿到房产证的仅有13％，48％的受访业主要在一年以后才能拿到房产证。

　　李力分析，存在“办证难”的原因是多方面的，如商品房预售情况下，开发商因存在违法建设行为不能通过规划验收等，导致其所建商品房不能登记，或因开发商在收取购房款和有关税费后不依约定怠于代理登记等，而现行制度却要求办理房产证需要买卖双方共同申请，而且要开发商已经办理“大确权”。

　　《办法》中设定的单方申请登记制度将有效解决这一问题。根据《办法》，无论是预告登记还是转移登记，只要开发商不积极配合，不履行约定，购房者都可以申请单方登记，且不必提交共同申请时要求提交的房地产权证，只需提供五项材料就能办理：申请书、身份证明、预告登记证明书、缴清房款的证明和完税证明。

　　对于因违法建设等原因不能办理初始登记，进而不能办理房产证的情况，《办法》规定，规划、建设、国土房管等行政管理部门应该依法及时作出处理。

　　对于怠于申办房地产登记的开发商，《办法》规定由主管部门责令限期办理，逾期不办理的将被罚停止相关业务，并将其有关情况在新闻媒体上公布。

　　登记程序简化

　　实行一条龙服务

　　李力说，很长一段时间，广州房地产登记需要先完成房地产交易过户手续再办理登记，导致房地产交易与登记程序复杂，手续繁琐，流转速度缓慢。《办法》对此进行了改革：只要申请人提交的房地产交易登记的资料完整、符合要求，登记部门就应该核准转移登记，并在工作流程上，实行一个窗口收件，一个窗口发证，“一条龙”服务的登记工作模式，实现房地产交易登记一体化。

　　《办法》还减轻了登记申请人的经济负担。如房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的，权利人可申请变更登记。登记部门对因这种情形而提出的变更申请，应免收登记费。据登记部门的负责人介绍，以前变更登记要收取50元工本费。

　　预告登记制度

　　业主在和开发商签订商品房买卖合同之后，应当自合同签订之日起30日内或者双方约定的期限内申请预告登记。

　　编辑:刘杰