江西首例产权式宾馆纠纷案落幕

　　省城国恩宾馆部分业主通过二审收回已购房

　　核心提示：2006年6月至2007年2月，在长达8个多月的奔走后，罗女士等人终于如愿收回自己在国恩宾馆 (江西第一家产权式宾馆)投资的、准备用于商业经营的住房。至此，我省第一例产权式宾馆纠纷案经过一审、二审后最终落 下帷幕。

　　诱惑:生财之道看上去很美

　　2003年5月，国恩宾馆在一楼设立售楼部正式对外售房。开发商承诺，宾馆为业主提供四星级宾馆服务，业主可 自行使用，也可委托宾馆经营，从中抽取丰厚的利润。

　　罗女士认为这是一个不错的赚钱机会，2003年6月15日，她以儿子小雷的名义向开发单位——南昌新洪

房地产 综合开发有限公司(下简称“新洪房产”)缴纳了2万元的房款定金和16399.5元的

契税，购买了一套每平方米售价4 655元、建筑面积为35.22平方米的单间。双方在《商品房买卖合同》中约定，罗女士在当月18日付房款33949 元，剩余13万通过银行按揭，新洪房产则在2004年5月1日前交付房屋。

　　合同签订之后，罗女士按照约定缴纳了房款33949元及办证费300余元。在一周之后，双方再次签订了一份关 于宾馆公寓楼的补充协议——“罗女士将所购房全权委托国恩宾馆经营，新洪房产每年按购房款的5％支付罗某利润，但房产 物管费由罗女士承担。”不久，《商品房买卖合同》进行了房产备案，同时罗女士办理了13万元的银行按揭手续。

　　罗女士本以为办好这一切之后，就可以安安稳稳地等着分红和升值了。

　　波折：卷入纠纷宾馆延期开业

　　然而，事情并没有向罗女士想象的方向发展。

　　2003年8月，新洪房产陷入了一起案件中，致使正在装修的国恩宾馆被迫暂停施工。长达一年多的停工让新洪房 产元气大伤，其称共造成1000多万元损失。另外，与业主约定的交房日期，也无法兑现(本报曾作详细报道)。

　　2005年2月16日，新洪房产向所有购房者发出一份“致国恩宾馆全体业主的函”，简要解释宾馆停工原因，并 称因为交付时间延长，愿意办理退房手续。2006年4月29日，国恩宾馆正式开张营业。

　　罗女士认为，新洪房产未能按期交付房屋，致使最初的目的不能得到完全实现，严重损害了自己的合法权益。200 6年4月9日，罗女士向法院提出上诉，要求新洪房产支付其自2004年5月1日交房日至当日共两年的合作利润1639 4.9元，同时，解除与新洪房产签订的关于宾馆式公寓楼的补充协议，将房屋收回，自行使用。

　　结果：官司之后业主收回投资房

　　在递交给法院的答辩状中，新洪房产也表达了自己的苦衷。新洪房产称，罗女士购买的房屋不是普通住宅，而是属于 投资合作经营的产权式宾馆客房，要求解除补充协议将房屋收回，于理不符。另外，新洪房产认为，合作经营本身就存在风险 ，不能按时交房，是因为遭遇不可抗拒因素，作为合伙人的罗女士，有义务共同承担风险。

　　2006年10月，西湖区人民法院作出一审判决，认为罗女士诉讼请求于法无据,予以驳回。

　　对于法院的判决，罗女士表示不服。在接到判决书之后，向南昌市中级人民法院提出上诉。2007年2月，中院纠 正“自行使用”的解释，理解为“可自行居住”，并作出终审判决，同意罗女士解除与新洪房产的《关于宾馆式公寓楼的补充 协议》，但是驳回罗女士16394.9元的利润请求。

　　新闻链接

　　所谓产权式酒店，是指

开发商(或者整个酒店的现有产权人)将酒店的客房分割成独立的产权单位出售给投资者，投 资者再将客房交由专门设立的酒店管理公司以酒店的名义进行经营，投资者除按期从酒店管理公司取得客房经营收入的分红外 ，还可以取得一定期限的免费入住权。

　　一般而言，业主只需投入为数不多的首期款，然后用客房经营收入的分红来进行分期付款，无需投入后续资金，一定 期限后取得房屋所有权。文/朱忠平徐晓霞记者刘娟