北京经适房供不应求 倒房号成谋利手段(3)

　　健全补贴机制解决中低收入家庭住房问题

　　在对经济适用房和廉租房作了调查记者发现，这两项旨在解决中低收入家庭住房问题的制度都还有需要完善的地方。怎么让真正符合条件的家庭买的上经济适用房，怎么解决廉租住房制度需要的资金问题？业内人士提出了他们的看法。

　　华远集团总裁任志强：“我个人最关心的可能就是经济适用房不是用房，而是用租的方式，这个可能是一个长期以来说，要解决中低收入家庭住房问题的一个出入。”

　　北京师范大学教授董潘：“我更主张采用货币补助的方式，因为实物补助的话，也就是说我们建了商品房，建了廉租房，然后分给他们，让他们去居住，可能会带来很多问题。”

　　中国房地产报评论部主任王子鹏：“货币补贴永远比实物补贴要灵活。”

　　针对中低收入者，只收取家庭收20%的房租，剩下由政府补贴，像高大爷和张大妈的情况，如果住同样两居室，家庭月收入三百元的高大爷需交纳60元的租金，高先生家月收入一千三百元，需交纳260元的租金。张大妈家，月收入两千三百元，可以缴纳450元租金，假设在城里租两居室，实际需要花费一千五百元，那么资金不足的地方，由政府补足。如果中低收入者，不想租房子住，而想买房，有专家建议，要对他们实行低息贷款。

　　华远集团总裁任志强：“一部分收入偏高一点的人员，贴息，贴息的办法就是你可以比市场的利率更低的贷款，利率，来去购买房子，这样就等于减少他的房屋指出费用，因为在整个房屋贷款中，利息占很大一部分，如果按20年算的话，利息部分可能和本利部分差不多的，如果贴了息的话，可能你本利部分很低了，当然你也买得起房子。”

　　实行货币补贴是一种改善中低收入者住房的办法，但由于我国的信用体制并不完善，对家庭的月收入没有进行登记和普查，所以有人认为，贴息贴租也会存在问题。

　　北京师范大学教授董潘：“现在是，不管在什么条件下，都要解决这个问题，但是在这种条件下，搞货币不足，只剩下这个问题了。别的问题都相对好解决，比如说这个开发建设过程当中腐败，基本上是没有了，我们只是想办法找到真正该补贴的人，监管他的收入也就可以了。”(CCTV《经济半小时》)