3.68万套新房任你拣 三种房成市场主流

　　黄金周前，花都天湖峰境已吸引了不少看楼客，花都楼盘可能成为这个黄金周的主角。邹阳军摄

　　奥一网明天，“五一”黄金周就将开始，广州楼市的供应量如何？昨天，记者由广州市国土房管局的阳光家缘了解到，截止到29日晚，广州十区在售楼盘有303个，一手商品住宅可售货量达36839套，总可售面积约330．79万平方米，同比基本持平。南方都市报记者在对广州在售或新推的130余个主流楼盘的调查发现，五一期间郊区楼盘、大户型、中高价房是市场的主流。

　　花都番禺占据半壁江山

　　数据显示，今年“五一”郊区的供货量明显加大。居于首位的是花都区，总货量达到7714套和108．61万平方米，可售面积约占全市的三分之一；第二的是番禺区，为5006套和55．07万平方米。花都、番禺的供货面积已占到全市总可售面积的49．5％。而传统的供货大区海珠区有3630套和49．85万平方米，天河有3415套和40．77万平方米，分别居于第三、四位。越秀和萝岗区分别以579套和533套的货量居于倒数之列。

　　据了解，进入四月，花都有不少新盘、大盘面世，其中不乏占地数千亩的超级大盘。如合景泰富集团就在近期连推三盘，如位于花都山前大道的天湖峰境，项目首期总占地约50万平方米，规划约2500户别墅及洋房，仅五一期间就有162套联排和独立别墅产品供应市场；本月中旬开盘的朗悦君廷约有380套可售货量；另外还有以叠加别墅为主的马鞍山一号，共同形成针对不同客户群的“三驾马车”。而规模最大的，可能是将于五一期间开放的美林湖国际社区，项目占地逾几千亩。这几个新盘加上原来已有的碧桂园假日半岛、金碧御水山庄、南航碧花园、雅宝新城等，花都大盘规模直追当年的华南板块。

　　番禺华南板块五一推货量明显减少，星河湾、锦绣香江等可售货量非常少，南国奥园有100套酒店式公寓，江山帝景约有50套单位，为313平方米的五房三厅，均价1．3万元／平方米。

　　市区均价逾8000元／平方米

　　在价格方面，天河、海珠老城的楼盘价格基本都超过8000元／平方米，而花都、市桥等地楼价上涨比较快。天河区在本报调查的28个楼盘中，只有2个楼盘均价不到8000元／平方米，其中保利林海山庄均价在7500—8000元／平方米之间，漫谷均价7000元／平方米。其他的在8000—1万元／平方米之间的有9个楼盘，1—2万元／平方米之间的13个楼盘，超过2万元／平方米的楼盘有4个。珠江新城的楼价主要集中在1．4—1．6万元／平方米，这一区间的楼盘有保利心语、汇峰、尚东－美御、尚东－宏御等。天河区最高端的楼盘有凯旋新世界2．2—2．6万元／平方米，帝景山庄别墅2—2．3万元／平方米，誉峰2万元／平方米，东方新世界1．8—2．1万元／平方米，也是广州在售楼盘中价格处于领跑地位的楼盘。

　　海珠区被调查楼盘21个，价格区间主要在6800——20000元／平方米之间，其中恋日国际均价6800元／平方米，芳草轩7100元／平方米，尚领时代、会展金丰、锦绣星城三个楼盘都是8000元／平方米，是目前海珠区的“中低价房”。而临江的楼盘，价位普遍较高，如珠江帝景、滨江1933、华标涛景湾、金碧湾及珠江御景湾的望江单位，均价在1．3万元／平方米以上。

　　老城区楼盘价格大都在1万元／平方米以上，凯旋会的一些剩余单位价格达2万多—3万元／平方米。荔湾区的荔港南湾6600—7200元／平方米，在老城区是比较另类的了。

　　中大户型当道小户型抬头

　　从户型上看，中原地产研究部对全市在售楼盘及新批预售楼盘的统计监测显示，今年“五一”黄金周期间全市十区可售一手住宅货量的面积约在103万平方米左右。而有业内人士预测，五一期间超过90平方米的中大户型仍然占据市场60％－70％左右的货量。

　　另据经纬地产市场调研部的调查显示，购房者倾向于购买大户型的意愿较为强烈，认为“大户型保值增值，购买大户型宜早不宜迟”的人数比例，比4个月前增加了近1成。不过从部分发展商处了解到，五一期间中小户型楼盘的推货更积极，一些以大户型为主的楼盘则优先推售中小户型，延推一些朝向好、质素高的大户型单位。预计购房者与发展商在户型上的这种对峙局面，将在五一楼市中有所体现。

　　编辑:刘杰