新旧物管严阵对峙 双方争执三年

　　奥一网昨日上午9时许，海珠区滨江东路海琴湾门前，新旧两家物管公司为小区物业管理控制权问题发生对峙，最终业主委员会签约的新物业公司未能成功入驻小区。而对于业委会更换物业管理公司这一行为是否合法，双方则各执一词。

　　新物管称执行法院判决

　　昨日上午，不少海琴湾的业主刚出大门就被门前的阵势给吓了一跳。门外，数十名衣着整齐的年轻保安排成两行横队，拦在大门前，小区内，物管公司的保安们也是严阵以待，双方中间是数名警员以及法院和街道的工作人员。据了解，门外的保安属于广州莱佛士物业服务有限公司，其工作人员称，他们是按照海珠区法院的强制执行书前来接管海琴湾的物业管理工作的，然而该小区原有的港联物业拒绝退出，双方因此在大门前对峙。记者看到，现场法院的工作人员不断劝说莱佛士的工作人员暂时离开，但对方坚持他们是在执行法院的判决，无动于衷。其间，不断有身穿保安制服的人乘的士赶到，据称是小区现物管找来的“援兵”，现场情势一度十分紧张。

　　莱佛士方面的现场负责人万小姐告诉记者，海琴湾原有的港联物业的物业管理合同于2003年12月到期，他们在2004年通过竞标，与海琴湾业主委员会签约，但在此后的三年时间里，由于港联的阻挠，他们一直无法成功入驻。业委会以莱佛士长期未能履约为由，要求强制执行。昨日上午，她带领着公司的物业管理人员，包括保安、维修工等前来接管海琴湾的物管工作，结果遭到对方的阻挠。万小姐说，港联的保安甚至拿出铁棍等凶器威胁他们，幸被警方喝止。

　　旧物管说业委会无权更换

　　港联物业的工作人员李小姐昨日下午在接受记者电话采访时表示，莱佛士的接管行为事先并未通知他们，况且莱佛士只是业委会找来的物管公司，而按照《物业管理条例》的规定，更换物管需要召开业主大会，“他们（业委会）根本没开过业主大会！”李小姐说。

　　业委会负责人杨先生则反驳说，引进莱佛士是业主大会表决通过的，有2／3的业主支持更换物管。但杨先生同时表示，现在的《物业管理条例》以及《物权法》给予业委会的职权太小，“事事都要召开业主大会，工作难度很大！”

　　据了解，由于双方一直僵持不下，昨日下午，莱佛士公司的工作人员暂时撤离了海琴湾。

　　广州大同律师事务所主任律师朱永平称，目前我国法律中有关业委会及业主大会的部分条款，其理论设计与实际操作尚存在一定距离。朱律师认为，，业委会应该成为一个实质性的，可运作的机构，有固定的经费与办公场所，最重要的是允许业委会招聘专职工作人员，只有这样，业委会才能成为一个与物管相互制衡的机构，发挥它应有的作用。

　　编辑:刘杰