唐山首个购房团53人进京订购17套高档房产

　　新闻导读：

　　4月21日，唐山首个购房团一行53人进京购房。

　　两天内，这个购房团共购买住宅产品17套，成交金额达3800万元。

　　这是继温州炒房团和山西购房团之后，第三个异地城市购房团进京集体购房。

　　昨日，购房团负责人称，此次所购房产单价为每平方米两万元，每处房产单价不低于150万元。同时他表示将再次组团进京，且此举将成为趋势。

　　1.唐山53人购房团进京购房

　　4月21日上午11时许，位于北京朝阳区的珠江帝景公寓销售中心迎来数十名特殊客人。

　　他们操着唐山口音，人数众多。尽管他们时间匆忙，只在销售中心的展厅中参观了一个多小时，但还是给该中心的副总经理李伟留下深刻印象。

　　“唐山人消费能力很强……”尽管这些人没有购买珠江帝景的房产，但李伟还是赞叹，“他们从别处买了不少房产。”

　　这就是唐山首个购房团。

　　53人两天购17套高档房

　　当天，接待这群唐山看房客人的不仅是珠江帝景公寓。北京的月亮河城堡公寓和US联邦公寓的销售中心同样如此。但结果有所不同。

　　据此次唐山购房团组委会负责人、北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰介绍，53人分成27组在4月21日、22日两日内主要参观了这三个位于北京东部的精装修高档楼盘。

　　因为对开发商的条件非常满意，他们在月亮河城堡公寓现场订购了7套，还有6套将同4套US联邦公寓的房产一起在5月2日办理购买手续。两天内，成交总量为17套，成交金额达到3800万元。

　　如按实际分组，购房比例其实会更高。杨少峰说，这53人之所以分为27组，是因为有的家庭来了不止一人。按此比例，每组分摊到的房产达到0.63套。

　　“他们表现了很强的消费能力。”杨少峰介绍说，这些楼盘的销售价格在16000元/平方米至23000元/平方米，而每处房产的单价都不低于150万元。

　　购房者买房多是自用

　　“很高的成交比例。”杨少峰表示，这其中除了组委会的精心安排、购销双方的默契外，最主要还是购房者强大的购买力，“对开发商来说，他们是高质量的客源。”

　　“基本上是一家一套，或者自己一套，孩子一套。”对于购房比例，月亮河城堡公寓企划部王雅楠如此介绍。

　　杨少峰提供的数据更具权威——27组购房者中，有几名是在唐山从事房地产开发的，他们在此购买房产，既可投资也可以作为个人消费，可谓进可攻退可守。

　　在其余客户中，最多的是为子女购房，作为教育投资。他们看重的是北京市高考的高录取率和同比偏低的录取分数。其他的则是商业需要。不少唐山的商界人士生意做大后，往往选择到北京设办事处，并逐渐从租用房产发展到买房置业。这既是节省成本的商业要求，也是提升生活质量的需要。

　　他们更关注休闲与居住功能

　　“他们跟温州炒房团不一样。”珠江帝景副总经理李伟表示，这些客户询问的都是关于户型、周边环境、配套设施以及开发商声誉等问题，而且很注重房产本身的品质以及物业公司的管理能力。

　　“温州投资型的购房团大多看重房子的升值潜力，看能不能赚钱。”月亮河城堡公寓企划部王雅楠说，温州炒房团往往一买就是十几套。而唐山购房团不同，他们选择高档小区以居住、休闲为主，更注重住起来是否舒适。

　　另外，这些高档公寓均价每平方米都接近20000元，定位的消费人群是拥有非常好的经济收入、注重生活品质的高端人士，不适用来炒房。

　　据杨少峰介绍，此次唐山购房团所认可的区域集中在北京城市中心区域、中关村区域及京东交通便捷的区域，产品类型主要为精装修高档住宅。

　　2.河北人京城购房只是个开始

　　在采访中，曾接待唐山购房团的几家房地产公司都表示，近年来快速崛起的唐山富豪频繁出入于京城的高档楼盘，但总体印象是非常低调。

　　组团购房是首次

　　“河北人以前买房子不喜欢扎堆儿……”一位不愿透露姓名的房地产公司工作人员说。

　　杨少峰也认为，“以前唐山人在北京买房虽多，但组团购房却是第一次。”

　　据了解，以往由于缺乏组织，唐山人在北京置业各自独立，投资的区域与层次较为分散。

　　杨少峰说自己想改变这种情况，于是便组织了此次购房团。

　　“人多了首先能获得高折扣。其次，购房团由专业人士组织可以更高效地从海量信息中寻找最适合客户的房产。”

　　“在唐山还有大量很有购买力的客户。”杨少峰认为，此次唐山购房团对北京房产发展产生很大触动。虽然不会对房价产生太大影响，但对于突破北京房产广告多收效小的销售瓶颈有极大启示。

　　这只是一个开始

　　因为涉及个人隐私，杨少峰不愿过多透露客户资料，但承认此次购房团成员是由钢铁企业业主、煤炭企业业主及部分口岸贸易管理人士组成。

　　此次购房活动也不是偶尔为之。他介绍说，组团之前已有数百名客户报名参加，这27组客户是精心挑选出来的。

　　“随着环渤海经济圈的崛起，唐山人潜意识里对京津的认同感得到很大加强。而首钢搬迁工程、曹妃甸港口的建设也为三地的经济文化联系提供了千载难逢的契机。”

　　杨少峰认为，唐山人在京津置业只是整个大经济现象的一部分，因此，唐山人目前在北京置业只是一个开始，更大规模、更深层次的地产合作即将拉开帷幕。”杨少峰对于今后的发展趋势持乐观态度。

　　杨少峰说，近期他还将组织唐山购房团进京。

　　3.为何唐山出现集体进京买房现象

　　李建国：选北京实现企业转型

　　李建国，北京河北商会会长，在京从事房地产行业已有15年。

　　对于唐山购房团现象，他认为，“河北人京城置业的直接体现就是河北民企精英的进京热潮。”大批民企在发展壮大的过程中，需要完成向国际化的转型，而毗邻的北京无疑是最佳之选。

　　李建国称，在北京这个国际化大都市里，企业更易招徕优秀人才，学习国际化思维方式。

　　而唐山人异地置业的兴起，其背景主要是唐山经济的快速发展。有相关数据显示，2006年唐山GDP达到2362亿元，人均GDP为4235美元，而据世界银行统计，2005年世界“中上等”发达国家和地区的人均GDP平均在3466美元至10725美元之间。以此衡量，唐山已达到“中上等”发达国家和地区的水平。

　　而据国际惯例，当一个国家或地区人均GDP突破3000美元的时候，就意味着经济发展进入了更高层次,尤其是教育、汽车、住房等消费水平进一步提高。

　　李建国认为，唐山人以前进京买房确实喜欢“独来独往”，很少像山西人或温州人那样“抱团”购房，这种个体行为占多数的购房行为，反映出他们在京城楼市上没有过多投机色彩。

　　李贵：唐山人消费比较超前

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地震给了唐山人一笔财富，让唐山人心理承受能力更强。” 河北理工大学文法学院院长李贵认为，唐山人目前的经济状况就是有钱，而且舍得大把消费。

　　他认为，唐山人的消费观念经历了几次起落。最初以煤矿工人、陶瓷工人为多，生活比较困苦，所以生活也较节俭。但经过1976年大地震后，唐山发展迅速，人的消费的确比较超前。

　　“除唐山经济确实比较发达之外，这也许是河北购房团率先出现在唐山的原因之一吧。”李贵表示。

　　同时，他也对唐山经济发达，但却出现文化缺失的现象表示忧虑。”李贵说，唐山虽然出人才，却留不住。有人认为这跟唐山是工矿城市有关，城市文明程度相对滞后。

　　李贵说，最近不断有人提议要给唐山“补血”，通过提高市民的文明程度和城市文化品位来积累文化底蕴。可喜的是，唐山市政府也在积极往此方面努力。

　　唐山正不断融入京津冀大发展圈，进京购房置业便是一个显性标志。-文/本报记者相鹏涛

　　-供图/北京联达四方房地产经纪公司

　　相关链接

　　-温州炒(购)房团

　　从2000年开始，温州人在炒透本地楼市后，开始大规模向外扩张，在上海、苏杭、厦门、北京等地置业。

　　温州人炒房首选商铺、公寓、别墅。业界广泛认同的是，温州有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。

　　-山西购房团

　　从2005年开始，一些山西的煤矿老板及其家属，还有比较富裕的私营企业主以及

公务员、医生和老师，开始走出山西异地置业。

　　与温州的炒房团有所不同，环境因素和为子女求学是山西人异地购房主要目的，与纯投资的理念不同。