设房地产投资基金发行住房保障彩票

　　昨日，重洽会中的第三届“中国金融改革高层论坛”在南京国际会议大酒店召开，在会议上，官员、学者对当前证券、银行等金融市场出现的热点问题，作了精彩演讲。

　　就房价问题，证监会市场监管部副主任胡冰先生表示，应适时发行“房地产投资基金”，或能平抑当前高企的房价。而山东德州市商业银行行长赵小广则认为应加强廉租房建设、发行住房保障彩票或住房保障建设公债等。

　　【观点一】发行“房地产投资基金”

　　观点提出者：证监会市场监管部副主任胡冰先生

　　胡冰博士指出，房地产过热的原因是投资需求不断升温。值得关注的是，上涨最快的是居民居住的商品房，这说明居民有强烈的投资需求。

　　他说：“如果能在此时发行房地产投资基金，并在住房过快上涨时，限定只投资商业房产或工业用地，那就能把大量资金‘转向’分流到其他属性的地产中去。投资未来可能增值更大的商业房地产、工业地产，也能获得较为可观的经济回报。”

　　他还表示，设立房地产投资基金，还能抑制很大一部分外资进入，减少流动性过剩的局面。建立房地产投资基金，可使过剩的人民币被吸入房地产投资基金中，通过投资房地产，使那些被低估的房产价格提高，外资看到无利可图，自然会减少资金进入。

　　【观点二】发行住房保障彩票

　　观点提出者：山东德州市商业银行行长赵小广

　　赵小广指出，“有廉租房供给和房价成反比关系，廉租房供给每增加5%，就会使房价下降3% 4%。”

　　被问到如何尽快使过高的房价降下来，赵小广提出了廉租房和经济适用房建设指标“零基法”。“下达指标在方法上要采取‘零基法’，即不能参照去年末基数下达计划，而要按照各地区城镇人口的一定比例，考虑当地人均收入和住房需求等因素，下达廉租房和经济适用房建设指标。”他说，“同时，必须和官员政绩挂钩。”

　　“此外，发行住房建设彩票的重要性远远大于足球彩票。”赵小广提出，解决住房保障资金问题还要创新住房保障融资机制，如发行住房保障彩票、允许地方政府发行住房保障建设公债等。

　　作者：李幂 黄阳阳/来源：南京晨报