供求1.5∶1“上海楼市将平稳发展”

　　早报记者 刘秀浩

　　上海市房地产行业协会负责人近期公开表示，上海住宅市场供求比例在1.5∶1左右，供求关系处于相对平稳状态，完全可以满足购房者需求。而市民所关心的90平方米以下小户型住宅将在五六月份开始集中上市。

　　住宅供求比1.5∶1

　　上海市房地产行业协会负责人表示，根据协会所掌握的数据显示，当前上海房地产市场的供应与需求基本平衡，供应量充足。

　　据了解，2006年新增上市住宅超过2000万平方米，今年一季度新增上市面积比去年同期约增长6%。而从后续供应看，全市目前在建住宅施工面积保持相当的规模：近6000万平方米，这也比去年同期有所增长。相关负责人预计今年上市供应量将与去年基本持平。

　　从网上可售住宅加上新上市住宅与住宅成交量比较，也就是通常所称的供求比来看，当前已达到了1.5∶1，也就是说，如果有10万户家庭想买房，现在市场上就有15万套以上的房源供选择。

　　另据悉，今年一季度外环以内土地供应比去年同期增加了约40%。节前又有一批住宅用地招拍挂，后续还将有住宅用地推出。

　　小户型住宅近期上市

　　相关负责人表示，价格适中的中小户型住宅普遍受到市民青睐。今年五六月后将会有一批90平方米的中小户型住宅上市。

　　该负责人表示，目前一些销售较好的楼盘，通常是交通便捷、配套健全、房型紧凑合理、价位适中的楼盘，而从4月中旬举办的“第九届上海一二手房交易展示会”反馈的信息看，大部分市民比较青睐中低价位、中小套型房屋。

　　去年下半年起，上海市有关部门集中清理了一批未开工楼盘，增加了90平方米以下房屋的比例，这些楼盘预计将会在五六月份后陆续上市，“同时今年国家还将加强和改善房地产市场调控，上海楼市还将保持平稳发展的态势，大家完全可以从容选择。”该负责人说。

　　相关负责人建议，购房者需要带着平常心去看房展、看楼盘，要根据自己的能力，量力而行。

　　将严查开发商“捂盘”

　　上海市房地产行业协会负责人还指出，房地产开发商“捂盘”等行为将会受到严格查处。

　　该负责人指出，政府管理部门对于捂盘惜售、虚拟交易、囤积房源、哄抬房价的态度是非常明确的，2005年以来，市有关部门查处过一批哄抬房价的典型案件，最近建设部等八部门开展的房地产市场秩序专项整治工作也把这类行为作为查处的重点。

　　“开发商必须合规合法经营，平稳、良好的市场秩序及企业的诚信经营有利于行业的持续和谐健康发展，也符合企业的长远利益。”相关负责人说。