华润昨日斥资近30亿武汉拿地

　　江南集团、汉阳钢铁厂地块分别拍出16.21亿元、13.53亿元

　　本报讯(记者 胡晓莉 通讯员 汤林 实习生 周华)昨日，武汉市2007年第四次土地拍卖会结束。华润集团旗下的重庆润隆实业有限公司一口气拿下545亩地，总价高达29.74亿元。4月22日，华润集团刚刚以1.55亿元夺得位于武昌区民主路20.6亩地。

　　地产大鳄追逐优质地块

　　本次拍卖会共推出了5宗地块，其中位于武昌的地块有3宗、汉口、汉阳各一宗。汉钢地块以及江南集团地块，拍卖时间均超过一个半小时。

　　拍卖会上，首先被推出的是江汉区站前北路特1号地块，净用地面积15.4亩，在仅一家报价的情况下，由湖北京华发展有限公司以起拍价3500万元获得。

　　随后拍卖的是位于汉阳纵向干道梅子路与横向干道琴台路的交会处的地块(汉阳钢铁厂)。该地块面积为284.85亩，起拍价6.83亿元，报名参加竞拍的公司有9家，三江航天、万科、金地、重庆润隆(华润下属公司)、福星惠誉、融桥等地产大鳄都参与其中。一个半小时过后，在经过9家竞拍者数轮地激烈角逐后，被重庆润隆实业有限公司以13.53亿元竞得，比起拍价整整高出一倍多，折合每亩单价725.67万元，楼面地价3887元/平方米。

　　第三宗地块是位于武昌区武泰闸片区的小地块，由武汉银沁商贸有限公司以2820万元获得。

　　最后被推出的是位于武昌区杨园街铁机路号地块(江南集团)，净用地面积261亩；该地块是此次拍卖会推出的最大地块，最终，该地块被重庆润隆实业有限公司以16.21亿元竞得，折合每亩单价567.97万元，楼面地价3405元/平方米。

　　两个地块挂牌失败

　　“优质地块才是开发商竞相追逐的目标。”DTZ戴德梁行估价及研究顾问部经理彭博认为，另一方面，随着徐东片区、汉阳片区的价值的升值，已经开始带动周边地块的升值。

　　此次拍卖虽然激烈，但是开发商那种“一掷千万金”的做法已经被“小额加价”所取代。

　　在场的一位开发商说，开发商对市场依旧信心十足，但是拿地态度是越来越谨慎，越理性了，出手也不像以往那么“慷慨大方”。而由于地理位置不佳，道路不通等问题，此次挂牌011号地块以及上次的徐家棚003号地块均挂牌失败，这也同时体现，开发商拿地都有十分理性的选择。

　　武汉市土地交易中心负责人对此次拍卖表示，开发商拿地的费用包括了一部分的税费以及商业规划在内，将这些因素排除后看此次拍卖会，价格还是在正常范围之内。从市场规律看来，优质的地块已经体现出了他的价值。同时，武汉市土地交易中心负责人也表示，此次激烈地竞争也表现出开发商对于套型建筑面积的控制已经接受，90平方米以下商品房比例不小于60%的地块并没有影响他们的拿地热情。

　　一半的面积用来建小户型

　　本次挂牌推出5宗地，其中储备地2宗，委托交易3宗；012号无人报价未成交，成交地块4宗，总净用地面积约469.74亩，总成交金额30.372亿元。据悉，本次供地以居住用地为主。在4地块中，小户型商品房用地占了较大比重，初步估算小户型面积约为43.726万平方米，约占本次总供地建筑面积的50%，向中小户型、中低价位供地的倾向明显。