上海房市供需基本平衡

　　本报讯（记者王蔚）消费者如何在假日期间看房、选房？记者就近期市民关心的房地产市场情况采访了本市房地产行业协会负责人。

　　据了解，当前上海房地产市场的供应与需求基本平衡。2006年新增上市住宅超过2000万平方米，今年一季度新增上市面积比去年同期约增长6%。从后续供应看，全市目前在建住宅施工面积保持相当的规模，近6000万平方米，比去年同期也有所增长。预计今年上市供应量还将与去年基本持平。从“五一”假日楼市参展情况看，共有100多家企业带来250个楼盘参展，即使按每个楼盘2万-3万平方米的低限计，这次参展的量也将达到500万-750万平方米。

　　如将网上可售住宅加上新上市住宅与住宅成交量比较，也就是从供求比来看，当前已达到了1.5:1，也就是说，如果有10万户家庭想买房，现在市场上就有15万套以上的房源供其选择，供应量是充足的。另外，今年一季度外环以内土地供应比去年同期增加了约40%。节前又有一批住宅用地招拍挂，后续还将有住宅用地推出。

　　自房市调控以来，上海楼市总体销售平稳。目前一些销售较好的楼盘，通常交通便捷、配套健全、房型紧凑合理、价位适中，从4月中旬举办的“第九届上海一二手房交易展示会”反馈的信息看，大部分市民比较青睐中低价位、中小套型房屋。

　　据了解，去年下半年起市有关部门集中清理了一批未开工楼盘，增加了90平方米以下房屋的比例，这些楼盘预计将会在五六月份后陆续上市。

　　就目前一些楼盘开发商捂盘惜售、虚拟交易、囤积房源、哄抬房价的问题，市有关部门的态度非常明确。根据国家建设部等八部门最近开展的房地产市场秩序专项整治工作要求，将把这类行为作为查处的重点。开发商必须合规合法经营，平稳、良好的市场秩序及企业的诚信经营有利于行业的持续和谐健康发展，也符合企业的长远利益。