花都有望再次拉低全城房价 7000多套

　　位于花都的美林湖国际社区吸引了珠三角的买家。邹阳军摄

　　奥一网 3月份，广州房价的走低极大地鼓舞着购房人群。带来这一走低局面的重要功臣，便是花都楼市，花都各楼盘今年放量增长拉低了整体房价。因此，全城目光齐聚花都。黄金周期间，花都再次成为广州楼市的焦点。

　　数据显示，五一期间，花都楼市的供货量达到7000多套，遥遥领先于各个区域。而在前两天的销售现场，各楼盘售楼部人头攒动，交易火爆。由此，业内人士认为，花都房价较低，巨大的成交量将再次拉低广州房价。

　　供货

　　把番禺海珠抛在身后

　　随着空港经济的发展，花都已经成为广州房地产市场的一块热土。碧桂园、祈福、万科、中房、合景泰富、美林等地产巨头纷纷抢进花都，抢占地盘。今年，几个大盘的相继开盘进一步炒热了花都楼市。先是1月份，总占地约7．5万平方米的中房·观湖国际揭开面纱，一二期近500套单位均在开盘当日售罄。紧接着，合景泰富集团连推三盘。其中，位于花都山前大道的天湖峰境项目首期总占地约50万平方米，规划约2500户别墅及洋房，仅五一期间就有162套别墅供应市场。马鞍山一号以叠加别墅为主，黄金周共推出30多套产品。另一个主推洋房的楼盘——朗悦君廷则在5月1日正式开盘，以380套货量出击五一楼市。而预热已久的美林湖国际社区也在黄金周期间正式登场。

　　在几个大盘的带动下，花都在五一期间的供货量遥遥领先。阳光家缘的数据显示，五一期间，花都的总货量达到7000多套，比番禺、海珠分别高2000多套和4000多套。与此同时，花都区的可售面积约占全市的1／3，超过百万平方米。

　　人气

　　珠三角的客人都来了

　　巨大的供货量以及大盘的上市吸引了大批消费者。5月1日，备受关注的美林湖国际社区开盘当天，上万人拥入该楼盘。除了花都本地的消费者之外，还包括广州市区、深圳、东莞、佛山等地的人群。

　　一时间，美林湖创造了花都楼盘开盘少有的热闹盛况。

　　在南航碧花园，记者看到，售楼部人头攒动，半小时一趟穿梭于楼盘与宏城广场之间的看楼车座无虚席。在现场，王小姐告诉记者，其住在市区，一直想买一套别墅用于周末度假，因此趁着黄金周休息，准备在花都几个别墅盘看看，如果合适就买一套别墅。五一当天，南航碧花园一共接待了3000多位看楼者。

　　在五溪御龙湾，来看楼的基本上都是自驾车客户。5月1日下午1点多，该楼盘售楼部前停满了车，看楼者都是一家出行，又看楼又旅游。五溪御龙湾销售经理周伟贤告诉记者，从早上到下午1点多，该楼盘已经接待了100多个自驾车买家。吸引这些消费者的是价格，目前五溪御龙湾别墅每平方米均价6000多元，与周边楼盘相比，价格优势明显。

　　而在雅宝新城，记者碰到了一个看房团。该看房团成员全部是广外的老师和家属，分为三台大巴共100多人。陈女士是广外老师的家属，陈女士告诉记者，他们平时都住在学校，想在郊区买一套房子用于周末度假。花都离广外又比较近，自己开车40分钟就可以到达学校，而且该区域环境比较好，价格比较便宜，每平方米才4000多元，相比市区价格优势非常明显。

　　成交

　　卖得挺火高潮还没来

　　除了庞大的人流量之外，花都的成交量也可圈可点。昨天，朗悦君廷销售部负责人告诉记者，该楼盘一期推出了380套洋房，在每平方米3900元均价的推动下，5月1日开盘当天就卖出了260套。而且由于人流量巨大，售楼部人员一直接待到晚上11点多。

　　别墅大盘天湖峰境同样业绩喜人。5月1日，该楼盘自驾车客户达五六百人。天湖峰境营销总监聂松倩透露，5月1日一天时间，该楼盘共卖出18套别墅，成交额达到6500万元左右。另一个大盘碧桂园假日半岛也不逊色，5月1日当天推出的10多套独立别墅基本售罄。而位于山前大道的金碧御水山庄5月1日的成交额也在2000万元以上。

　　该热销势头还在延续。昨天，几个楼盘的销售部负责人都表示，5月2日看楼者同样没有减少。而五溪御龙湾销售经理周伟贤认为，按照以往的经验，黄金周后期出游的人回城后，看楼的人反而会增多。也就是说，黄金周后期，楼市的成交量将延续1日的火爆局面。

　　由此，业内人士认为，由于花都楼市价格较低，洋房均价一般为4000多元甚至每平方米3000多元，巨大的成交量有望再次拉低广州房价。

　　编辑：李蕾