"花都楼市潜力大过番禺" 产业依托成楼市热土

　　奥一网 很长一段时间，有一种论调在业界流传：花都将成番禺第二，乃至取代华南板块的地位。这一论调源于花都楼市的风生水起。随着花都各大产业的成熟，多个知名发展商纷纷抢进花都，争食这块蛋糕。

　　土地资源后劲十足

　　今年五一花都楼市的表现再一次证明了这点，供货量遥遥领先于广州楼市，远远高于华南板块。而且由于价格相对较低，吸引了众多买家。因此，有专家认为，在短期内，花都将取代华南板块，成为广州楼市的热土。

　　在土地供应上，目前华南板块各个大盘可供开发的土地已经不多。与此同时，这几年番禺关于住宅用地的土地出让很少。而在花都，土地储备丰富，进驻花都的各大开发商手中都掌控了大批土地。对于他们来说，开发花都的大幕才刚刚拉开。也就是说，从开发潜力上看，花都的后劲远远大于番禺。

　　而在价格上，目前华南板块房价升得很快，现在已经很难买到6000元／平方米以下的房子。这一点让看中其价格优势而青睐番禺的买家大为失望。于是，花都每平方米均价三四千元的洋房走进更多消费者的视野。

　　著名地产策划人王志纲认为，花都楼市的火爆势头绝不亚于华南板块。王志纲表示，花都机场建成后，整个花都的经济全面起飞，反应敏锐的房地产老板们捷足先登，广州人也开始改变观念，纷纷购买花都的房产。花都机场是珠三角的机场，不仅仅是广州人的，整个珠三角的成功人士都将往那边扎堆。而这必将推动花都楼市的发展。

　　产业发展提供稳定客源

　　在4月底中国社科院发布的2007房地产蓝皮书中，花都板块的地位也被进一步确立。蓝皮书进一步明确该板块作为广州后花园的作用。“作为广州的后花园，根据规划，到2010年花都区拟打造成120万以上居住人口的城镇；城区常住人口达到40万，并形成交通走廊区、城市中心区、城东开发区三个功能片区。”

　　但作为房地产开发的两大主力区域，花都与番禺并不同。王志纲工作室深圳站总经理段明认为，首先，花都的自然环境较为优越。其次，与番禺纯粹的卧城不同的是，花都具有产业依托的特性。在空港经济的带动下，众多新兴产业开始集聚花都，目前花都已形成汽车、物流、皮具等几大支柱产业。由此，大量的专业技术人才和白领落户花都。而这将成为花都房地产市场的主要消费人群。编辑：李蕾