价目表"复出"堵死房价突涨 政府加大检查力度

　　昨天，一名购房者仔细看销售资料。楼盘明码标价显然对购房者有利。朱大尉摄

　　奥一网五一期间，记者随同广州市国土房管局巡查了广州多家在售楼盘发现，目前大多数楼盘销售现场都能做到公开张挂《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同》等必备文件，推出货量也与预售证上的批准货量相符，尚未发现囤房抬价等严重违规行为。“现在风声紧，政府的检查力度很大，开发商比以前规范多了。”一名参与检查的工作人员对记者说。

　　实际价格只能低于价目表

　　与以往不同的是，曾经被开发商视为重要商业“机密”的价目表，也普遍出现在今年五一黄金周的楼盘销售现场。在广州市国土房管局检查的近10家楼盘中，只有白云区一家销售接近尾声的楼盘没有按照要求公示价目表，其余楼盘都在销售大厅摆放了在售商品房的价目表。

　　记者在海珠区南洲路一家大型楼盘销售现场看到，制作精美的价目表装订在阅读台上供消费者查阅，该楼盘五一期间推出的300多套房的价格一览无遗，而且公示内容十分详细，包括每套房的户型、面积、朝向、楼层、总价和单价。销售负责人表示，由于优惠的原因，实际价格只可能比标示价格低。

　　市国土房管局相关负责人表示，明码标价对稳定商品房市场价格起到重要作用，如果没有价目表，开发商很有可能根据销售情况临时调整价格，甚至会出现黄金周一天多次提价的现象。

　　据了解，明码标价曾经让开发商惟恐避之不及，无论是去年下半年全国范围启动的为期一年的房地产市场专项整治，还是近来由广州11个部门联合发起的楼市大检查，都要求开发商在销售现场明码标价。如果消费者在楼盘现场看不到价目表，可以直接向广州市国土房管局投诉。

　　投资客看中大户型

　　记者走访荔湾区、海珠区和白云区多家楼盘发现，今年五一黄金周楼市整体表现不如以往，曾经火爆热销的局面并没出现。除了白云区一家楼盘的“猫展”吸引了数百名客人集体排队，其他楼盘销售现场只能见到零零散散的客人。海珠区一家楼盘销售负责人告诉记者，三天的时间只成交了20多套，“现在买房的人都很理智了，不会扎堆在五一黄金周。”

　　位于白云大道的某楼盘销售负责人表示，目前楼市的市场需求仍然存在，他们楼盘的买家主要是有经济实力的小企业老板，而且100平方米以上的大户型最好卖。“因为现在买房人中，二次置业者居多，这些人更希望改善居住条件，大户型高档房很受欢迎。”据了解，该楼盘在五一期间推出了280多套单位，均价在8800元／平方米。黄金周以来，已有15套落定。

　　在白云区一家楼盘选房的刘先生就是看好大户型的典型买家，他认为白云区的房子还有升值空间，两年内升到1万元／平方米不成问题。特别是受政策影响，今后小户型越来越多，大户型越来越少，大户型的房价还会升。

　　■民意

　　六成购房者希望房价低于6000

　　广州楼市在五一黄金周迎来了新一轮的推货小高潮，在开发商重视的同时，买家的表现如何？本报与搜房网联合进行的网络调查显示，由于价格超过预先期望，只有一半左右的准购房者有黄金周期间置业的打算。

　　截至昨日中午12时，共有16042人参加了此次调查，结果显示，49．07％的人认为今年广州房价将会继续上涨，这和去年十一同类调查中的“近八成市民预计房价下跌”形成鲜明对比。市民对持续高涨的房价愈发敏感：60．01％投票者把房价放在首要考虑因素，比例远远超过了对户型和区域的要求。45．38％的投票者只会选择40万元以内的房子，64．51％的投票者能够接受的均价是不超过6000元／平方米，而阳光家缘最新统计数据则显示，广州十区住房均价8037元／平方米。对比可以得出，目前的房价的确已经超出了大部分市民的承受能力。

　　至于“是否准备在五一黄金周期间买房”这一问题，有56．48％的投票者表示有入市打算，其中36．63％的人表示“看到合适的就会买房”，而“一定要买房”的比例则为19．85％。有关业内人士分析，在五一黄金周期间置业的市民不少为投资者，这部分人在房价高位运行时仍然入市，显示出他们对房价未来继续上升的看好。

　　新房仍然是准购房者的第一选择，选择购买二手房的比例仅为1／4。在购房的区域选择方面，天河以28．33％的得票率高居榜首，其次为荔湾和番禺，比例分别为17．94％和16．88％。

　　■花絮

　　《金牌户型》特刊俨成看楼指南

　　南方都市报于4月30日推出的《金牌户型》特刊俨然成了不少市民的购房指南，几乎每台看楼车或是每个楼盘现场，都可以看到手捧《金牌户型》怡然翻阅的“读者型”买家。一些市民在参观样板房时，甚至不需要售楼人员陪同讲解，便直奔楼盘的“金牌户型”而去。

　　除了买家之外，开发商也是金牌户型的忠实拥趸。伟腾集团副总经理欧阳婉萍称：“基本上广州市所有在售楼盘都在《金牌户型》特刊中出现，大家在阅读其中内容后，足不出户便可以找到适合自己的房子。”她同时建议，以后的特刊可以将近期新推和货量较多的楼盘进行重点标识，使市民阅读起来更加方便。

　　编辑:刘杰