看的少了实客多了 楼盘销售仍旺盛

　　奥一网五一黄金周昨日已经进入第三天，广州房地产市场开始由火爆转向平淡。南方都市报多位记者在几个楼市热点区域巡盘发现，看楼客数量已经有所减少，宏城广场大部分看楼车也没有了5月1日出现过的频频满员情形。但由于实客增多的缘故，多数楼盘的销售并未停滞。

　　东广州板块

　　观望型买家比例不低

　　广州东部板块大多为千亩以上的大型楼盘，在售产品涵盖了洋房、复式、别墅等几乎所有住宅类型，翡翠绿洲、凤凰城、金地荔湖城是区域内备受关注的房地产项目。

　　记者上午9时40分搭上翡翠绿洲的楼巴时，上座率为七成左右，不过当中有不少是楼盘前期入住的业主。现场传单派发人员解释，大部分买家到下午才会出门看楼，加上不少是自己驾车前往，因此早班楼巴的乘坐人数不会太多。领着一家五口前往看房的王先生表示，现在翡翠绿洲的均价只有5500元／平方米左右，在自己能够接受的范围内。即便如此，他去现场可能也只是“看看而已”：“现在的价格到底是涨还是跌，每个人好像都有一套理论，我觉得还是先等等为妙，毕竟不是非买不可。”

　　记者在位于增城的某大型楼盘观察发现，现场看楼者数量不少，但真正下定决心购楼的人并不多。售楼部有关人员表示，黄金周前期大部分市民多处于观望阶段，后期看楼者更多将是“实客”，他估计随后几天楼盘的销售量将超过百套，金额达到4000万－5000万元。

　　珠江新城

　　小户型单位受青睐

　　珠江新城的一个豪宅项目昨日正式开放样板房，销售人员坦承，与前两天相比，来售楼部咨询者的数量有所减少，不过他认为这和楼盘还没有正式公开发售有一定关系。

　　主打中小户型的保利心语是区域内销量较好的楼盘之一，刚刚从那里看楼回来的朱先生称，目前保利心语70平方米的户型只剩下4楼、32楼的单位，总量仅有三套，而他自己原本看中的第30层单位已经被其他买家“捷足先购”。

　　铂林国际公寓是珠江新城目前唯一在售的小复式产品，其独特的设计吸引了市民关注的目光，记者下午3点半到达现场时，看到售楼部中的签约区内坐着不少正在洽谈购楼细节的买家，随后有约五名买家与开发商签订了认购协议。目前楼盘复式单位均价为1．7万元／平方米，以30－60平方米的公寓户型为主。

　　开发商

　　看楼客减少房子仍好卖

　　楼盘人流量突然减少，在开发商看来影响不大；而对于“广七条”中的“打击非法囤积土地和捂盘惜售行为”，他们给出的答复是“不囤货”。

　　记者在白云区云裳丽影售楼部看到，由于现场市民过多，小区旅游景点之一的云赏亭也被利用起来，作为临时签约洽谈处。该盘开发商嘉业集团总裁助理郭晓佳告诉记者，即使是这样的情形，也不如5月1日热闹，当天开发商甚至不得不临时增调人手过来售楼部维持秩序。

　　然而人气的减弱对楼盘销量并没有影响。售楼部统计数据显示，前两天云裳丽影每天卖出约30套单位，昨天的成交数字基本与之持平。

　　广州大道北板块楼盘君华又一城的情况和云裳丽影相似。君华地产策划主任黄再兴表示，售楼部人流量比黄金周第一天回落了1／3左右，但是销售情况仍然好过平常周末。据称，君华又一城此次推出的第四期64套单位，已经销售过半，与开发商的预期基本相符。

　　记者巡盘发现，业内之前担心的囤货问题，在五一黄金周期间并没有出现。郭晓佳表示，受去年的“90平方米以下户型比例占70％”政策影响，不少手里有地的发展商报建都受到影响，开发进度推迟了半年甚至更长时间，“大家现在都在想方设法赶快把房子卖出去，以实现资金的快速流通。”

　　编辑:刘杰