部分城市二手房 “租售比”超国际警戒线

　　部分城市二手房

　　“租售比”超国际警戒线

　　据新华社电（记者 崔静）中国社会科学院城市发展与环境研究中心日前发布的《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告ＮＯ．4》显示，2006年我国部分大城市二手房的“租售比”已超过国际警戒线，房价虚高倾向明显。

　　所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，“从理论上说，‘租售比’能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。”

　　报告显示，2006年我国大部分主要城市的二手房价格均出现了大幅上涨，而房屋租赁市场的价格却相对平稳。根据我爱我家、链家地产等房产经纪公司的统计，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城区的“租售比”已经高达1：270至1：400。“而从发达国家或地区的房地产市场规律看，一般房屋租售比的警戒线是1：200，当超出这一比例时，表明市场存在风险。”中国社科院研究人员单菁菁说。

　　单菁菁预测，受消费者购房需求旺盛、土地价格和新房价格仍然高企等因素影响，2007年我国二手房价格仍将继续呈现上升趋势，但涨幅将回落。