中心区二手房持续高烧

　　奥一网随着政府在福田中心区不遗余力地推崇总部经济的概念，伴着书城、音乐厅的入驻，以及市民中心区周边高档写字楼群的相继林立，与之相匹配的“二手置业热”在深圳市中心区持续高烧。中原地产黄埔雅苑分行经理杨志雄称，中心区的惟一性及其完善的配套设施、良好的治安环境，决定了它在二手楼市场的活跃性。在这个区域里，投资200万元至400万元的购房者占了六成，他们换房的周期多为3—5年。

　　不可匹敌的位置

　　便利的交通完善的设施，尽占地利之便

　　随着荣超大厦、新世界中心的入驻，书城、音乐厅的新张，环市民中心而形成的深圳政治、文化中心地位也日益突显，背莲花山而居，潜地铁于地下，少年宫、儿童医院等设施完善、便利……福田中心区以其高标准的规划，便利的交通及完善的配套设施，尽占地利之便，并以深圳中心区的惟一和不可替代性，保持了中心区二手房交易市场的持续火热，甚至表现出不受市场影响的稳定性。

　　中原地产黄埔雅苑分行经理杨志雄说，加之中心城区无住家楼盘可放，而周边高档写字楼不断拔地而起，这也在一定程度上刺激了对该片区楼市的需求。很多在中心区附近工作的白领精英们，置业时会首选离工作地点较近的区域。

　　节节攀升的价格

　　该片区均价已达每平方米2．3万元左右

　　杨志雄说，依其多年在中心区的营销经验来看，这里的购房者八成为自住，两成左右的人是为了长线投资——暂时不住，亦可出租。此外，中心区还有一个极为显著的特点，这里的购房业主自住的周期也不会过长，少则3年多则5年。有不少的公司高层或政府公务员，还有一部分私营老板，初次置业选择在中心区，但几年之后，随着孩子要上学，或是工作调动等原因，一部分业主会选择将房子再次出手。由于中心区的楼价受市场影响的可能性较小，因此，对于一些仅用于自住的业主来说，初次置业在中心区也是一个好的选择。

　　中心区之中心仅有几个楼盘，黄埔雅苑、雅颂居、天健四季花园、深业花园和中银花园。这个片区住宅小区的共同特点是，大户型居多，小区环境不错，配套相对完善。比如黄埔雅苑小区，孩子不出小区就可从幼儿园上到初中，且都是公立学校。正是中心区这种住宅资源的稀缺性，也决定了其价格一直在高位攀升，目前该片区的平均售价每平方米已达2．3万元左右。2004年入伙的雅颂居，现在每平方米均价已突破2．8万元。黄埔雅苑上升到2．5万元左右，天健四季花园、深业花园目前也已达2．2万元／平方米。在这些楼盘中，涨幅最慢的则是中银花园，虽与深业花园和天健四季花园毗邻而居，但目前其价格只在9000元至1．2万元之间。

　　难以动摇的价值

　　在中心区投资购售风险几乎可视作零

　　从目前中心区成交的二手楼来看，价位在200万—400万元左右的二手楼占了主流，近六成的比重。而较节节攀升的楼价，这个片区的租金涨幅则呈现出一种慢速爬行的趋势。杨志雄从电脑上出租房屋的资料分析，租金的回报率甚至低于全市的平均水平，不会高于4％，装修得非常漂亮的房子，有可能超过5％。

　　杨志雄认为，随着一系列房控政策的出台，以及目前中心区的价位已抵高位，中心区二手房价涨幅可能会放缓，但因其为黄金地段楼盘稀缺，以及周边不断有新的高档写字数入伙，二手楼还将不断有购买的需求，故在中心区投资购售几乎可以视作零风险。完善的周边环境，置业自住无疑是最优选择，同时，长线投资出租也能得到不错回报，谁让这里的房价几乎看不到下调的空间，其抗市场风险的能力较其他区域而言可能更佳。

　　■搜房日记

　　买百万二手楼，只能到中银

　　要想在中心区买到100万元的房子，只能到中银花园找了。虽然天健四季花园亦有51平方米的小户型，但罕见放盘外卖的。前天上午10时左右，记者随杨志雄到中心区觅百万元的二手楼。

　　查了半天的电脑记录，才发现中银花园有一朝南的85平方米的二手楼，价格接近百万元。

　　自市民中心书城步行约三分钟左右即可见到暗红色的中银花园。

　　这个入伙逾10年的老花园，之前一直为风水传言所扰，与其一墙之隔的天健阳光四季花园房价都攀升好几倍了，但中银花园在楼市牛市高烧多年的情况下，虽然行情看涨但终未涨到一倍。85平方米的房子为两房两厅的结构，只是装修陈旧了些，但打开窗户就可见莲花山，房间光线还算充足。杨志雄说，十楼以下的同样户型，实收可能在88万元左右，10楼以上的要价则在百万元左右。另外，其租金的价位亦较为便宜，目前仍在3000元以下。

　　小区绿化挺好，离莲花山仅一条红荔路之隔。房子周边配套完善。往西，三分钟就到地铁。还有书城、音乐厅，少年宫。西北方向有儿童医院，购物在小区的东边还有彩田万佳。

　　编辑:刘杰