大户型首付就得上百万

　　北靠北环大道，西傍高尔夫球场，南邻华侨城人工湖，东南遥望城市绿肺红树林鸟类自然保护区，深南大道从中间横穿而过，世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、民俗文化村四大主题公园坐落其间，得天独厚的自然资源优势，低密度的小区设计，整体的人文素质，在华侨城片区，百万元价位的房子，想买都难。这里，除了吸引家底殷实的私企老板、科技精英外，还有近两成置业者是境外朋友，其中港人占到一半。“城内两个富人区，香蜜湖一个，这里一个。”中原地产世纪村分行经理昝勇说。

　　■优势

　　●幽雅静谧的环境

　　●四通八达的交通

　　●多彩的游乐设施

　　●低密度小区设计

　　●高端的人文素质

　　奥一网 楼价高企

　　每平方米突破2．5万元

　　在这里，你几乎看不到工薪阶层的身影。上百平方米的大户型为主打，突破2．5万元／平方米的均价，首付上百万元的门槛将工薪阶层冷冷地挡在门外。华侨城片区，虽然面积大，但楼盘不外乎几个，瑞河耶纳、世纪村、红树西岸、碧海云天……昝勇坐在办公桌前如数家珍。

　　在这个片区城，尤其是在世纪村，碰到金发碧眼的外国友人不是什么稀罕事。一大批科技园的外籍管理人员、深航的国外飞行员，以及一些长年待在沙河高尔夫球场练球的外国选手。让这些外籍人士看中华侨城片区的原因，一则是就近原则，科技园南区有大批的ＩＴ精英，但南区周围只有大冲村，大部分是农民房，显然不适合他们居住，这样他们中的一部分人就将眼光投向了离科技园不远的华侨城红树湾片区。

　　另外，周边自然资源的独一无二，让不少私营业主或少数公务员将这里作为居家之选。毗邻红树林公园，近沙河高尔夫球场，背靠西部通道，2008即将开幕的还有欢乐谷二期花园，以及即将开放的ＳｈｏｐｉｎｇＭａｌｌ国际项目，以及政府未来的规划，附近不会再有楼盘新起，有的只是公园。从这一系列因素来看，这一块的自然资源当属独一无二。此外，其高质量的配套，低密度的居住环境，都为这一块楼盘的含金量贡献不少分值。用昝勇的话说，如果说深圳有两个富人区，其一是香蜜湖，其二则是这里。而较成熟社区的香蜜湖而言，红树湾片区则是后起之秀。虽然配套还没有香湖蜜片区成熟，但香蜜湖已无项目可开发，这里却仍有潜力。

　　户型超大

　　主打户型上百平方米

　　昝勇分析，这个片区几个楼盘多以上百平方米的大户型为主打，首付多在百万元以上，成交均价也多在300万元以上。片区的楼盘一手开盘时每平方米就已超过万元，二手房价更一路狂飙到2．5万元。并且开发商多是有实力的公司，很讲究社区的配套，超市、幼儿园、银行、会所、健身房等，相对完善。在园林绿化方面，这一片的小区尤其有特点，不仅面积大，更不单调。在这里购房的，自住者占了七成。另有三成即便现在未能来住，也不是单纯地为了出租，因为数百万元的住宅其出租的回报率相对来说比较低。他们看中的也是未来的潜力。目前，投资这里的业主，房子出租的比率不足两成。

　　昝勇称，该片区投资回报率较过往低了至少三至四个百分点。他记得世纪村刚入伙不久，这里随便一套房子的出租回报率都可达到百分之七八，现在能保持4％已属不易。

　　住户高端

　　工薪阶层被挡在门外

　　“今天的红树湾片区可能就是明天的韩国。”昝勇说他的一个韩国客户的这句话让他记忆犹新。那位一直在深圳工作的韩国客户说，他看到了红树湾片区的变化，无论是小区的房屋建筑还是小区的配套，以及周边的环境，都让他感到吃惊。他有一阵子没有回韩国，再回时发现房价已涨了一茬。回到深圳后，他就毫不犹豫地出手，在红树湾订下一套房子。

　　在两成的境外人士中，港人占到其中一成，西部通道的开通是吸引港人至此的一个重要原因。另有百分之五的是韩国人。他们大多是一个朋友带着一个朋友过来的。

　　昝勇坦言，在他看来，优越的自然环境拉高了这个区域的房价，而其理想的人文环境又吸引一些高收入的人群到此聚住。尽管片区的房价已居高位，但他认为仍有升值的潜力。

　　编辑：李蕾