广州楼价超万元 成有钱人“游戏”

　　今年五一黄金周走到最后一天，从广州市国土房管局的“阳光家缘”网上实时签约数据看，中心六区（越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔）楼市用“清淡”二字形容最为贴切——签约量比去年“五一”、“十一”大幅缩水，楼价却上涨了1800多元。

　　“2007年广州楼市没有‘黄金周’，只有高楼价下万千市民焦灼的期待。”地产专家赵卓文说。

　　清淡楼市贵价货卖得多

　　截至6日晚9时，“阳光家缘”网上实时签约数据为：中心六区6天共签约170套，签约面积1.8113万平方米。以总签约金额17649万元粗略匡算，平均楼价约为9744元/平方米。

　　这一数据与去年五一期间6区7天累计5.1689万平方米的签约量相比有天壤之别；与去年十一期间6区平均楼价7879元/平方米相比，上升了1865元/平方米，显示老城区的房价未见下降。

　　据有关人士分析，这是由于销售主要集中在贵价的天河区有关。天河区6天共签约68套，面积6844平方米，金额7858万元，均价11482元。

　　楼价超万元观望情绪强

　　地产专家赵卓文分析，近期内广州楼市受制于四大因素：

　　高企的楼价。广州楼价仍处于上行轨道，市中心区的物业普遍以5位数开盘。2007年广州楼市正演变为有钱人的“游戏”，销售下降已是必然。

　　强烈的观望等待情绪。张广宁市长说中小户型房价一定降，“穗七条”强势出台，经济适用住房申请表重新发放。万众翘首等待降价，观望气氛大大影响楼市。

　　股市的影响。在全民炒股声中，楼市“资金失血”是必然的了。

　　发展商囤积居奇。未来的土地越来越难得到，发展商以赚取最大利润为目标的开发策略，影响了市场的供应总量。

　　（据《羊城晚报》）