商品房代理机构将分三级

　　北京房地产中介行业协会将对商品房销售代理机构进行等级划分

　　本报讯（记者吴海花）昨日，北京房地产中介行业协会下发通知，将对2006年度商品房销售代理机构进行等级划分，这也是北京首次对一手房代理公司进行等级划分。划分依考核结果确定为一、二、三级。业内人士表示，评级政策将有益于规范代理公司的行业服务。

　　据介绍，此次评级较为严格，由等级划分评定小组对申报单位的各项材料进行核实，并到现场查验后打分，作出初评结果。经网上公示等级名单无异议后，再向确定等级的中介机构颁发2006年度的等级证书、标牌，同时将划定等级的结果向社会公布。协会对获得等级的中介机构实施监督管理。其中，2006年度被市建委、市工商局以警示信息记入信用档案系统的中介机构是没有资格进入等级划分的。

　　通知指出，如查实有虚报、瞒报行为的，导致所定等级与实际不符，一经查出即予以降级或撤级，并向社会公示。参与评级的企业应于5月22日前将参加等级划分的申请表及相关材料上报协会，逾期不报的视为不参加此项活动。

　　中原地产华北区总经理李文杰表示，评级政策对一手房销售代理公司的影响不大，但一些量化的指标将有益于规范代理公司的行业服务。

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　　京城上月房价高涨需求锐减

　　住宅期房日均签约354套，比去年同期减少215套

　　本报讯（记者张学冬）北京房地产交易管理网的统计数据显示，上个月，北京住宅期房网上日均签约量仅为354套，比去年同期减少了215套，而去年全年期房网上的日均签约量为444套。京城楼市从年初开始“销售量锐减”的局面一直持续到现在。

　　据悉，在4月份住宅销售整体下降的同时，取得预售许可证的数量也在下降。根据中大恒基的统计显示，截至4月底，北京市建委共批准销售许可证45个，比去年同期下降了8.2%.另据了解，北京4月份共计有46个项目开盘，其中纯新盘上市7个，其余为老项目后期，新增供应面积136.52万平米。项目开盘整体均价为11661元/平米，4月份均价万元以上的项目占比达50%，其中均价12000元/平米以上的楼盘整体占比为41.3%.高价位楼盘占比增加是上个月房价上涨的主要原因。

　　每年的4月份和5月份通常为年销售量最大的月份，去年4月住宅期房网上日均签约达569套，5月为478套，其中4月的销量为去年售房最多的月份。从今年年初开始，网上的日均签约量均在400套以下徘徊。业内普遍认为，今年4月份住宅市场供应量相对去年同期较少，是其销售量减少的原因之一，但目前居高不下的房价则是销售量锐减的主要原因。

　　中大恒基不动产营销市场总经理王述表示，政府推出的包括“限价房”、“经济适用房”“廉租房”等政策性住宅开发量不断增加，使众多购房者纷纷采取等待和观望的做法。自住客群购买力不足导致需求下降，同时也影响到了销售量的增长。