穗房价涨因供地减 "穗七条"不干预市场

　　奥一网 “广州近两年土地供应面积减少是房价快速上涨的根本原因。”昨日，广州市国土房管局相关负责人回应了近来开发商关于“穗七条”是行政干预市场的说法，并指出加大土地供应量是完全按市场规律办事。

　　“土地供需紧张决定房价上涨”

　　这位负责人昨日表示，商品房属于商品，必然受到商品经济规律的影响。这两年广州市房价快速上涨的根本原因，就在于供应减少，而需求增加。

　　该人士分析指出，目前房地产开发成本主要由3部分构成，分别是土地取得成本，建筑安装成本和国家有关税费。而后两者在一定时期内相对稳定，于是土地价格也就对房价起到了重要作用。“归根到底，是土地市场的供需紧张决定了房价的上涨。”

　　“实事求是地讲，2005年广州的土地供应减少了。”据介绍，广州2005年住宅用地的实际出让面积只有0．5平方公里（即50万平方米），而往年正常的土地供应量是3平方公里。2006年，广州虽然加大了土地出让力度，但最终也只出让了1．86平方公里的住宅用地，大学城和番禺等区域的大片地块成为去年没有完成的土地出让计划。

　　广州市国土房管局相关负责人指出，近两年土地供应量减少是政策方面的原因造成的。2004年“831大限”之后，国有经营性土地都要经过招标、拍卖、挂牌的形式公开出让，这给地方政府增加了许多出让前的工作，供应量随之减少。

　　土地供应量的减少直接导致商品房供应量的减少，近两年，广州商品房批准上市量从往年的800多万平方米下滑到600多万平方米。

　　在供应减少的同时，广州房地产市场的需求量却增加了200万平方米。上述负责人指出，增加的需求量中既有正常的需求，也有不正常的需求，也就是在房价持续上涨后引发的投资性需求和消费者提前消费的行为。

　　“房价异常波动会毁掉这个市场”

　　对于开发商指“穗七条”用行政干预市场，广州市国土房管局相关负责人指出，“穗七条”开篇第一条即加大土地供应，缓解供需矛盾，完全是尊重市场规律，绝不是用行政干预市场。而价格的异常波动，会毁掉这个市场。

　　按照“穗七条”部署，广州从2007年开始，连续3年确保全市十区每年供应住宅用地5平方公里以上。今年计划供应住宅用地5．07平方公里，住宅供应总量达到建筑面积1250万平方米，其中，全市十区公开出让商品住宅用地4．3平方公里，建筑面积1058万平方米。

　　这位负责人还指出，导致广州房价上涨的另一个原因是住房结构方面。取消福利分房后，保障型住房大幅减少，居住问题的解决主要依赖商品房，使得老百姓普遍感受到住房压力。

　　“我们的消费者还没有完全懂得市场经济，商品房是一种昂贵的商品，入市必然要承担风险。市民应根据个人实际能力买房，不要让自己变为房奴。”

　　“目前广州的二手房交易量已经占整个市场交易量的50％，这是市场成熟的表现。”

　　——广州市国土房管局相关负责人

　　编辑：李蕾