"商务地价代表城市竞争力" 四商务地块今日出让

　　奥一网 珠江新城和琶洲4幅共计5万多平方米的商务地块今天下午将在广州房地产交易中心出让。截至昨天，已有20多个竞买人报出价格参与竞买。广州市国土房管局预测今日卖地价格肯定不低，但高商务地价是城市竞争力的表现，与住宅地价是两回事。

　　珠江新城仅剩10多块地

　　今天出让的珠江新城Ａ4—5地块和Ｉ1—3地块都属于商业办公用地。作为广州市未来的中央商务区，历次珠江新城卖地都会成为广州土地出让中的亮点。据广州市国土房管局介绍，珠江新城仅剩10多幅地块可以出让，且都是商业地块。所剩不多的珠江新城地块，必将引起各路开发商的激烈竞逐。

　　记者昨日获悉，目前位于珠江新城华强路的Ａ4—5地块已有8位竞买人报出价格，其中既有保利、富力这样的本地知名开发商，也有来自天津、深圳的外地开发商，还有两位自然人参与竞买，并先后两次为该地报价，夺地架势逼人。

　　根据卖地公告，Ａ4—5地块面积为6381．36平方米，建筑面积为57432．24平方米，容积率高达9，最低交易价为13669万元，折合楼面地价2380元／平方米。目前，该地价格已经抬升至22669万元，比底价高出了9000万元。

　　另一幅珠江新城地块Ｉ1—3地块的争夺更显激烈，共有16位竞买人参与报价。该地紧邻花城大道，靠近珠江新城地铁站，面积为6868．33平方米，建筑面积为48078．31平方米，容积率为7，最低交易价为11443万元，折合楼面地价2380元／平方米。目前，该地地价已经抬升至19443万元，比底价高出了8000万元。

　　琶洲酒店地块只有两名竞买人

　　同在今天出让的还有琶洲ＰＺＢ1401地块和ＰＺＢ1503地块。其中，琶洲ＰＺＢ1401地块是此次出让的面积最大的地块，为旅馆业、商业金融业用地。该地块面积为32836平方米，建筑面积为85400平方米，容积率2．6，最低交易价25620万元，折合楼面地价3000元／平方米。

　　琶洲商圈的土地曾在去年底创造了广州商务用地的“奇迹”，ＰＺＢ1301地块以楼面地价10037元／平方米，成为广州史上最贵的商务用地。因此这次出让的酒店地块也曾被业界看好，但值得注意的是，目前只有添百置业有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司两家竞买人参与报价。

　　合富辉煌市场研究部分析师黎文江认为，琶洲的酒店用地在交易会的带动下有很好的前景，就像老交易会馆附近的中国大酒店，他预计今天的成交价格仍会很高。

　　这次出让的还有琶洲ＰＺＢ1503地块，用地面积为5006平方米，建筑面积8400平方米，用地性质为电信母局，最低交易价为1957万元。目前有中国铁通集团有限公司、广州市新瑞凯电气有限公司、广州市保利国贸投资有限公司三家竞买人参与报价。

　　国土局负责人看好高价成交

　　广州市国土房管局相关负责人昨日也对今年广州首次出让商务地块的形势做出预测，认为竞买现场会很热闹，价格肯定不低。“一个城市商务办公用地地价高低水平代表的是城市竞争力，只有一些偏远农村的土地才不值钱。”

　　该人士同时指出，商务办公用地与住宅用地截然不同，解决市民的居住问题，需要控制的是住宅用地价格，而不是商务用地。

　　编辑：李蕾