配建停车位中须设置时钟停车位

　　    本报记者丁荡新报道昨天，市国土房产局在其官方网站上发布通告，就深圳市区分所有建筑物停车位出让转让办法征求意见稿（以下简称征求意见稿）公开征求意见，截止时间为本月15日。根据该征求意见稿，配建停车位中必须设置时钟停车位以供临时停车使用；停车位出让的地价标准由主管部门拟订方案后，报市政府批准执行。

　　    征求意见稿指出，本办法适用于本市范围内区分所有建筑物的停车位出让、转让，政策性住房附设的停车位规范另行制订；停车位分为配建停车位和增设停车位。它规定，配建停车位中必须设置时钟停车位，以供临时停车使用；在区分所有建筑物基地上设置的露天停车位视为时钟停车位；时钟停车位为区分所有建筑物的共有设施，仅供临时停车使用，不得转让、出租或抵押。

　　    对于配建停车位、增设停车位及时钟停车位的建筑面积、占地面积等规划指标和要求，征求意见稿规定应在《建设用地规划许可证》中注明；土地使用权出让合同应按《建设用地规划许可证》的要求，对停车位的权利归属、类别、建筑面积、占地面积、处分等事项进行明确约定。土地使用权出让合同约定停车位权属的，开发商转让停车位时不得违反土地使用权出让合同的相关约定；而对停车位约定为区分所有建筑物共有设施的，停车位由全体区分所有权人共同所有、共同使用与维护。配建停车位的受让对象只限于本建筑物区分所有权人，增设停车位的转让必须首先满足本建筑物区分所有权人的需要。

　　    征求意见稿说，停车位出让的地价标准由主管部门拟订方案后，报市政府批准执行。停车位申请预售的，应符合三个条件：停车位的四至范围及建筑面积已经测绘机构测定；与主体工程相连的停车位，主体工程已达到房地产预售条件或者已取得房地产预售许可证；与主体工程不相连的独立的停车位，该开发项目的房地产已达到预售条件或者已取得房地产预售许可证，且停车位单体工程须已封顶。停车位预售许可证应注明批准预售的停车位的面积和数量，同时应在预售许可证附图上明确标示停车位的位置及编号。

　　    预售人必须按房地产预售许可证批准的停车位的类别、数量、位置、面积销售停车位，超出房地产预售许可证所批准的内容销售停车位的，按非法销售房地产处理。经土地使用权出让合同约定及施工图设计文件和《建设工程规划许可证》确定的停车位权利归属、类别、建筑面积、占地面积、四至和坐标、数量、处分等事项，非经原批准机关批准，任何单位和个人不得随意改变。

　　    名词解释

　　    区分所有建筑物：是指各个区分所有权人享有其专有部分的所有权、共有部分的共有权和对共有部分的共同管理权的建筑物。

　　    配建停车位：是指依据土地使用权出让合同所确定的标准必须配置的停车位。

　　    增设停车位：是指在配建停车位的配置标准以上，经规划主管部门批准由建设单位兴建形成的停车位。