小区内圈地种菜 合法？(图文)

　　 掰扯掰扯小区绿地姓公姓私

　　业主说法：开发商曾口头承诺买越层赠送宽7.5米花园

　　开发商称：找不到当时负责人，但未承诺过买房送花园

　　律师认为：若无土地使用权证证明，无权占用共有绿地

　　楼前绿地成了小菜园

　　■记者 一博/报道

　　本报讯 “在公共绿地开‘小片荒’，这样不妥吧？”昨日，有业主向本报反映，园丁花园二区55栋越层一层业主将楼前绿地围出与自家阳台等长、宽近7米的区域，种起了蔬菜。近日，6户业主又请工人架设铁围栏，把小块地围了起来。部分业主的这种行为是否合法？律师认为，业主能证明有权使用该范围土地即是合法。

　　[业主]私建菜园破坏小区景观

　　昨日，一位园丁花园二区业主向本报反映，前段时间，小区55栋越层一层业主将楼前阳台处的绿地围出与自家阳台等长、宽近7米的区域，有的成了小菜园。近日，业主又请来工人架起铁围栏，和中心花园的草坪很不协调。该业主认为，楼前绿地应属业主共有，一楼业主不应擅自占用。昨日13时许，记者来到该小区，看到55栋楼前已被划分出几个“园子”，有的里面被栽上了大葱。几名工人正在施工，数根一米多高的铁栏杆已架起，将“园子”围在里面。

　　[一层业主]开发商承诺买房送花园

　　因当时该楼一层业主家中无人，记者未能联系到几户业主。记者从小区诚信物业裴经理处了解到，2006年她刚接手时，曾有业主反映过一层业主“画地为园”一事，他们对一层业主进行制止时，业主称，买房时开发商曾口头承诺，买越层一层就送与该户阳台等长、宽7.5米的花园。既然楼前空地属个人所有，物业也不便阻止。反映问题的业主得知情况后，也表示了理解。记者了解到，该小区有9栋楼为越层楼，其中4栋楼的一层业主将楼前空地围成“园子”。

　　[物业]架铁栏可防绿地被破坏

　　裴经理表示，业主称开发商承诺赠送7.5米宽花园，业主若只种果树或草莓，不过分破坏环境，物业不会阻止。考虑到开发商已种植绿篱，若按7.5米宽度算将破坏绿篱，目前一层业主只占用6.8米宽度。物业理解业主安围栏保护隐私的做法，以前曾有一些低素质的人不走小区铺设好的小路，穿草坪抄近路，架铁栏也能阻止这类人踩踏绿地，况且围栏架在绿篱里侧，未对小区景观造成破坏。裴经理对记者说，业主再次主张自己权利，可能与新的《物权法》公布有关。记者联系到小区开发商———长铃鑫泰房地产开发有限公司，一位工作人员说，目前已找不到当时的负责人，但能肯定的是公司未作过买房送花园的承诺。

　　[律师]现有法律难定绿地归属

　　吉林阳光律师事务所的齐律师认为，现有法律对小区楼前绿地归属规定不太明确，10月1日，新的《物权法》即将实施。第七十三条规定对绿地归属划分明确，“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。”即使开发商作过口头承诺，也无权处分公共绿地，侵犯其他业主合法权益。不管业主出于何种目的，能证明有权使用该范围土地才是合法。