广州拍卖地块再创三大新高 每次举牌加价5000万

　　●珠江新城出现新地王：9568元/平方米

　　●拍卖每次举牌加价5000万元

　　●来了许多神秘公司及自然人

　　本报讯 记者赵燕华报道：昨日下午，CBD珠江新城及琶洲会展中心的4宗商业用地拍卖创下广州卖地史上三大“最”：每次举牌就要加价“5000万元”、参与拍卖会的开发商及自然人的分类历年最多、珠江新城地价再创新高。

　　加价幅度达内地最高水平

　　昨天下午3时，战幕拉开，首先拍卖的是珠江新城A4~5地块，在首次参加土地拍卖的嘉华（中国）投资有限公司2.3169亿元的自报价基础上，拍卖主持人声言“每次加价5000万元，并将视现场具体情况再作加价调整”。因此，该地块的起拍价一下跃到了2.8亿元。

　　此言一出，现场一片哗然。结果，不少参与土地竞投的开发商还没举牌就乖乖“收手”了，这当中既包括珠江新城的大地主富力地产，同时也包括珠江新城的新加盟者广东津滨

房地产开发有限公司，共有6家开发企业顿时变成了旁观者，其余三家举牌的企业经过简单的5个回合交手，该地块就以4.8亿元为保利所夺得。

　　同样的现象也在珠江新城的I1~3地块竞投时显现。该地块在以持12号牌的个人买家冯树君自报的2.0443亿元的自报价基础上，加价5000万元以2.6亿元整数起拍，也只5个回合，就被持3号牌的永恒投资所夺得。

　　据了解，在正式拍卖开始后，参与此次竞拍的公司以及自然人近20个，有见及此，房管局交易中心临时决定将拍卖的加价幅度从500万元/次增加至5000万元/次。而这个加价幅度也达到了内地的最高水平。

　　珠江新城地价创新高

　　昨日的4宗卖地，其中三幅地块分别以起拍价的3倍以上的价钱被拍出。其中的珠江新城两幅商业用地的楼面地价都创下了珠江新城地价的新高：A4~5地块以8357.67元/m2；I1~3地块则为9567.2元/m2。

　　位处琶洲的PZB1401地块经过了持18号牌的保利地产和持48号牌的纪汇有限公司18个回合的较量，最终纪汇有限公司以7亿元的总价、即8196.7元/m2楼面地价夺得该地块。至于琶洲的ZB1503地块的拍卖则毫无悬念———只一次应价，以2900万元为“保利”所夺得。

　　对于此次珠江新城两地块都以创新高的态势顺利拍出，中立地产的董事总经理文志坚就表示，虽然卖地前就已经预测到会创价格的新高，但也是预计其楼面地价会在7000元/m2左右，却没想到会达到如此之高，相信开发商敢将价钱追高的理由是看好珠江新城小面积的写字楼成交火爆，觉得发展空间广阔所致。

　　房管局有关负责人此前曾表示，预料拍卖会高价成交，但由于是商业用地，预计不会对住宅价格造成影响。

　　冒出许多神秘公司及自然人

　　据记者观察，参与此次拍卖会的开发商及自然人的种类之多也创下了广州历年拍卖会纪录：

　　除了老牌地产商保利地产、富力地产、城建集团、香港南丰集团、广东龙光集团、天津津滨发展、香港嘉华房地产等开发商之外，还包括十多年来开发总量约40万平方米的深圳海岸房地产、广州市国翔置业有限公司、广州市升达物业发展有限公司、广州鹍鹏实业有限公司、永恒投资有限公司、添百置业有限公司、广州市新瑞凯电气有限公司、广东坤隆投资担保有限公司、广州凯蓝房地产有限公司、广州融创投资顾问有限公司等并不知名的地产或投资公司，更有李冠丘、陈振强、杨立君、冯树君等四名自然人以个人名义参与了竞拍。

　　有专家分析，其中一些香港或广州市外的房产企业，认为广州

商业地产存在价值回归的空间，因而选择在广州住宅楼价高企的情况下，转而不惜斥巨资杀入尚有空间的商业地产市场；而那些中小型公司及自然人，很可能是作为某些大公司的代理人参与竞拍。