央行加息为经济“降温” 20年30万房贷每月多还13.37元

　　今报郑州讯 又是周末，又见加息。中国人民银行昨日宣布：从2007年6月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从2007年5月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。据了解，这是央行2006年以来的第8次提高存款准备金率，第4次加息。

　　专家认为，这次调整存贷款基准利率，“千呼万唤始出来”，是在连续2个月CPI数据高于3%的背景下发生的。预计对股市资金供给不会造成重大影响，但无疑会影响到投资者心态。

　　●目的 防止经济过热

　　中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军指出，本次加息的目标首先是防止经济过热。今年年初以来的国民经济增长数字、居民消费价格指数（CPI）和固定资产投资的数字都很高，显示经济增长偏快，需要通过一定的手段加以控制，防止经济增长从“偏快”向“过热”转化。

　　加息的另一个目标是针对包括股票在内的资产市场。赵锡军指出，当前存在资产价格过高的问题，需要对市场进行引导。在过去的一个多月时间里，股市连续越过3000点和4000点的大关，出现了过度炒作的现象，有必要通过宏观调控来“降温”。

　　●股市 分析师称冲击不大

　　加息的重大利空，加上同时上调存款准备金率，监管层双管齐下，力度之大，让很多股民担心周一的大盘要往下砸，会成为不可承受的“黑色星期一”。

　　不过也有乐观意见。对于此次加息和提高存款准备金率，证券业分析师认为，由于周小川行长日前已经透露出这种意向，因此此次加息并不意外，市场早有预期，这一点在周五的盘面中已经体现出来，所以对市场的冲击应该不会太大，特别是随着加息边际效应的递减，周一大盘出现低开高走的走势应该可以预期。

　　有分析师认为，受加息影响最大的3个行业是房地产、民航、高速公路。由于这些行业都是靠高贷款生存的，因此，利息上涨将直接加重相关的利息负担，增加财务费用。

　　由于贷款利率增幅小于存款利率，银行的存贷差会缩小，银行股也会受到一定影响。

　　●房贷 每月多掏十几元

　　对于普通购房者来说，最关心的还是加息后，每月还房贷会多掏多少钱。银行工作人员算了一笔账，以20万元贷款20年为例，五年期以上贷款利率从7.11%提高到7.20%，但对于资信记录良好、符合国家相关政策的购房者，郑州的银行一般都是执行商业性个人住房贷款利率下限（基准利率的0.85倍），这样调整后的利率实际上是6.12%，比调整前，相当于上调了0.077个百分点。

　　如果采用商业银行下限利率，并按等额本金的还款方式计算，每月的还款从以前的每月1437.83元，变成现在的1446.74元，多掏8.91元。以30万元贷20年计，每月多掏13.37元。

　　如果现在贷款买房，按新利率执行。对已经发放的浮动利率个人住房贷款，银行将在贷款合同约定的利率调整日，即2008年的1月1日，开始执行新利率。

　　●楼市 是毛毛雨不是暴风雨

　　股市火，楼市也不瓤。今年一季度，郑州市房价上涨近6%，二手房涨幅更是高达11.2%。“加息0.27个点，只是毛毛雨不是暴风雨”。业内人士分析，加息会加大房地产企业的融资成本，对开发商贷款的投放起到一定的约束作用，同时会影响消费者的购房预期，但事实上，不管是消费者还是开发商，对央行加息可谓见怪不怪了。

　　专家的建议是，当前利率调整已经进入上升通道，在这种情况下，买房时应该多考虑银行推出的固定利率房贷。

　　●存款 转存之前先算账

　　银行理财专家提醒大家，不要盲目提前取款。那么，到底存了多久的定期存款提前支取后办理转存才划算呢？

　　理财专家告诉大家一个公式：存入天数＝计息天数×（调整后利率-调整前利率)÷（调整后利率-活期利率)。以此计算，1年期存款在41天内、2年期存款在87天内、3年期存款在131天内提前支取，并转存同期限定期存款是合算的。如果已超出这些天数，就不用办转存，否则相当于吃亏。