拍卖现场记

　　十家公司竞拍：每举牌一次加价1000万元

　　上午约9时半，拍卖正式开始了———这注定是一场引人注目且白热化的竞拍。

　　十家省内外公司报名竞拍并缴交了1亿元保证金，分别是保利集团、北京草桥实业、三亚昌达地产、浙江国都集团、今典集团、天津建工、美丽之冠会展中心公司、中联亚集团等。

　　举3号牌的保利集团代表率先举牌———1.9亿元。但不到5分钟，叫价已迅速窜至3亿元，每举一次牌就多加1000万元。

　　这大大出乎拍卖主持单位的意外。三亚市国土环境资源局局长文和说，原来预期的拍卖价格只有3亿元左右，没想到，企业反应如此热烈。

　　叫价逼近3.7亿元后，拍卖师根据规则，将每次叫价由1000万元减至100万元。也就是从3.7亿元起，其他企业不是保持沉默就是败下阵来，只余下举2号牌的三亚美丽之冠文化会展中心有限公司与举6号牌的某公司，轮流竞价。有个别竞拍企业甚至还没来及举牌，就已被淘汰出局。

　　两雄叫板：谁志在必得

　　拍卖进行约20分钟后，6号的竞价达到了4.07亿元，现场短时间沉寂，甚至拍卖师已在喊话了。就在大家以为这会是最后成交价时，“黑马”出现了———举9号牌的中联亚（集团）公司喊出了4.1亿元的报价。这是9号第一次出手。

　　这也引起了第二轮竞争。2号、6号、9号互不相让，每举一次牌就递增100万元。但叫价达到4.34亿元后，6号就退出了竞争，只剩下2号与9号。

　　此后，“两雄”经过20多轮举牌，价格也一路攀升，直至4.58亿元。此时，拍卖师兴奋地敲下了槌子———正是这一槌，被人广为质疑，也引起广泛争议。

　　文和说，能拍出如此高的价格，可能是拍卖师紧张或兴奋，导致出现此情况。事实上，今天的拍卖，拍卖师“口误”不少，现场工作人员当场提醒纠正了好几次。

　　2号的三亚美丽之冠文化会展中心有限公司是美丽之冠的现业主，公司负责人坦言：对于此次拍卖，可以说是志在必得，因为在所有参与竞拍的公司中，他们已管理美丽之冠3年多，是最熟悉的，这个价格也还没有达到公司预期的底价。

　　但9号的中联亚国际（集团）公司也显示出志在必得之势。此前，中联亚已在三亚注册了“三亚华创美丽之冠有限公司”，专门运作三亚的投资项目。

　　中联亚国际集团公司海南区总经理助理郝致华只透露，公司来自北京，这将是在海南的第一个项目，除此之外其他秘而不宣，更增加了其神秘性。记者从相关资料查证得知，该公司是北京市地税系统千强纳税企业之一。去年11月份，集团董事长史维学与北京怀柔区政府已基本谈妥建设“国际冠军体育休闲公园”事宜。该项目将分两期开发，总面积3774.25亩。

　　如此天价：意欲何为

　　事实上，此次拍卖的标的，除了地上附着物美丽之冠外，其土地总面积为220.8亩。但扣除美丽之冠及相关设施占地外，其他可供开发的只有128.62亩。而且，三亚市政府规定，建设的容积率最大只能是1.0，建设层高不能超过4层。

　　如果以4.58亿元的价格计算，那么竞拍所得的可供实质开发的土地每平方米价格高达5300多元。业界有人据此计算，如果在这里开发房地产，至少每平方米的售价须是8000元才能营利。

　　今天，记者从同一路段的地产项目了解到，目前其他楼盘售价最高不过每平方米6000元。众企业缘何对“美丽之冠”表现出如此浓烈的兴趣？

　　但商家有商家的打算。美丽之冠公司负责人说，公司已对此地块作出了两套开发方案，一块用于开发高档的国际化社区，以酒店式公寓为主，美丽之冠则为酒店的会务设施，其他部分可以综合开发用于商业用途。

　　但今天因为拍卖师的失误，导致美丽之冠的前途更加扑朔迷离。原拍卖是否有效？需不需要重新拍卖？谁将最终拥有“美丽之冠”的开发权？我们将拭目以待。 （本报三亚5月29日电）