岩松看香港：居者有其屋

　　白岩松：到了香港就有香港朋友跟我说，不光知识改变命运，地产也改变命运。因为在香港这个寸土寸金的地方，地价，房价的起起落落真是跟好多人一生的故事是紧密相关的，居者有其屋，的确是香港百姓的一个巨大的梦想。我们接下来就讲香港的住的故事。

　　解说：对于香港而言，这首歌显得尤为体贴。香港仅有一万一千多平方公里土地，其中约80%是山地或岛屿，而人口却接近700万。个别地区人口密度高大每平方公里10万人。地少人多，是香港对住房的需求显得格外突出。

　　白岩松：在我旁边就有两栋楼，它是美荷楼41号，这是香港人称之为石硖尾村的地方，这两栋楼显然要拆迁了，但是它却好像完整地保留着背后有这样一个故事。1953年的时候这一带还是一个木屋区，但是突然一场大火使五万人无家可归。为了解决他们的住房问题，在1954年的时候，建成了这些公屋，也就是咱们熟悉的廉租房。之后公屋的制度就一直延续下来。过了50多年，马上这些楼都要拆迁了，但是这两栋楼被保存下来，将作为公屋的博物馆。

　　解说：50多年前，九龙石硖尾到处是个人搭建的简易木屋，当地人称之为寥屋区(音)。1953年圣诞夜的那场大火之后，为了安置五万流离失所的灾民，政府决定开始在时下为灾区修建楼宇。一年后，包括美荷楼41号在内的八幢H型大厦建成。寥屋区灾民缴纳很少的租金，住进了真正意义上的房子。从那时起势在改善低收入家庭住房问题的香港公务房屋制度逐步开始确立。时至今日有三分之一的香港居民依然租住的是政府提供的公屋。

　　白岩松：在香港主管人们居住的有一个房屋署。房屋署曾经提出过这样的一个目标，希望每一个香港人都有合适自己居住的房子。但是鼓励个人拥有房产。这句话透露了一个含义，就是香港还真的做不到每一家都能有一套已经属于自己产权的这样的房屋。那么究竟有多少人没有自己的房屋，要通过租住等等其他的方式，来实现居者有其屋的这样梦想，我们看到了一个数字，目前在香港只有一半多一点的人家可以拥有自己的房产，那么剩下40%左右的居民，要靠什么样的方式去解决自己的居住问题呢？我现在来到了香港新界的葵涌，一个公屋所在地。公屋翻译成咱们容易了解的语言就是廉租房，我们想知道，究竟是谁有资格到这来住，他们需要交多少的租金，究竟这里的居住状况是什么样。

　　解说：香港人把集中修建公屋的社区叫做屋村。葵涌屋村位于香港新界，是目前香港最大的新一代公共屋村。2005年完成改建工程，一共有11759套廉租房，可以容纳33000多居民。我们结识了租住在这里的高先生，他非常热情地带我们到他的家里看一看。

　　白岩松：住几年了在这里？

　　高先生：两年了。

　　白岩松：孩子是两个？

　　高先生：一男一女。

　　白岩松：真厉害。

　　白岩松：你好。你是三年级还是四年级？

　　女儿：四年级。

　　白岩松：你是1997年出生的吧？

　　女儿：是啊。

　　高先生：1997年。

　　白岩松：告诉叔叔，弟弟住哪儿你住哪儿？你俩是怎么分的？

　　女儿：这是我弟弟的床。这是我的床。

　　白岩松：你是睡在这儿，然后让弟弟睡在这儿。是吧？

　　解说：高先生一家租住的这套公屋的面积，按香港的计算方法是400平方尺和30多平方米，整个空间被分割成了两房一厅一卫，尽管30多平方米的房子，对于一个四口之家来说，先显得有些局促。但是高先生一家感觉非常满足。因为在香港正在排队等候租住公屋的人，目前还有10万。

　　白岩松：排了多长时间？

　　高先生：我们排了四至五年。

　　白岩松：四到五年啊，排号？四到五年前你就已经开始符合资格，但是就开始排号。

　　高先生：排的时候他还没出生。

　　白岩松：当时他还没出生呢？为什么那么长时间都没有获得这个(房子)，是排的人很多？

　　高先生：是啊。差不多10万人。

　　白岩松：10万人？

　　高先生：10万人。

　　白岩松：排号排了四五年，最后终于告诉你们，可能可以入住了的时候，当时还记得自己是什么样的心情。

　　高先生：像中彩票一样。六合彩。

　　白岩松：中了六合彩。

　　妻子：六合彩，很难的。

　　解说：高先生一家是2005年申请到这套公屋的。在这之前，他们租住的是私人的住宅，面积比现在小很多，在相当长的一段时间里，一家四口甚至只能睡在一张床上。原先的房子面积比现在小，但租金却高出这里很多。

　　白岩松：他那块的租金跟你现在的租金比是什么样子？租的那个房租钱？

　　高先生：住钱？贵一半要多。

　　白岩松：比这儿贵？

　　高先生：是。因为这是政府的楼宇。所以便宜一点。

　　白岩松：但是获得这个资格好像不是很容易。能住到这里，需要哪些条件，您当时要出示哪些条件，他才让住到这里来？

　　高先生：要通过律师的审查。

　　白岩松：律师的审查？他都要考核什么？得符合什么条件，才能住到这里？

　　高先生：条件是要在香港住满七年，申请的家庭成员半数以上是在香港生活了七年的香港人，(家庭)收入上符合有个限额。

　　解说：现在高先生租住的这套30过米的公屋，每月租金是2430元，相当于同地段市场价的四分之一。公屋之所以能够价格低廉，主要是因为香港政府对公屋建设用地的特殊政策。

　　李国荣：香港的特区政府把土地免除了地价，就是说免费地拨了给房屋委员会，房屋委员会拿到了土地，就开始兴建公屋。

　　解说：香港公屋制度的目标是扶危解困，对象是城市弱势群体以及无力承担私人住所租金的低收入家庭。因此，为了保证真正有需要的人住上廉租房，政府对申请公屋的香港居民和家庭的经济收入和资产，有严格的限制。按照家庭人口数量的多少，划分了不同的收入限额。对于四口之家的高先生而言，家庭月收入的最高限额是14300港元，家庭固定资产在35万港元以下，按照这个月收入水平，高先生一家如果租住外面私人的住所话，要拿出月收入的一半，而现在公屋的租金只占他们月收入的五分之一。

　　白岩松：如果比如说住到这里头了，但是你们比如说夫妻两个都在工作，然后慢慢收入水平上去了，那律师会每年都要再来调查一下你们的家庭的经济情况吗？

　　高先生：是，两至三年。三年审查一次。

　　白岩松：如果要是这个期间，你们的收入水平比政府要求的高出来了，会怎么办呢？

　　高先生：如果审查到你的话，租金就要交一倍或双倍。

　　白岩松：就是说政府会查出来吧。如果有的人其实他的收入已经高了，但是还在这住这个房子。

　　高先生：是，有些人会说谎，讲大话，就会一直住下去。

　　白岩松：会发现。

　　妻子：如果查出来，可能租金会双倍。

　　高先生：查出来要你的入息(收入)。超过它的限制的话，你会收你一倍或两倍的租金，如果还要高的话，就要你搬走了。

　　李国荣：要求你除了要申报你的家庭收入之外，你还得要申报你的资产，就是说你要告诉我你有多少辆车子，你买了多少

股票，家里有多少古董，你全都要告诉我，要是你资产也超标了，对不起你只能够多住一年，多待一年后你就要把房子交给我了，我把腾空的房子再出租给另外一个有真正需要的家庭。

　　解说：为了保证有限的公屋资源不被滥用，政府对收入申报制度进行了立法。如果有谎报者处罚是极其严厉的。

　　李国荣：要是发现了有虚报，有误报的情况，我们就告到官去，把他告到法庭。最近我们也有一个个案是，他故意(把)错误的资料提供给我们，法官就把他判了两个月的监禁。房子我们还得要收回来。

　　解说：香港公屋的定位非常明确，就是利用有限的资源为需要住房的香港低收入家庭提供负担得起的安身之地。因此修建和分配公屋时，在面积上有严格的限制。

　　李国荣：我们现在有一个分配的标准，就是每一个人的分配的面积，你要是到了7平方米，我们就认为是合理了。但是在现实里面，我们是每一个人分配到12、13个平方米里了。

　　解说：在香港房屋署办公大楼内，有这样一个展览中心，里面陈列了香港各个时期的公屋的模型。这个按一比一的比例搭建起来的房间，就是50多年前在时下建造的香港第一代公屋。里面的陈设甚至都恢复了当时的原貌。经过50多天的发展，现在的公屋在建造时充分考虑了住户的需求。

　　李国荣：你家庭的组成有多少人，我们全都有数据。所以我们提供的房子要建多大的房子，要多少数量，我们全都可以计算出来。就按这个成分来建房。

　　高先生：因为现在新楼的规划非常好，你看到下面规划非常好，住得很舒服。用这个价钱租这么大的房子。在外面是租不到的。不能租这么大的房。

　　白岩松：你们夫妻俩有没有想过，在这个房子里头，可能会住几年？

　　高先生：我没想。

　　白岩松：您想过吗？

　　妻子：等到这些孩子长大。读完书，出来赚到钱了，才考虑会不会搬走。

　　高先生：等他们出来赚到钱来，有能力再搬出去买房子。

　　解说：虽然房间不大，但我们能感受到高先生一家的开心和满足。通过50多年的发展，现在香港的公屋数量已经达到了68万余套，占香港所有房屋供应量的三分之一。公屋申请人的平均轮候时间，从10年前的6.6年，缩减到现在的2年之内。

　　李国荣：凡是你是符合了家庭收入的资格的，你都可以在轮候上面登记，我们就看看这个册，在轮候有多少个家庭，来决定我们建公屋的快与慢，多与少。现在在轮候册子上面大概还有10万个家庭在轮候，那么我们还得把公屋继续建下去，直接到解决了这10万个家庭的住屋问题。我们才可以停下来。

　　解说：政府在新建公共公屋的同时，还在着手改建那些已经不适合居住的好公屋。新式的公共公屋内，商场、学校、养老院等设施更加完善，在香港第一代屋村，石硖尾园之上，一个更加现代化的屋村，将于2011年落成。它将与保留下来的美荷楼41号一起成为香港人永远的记忆。

　　白岩松：对于居住在这里的居民来说，如果要觉得当时的房间比较小，当他走出家门的时候，提供的这种公共的配套就可以让他的心一下子好像被打开了一样。你看，就在我身后的这个小区里正在举办着由居民参加的歌手大赛，不知道谁会成为最后的赢家。而刚才在采访高先生的时候，他跟我讲，他的两个孩子就在旁边的学校上学，我一出来突然发现，太近了，可能只有200米，他的两个孩子走着就可以去上学了，从这一点来说高先生是幸福的，其实从另外一个角度，即将离别这个小区的时候，可能也有一个祝福，真希望住在这的好多人这样的居住，只是他们生命当中的一个过渡，梦想会在前头。

　　白岩松：看到这样一的场景，你可能以为我现在是在公园，其实不是。是在居屋里头。居屋是什么样一个概念呢？可能大家马上会想到的是居者有其屋，但是套用一个内地的百姓非常熟悉的一个词语，可能就容易明白了，就是

经济适用房。当你在告别了廉租房的时候，你一定去带着这个梦想，我的下一步去哪里呢？对于相当多刚刚改善了自己生活的人，就希望能够拥有一套自己的房子，但是价格要比其他的商品房要便宜。在香港同样拥有这一点。我现在就是在香港南区，也就是赤柱一带的龙德苑小区，龙德苑小区就是一个非常有名的居屋的一个小区，它由四栋楼宇构成，你看，在我背后它的B座，旁边是A座。其实这里头一共有将近1000个单位，住的人就是一个用低于一定的商品房的价格，获得了这里的产权，生活当然因此就改善了。咱们一起好好进这个居屋的小区里头去感受一下。

　　解说：居屋是香港政府推出的带有福利性质的便宜住宅。龙德苑屋是2000年建成的居屋，出售价格比周围楼盘要低35%左右。对于香港的中低收入家庭而言，居屋是他们梦想中的安乐窝。当然安乐窝的概念不仅仅只是房子，还包括周围的环境。尽管居屋的价格低，小区的绿化，配套设施却并不比周围的商业楼盘逊色，尤其是低密度的住宅设计，让很多高档楼盘都望尘莫及。而连接商业中心的七条公交线，四条通宵营运的小巴线，使居住在这里的人们20分钟就可以到达港岛最繁华的铜锣湾商业区。

　　白岩松：在这样的一个居屋里头，可能考虑到越来越多的年岁大的人是居住在这里，所以在它的活动空间里头，你发现为老年人设计得也比较周到。你看一个石桌里头，直接就把棋盘已经画在上面了。老人来了之后就可以在这下棋，或者说是打牌。而且这块儿通风的效果特别好，刚才我在那个区域里还非常地热，可是一进来这里，由于它相对的位置比较高，所以通风性能特别好，反而觉得非常凉爽。所以我觉得老人坐在这的时候，应该是很享受的。

　　白岩松：我们现在依然是在龙德苑里头，大家可以看到，这有一个保养得非常好的鱼池，因为这里大大小小的鱼都很健康地在穿行，你就能看到它保养得很好。从小区的物业的角度来说，跟对面其他比如说高档楼盘，你们的态度或者努力是一样的吧？

　　刘希荣：一样一样，完全一样。而且高质素的服务。

　　解说：我们看到，除了价格低之外，居屋的设施和管理跟那些高档商品房没有什么区别。当然，小区里还有一些情况是我们之前没有想到的。

　　白岩松：其实这刚才给我们介绍了一点，让我特别地有感慨。你看这个居屋，也就是自己掏钱买的这个房子呢，你看这是B座，这A座，可是一转身我以为这边的房子，你看，从这个镜头里来看，也建得很不错，我以为也是这样的居屋呢，但是他告诉我这是公屋。很多的人是通过租的方式来获得这里的居住权，那你想像一下，在我们脑海中的这个廉租房它也拥有一个很好的环境，不仅可以分享这里的环境，在这个住家里头，在它自己的这个小区里头，环境也是相当不错的。恐怕要改变很多人关于廉租房这样一个概念了。就是价格是廉租的，但是生活绝不廉价。外面的环境看得差不多了，咱们得进一个居民家里头去看一下，进谁家呢？要进黄太她们家。她们家一共四个人，夫妇两个，还有两个女儿。给您添麻烦。

　　黄女士：我先生姓刘。

　　白岩松：刘太太你好。

　　黄女士：您好。

　　白岩松：您好。

　　女儿：您好。

　　解说：走进这个居屋之家，首先引起我们好奇的是门口这幅醒目的书法。

　　白岩松：这个怎么会是1997年7月1号？使

　　黄女士：对对对，这就是当时写的。

　　白岩松：这是谁写的这个？

　　黄女士：这个是我先生写的。这个是我大的女儿写的。这下面一个是我写的。中间的就是她…

　　白岩松：用手沾的。

　　黄女士：对对对，她的脚。

　　白岩松：忍让，勤学。一家四口。当时是住在哪啊？照这张照片？

　　黄女士：当时也是住在赤柱。但是住在上面。

　　白岩松：住在上面，另外的一个…

　　黄女士：上面一个政府的出租的房子。

　　白岩松：出租的房子。就是当时不是自己的，现在是自己的了。当时这块儿的面积是多大？照这张照片的时候？

　　黄女士：跟这里差不多，不过少了这个房间。

　　白岩松：少了一间房子。

　　黄女士：对。

　　白岩松：当时为什么在7月1号的时候，97天7月1号回归那天写了勤学啊？

　　黄女士：每人想一个字写出来。

　　白岩松：就是纪念。

　　黄女士：对了。97年刚好是差不多10年了。

　　白岩松：现在我再看看你的手，来，这是你的手印当时，你现在再比比你的手。你看已经大那么多了，10年了，现在房间也跟这个差不多吧。原来的这个房间是这个小手印，现在是你的这个大手。

　　黄女士：对了。

　　解说：黄女士家购买这的套居屋有两室一厅，使用面积共40多平方米。

　　白岩松：您是自己住一个屋子，还是跟姐姐住在一起？

　　女儿：跟姐姐。

　　白岩松：跟姐姐住在一起。

　　女儿：不过姐姐有…

　　白岩松：男朋友了？

　　黄女士：对。

　　白岩松：现在你就盼着她赶紧结婚，然后你就一个人一间屋子了？

　　黄女士：对呀。

　　白岩松：你领我去您的房间看看。

　　女儿：这是我的床。这是我姐姐的床。

　　白岩松：姐姐的床。做作业在这里？

　　女儿：是。

　　白岩松：每天作业多吗？

　　女儿：不是，这是来温习的，那里就是来做功课的。

　　白岩松：还是有区别的你看看。这是温习功课的地方，因为温习功课可以放松一点，外头环境很好。然后姐姐如果要是一结婚出去住的话，这个屋就都是你的了？是不是就等着这一天呢？

　　女儿：不是。

　　解说：黄女士一家是2000年购买的这套居屋。这之前他们一直租住的是政府提供的廉租房。

　　白岩松：就在进这个房子之前，因为咱们是租政府的公屋来住。

　　黄女士：差不多两千块。很便宜。

　　白岩松：为什么后来选择不在那住了？因为那的从短期来看，好像成本的压力不是很高，一个月只要两千多就可以了。

　　黄女士：但是我们可以多一个房间。还有就是这个房子是我们的嘛。

　　白岩松：买这个房子的时候，是用按揭的方式，是多少年的按揭？每个月要交多少钱？

　　黄女士：我们做的按揭是怎么讲呢。

　　白岩松：首付是，第一笔要付出百分之(几)？

　　黄女士：首付是10%。

　　白岩松：10%？

　　黄女士：对。

　　白岩松：10%，首付。 您现在每个月要为这个房子要交多少钱呢？交给银行？

　　黄女士：以前交给银行差不多一万块。

　　白岩松：每个月啊？

　　黄女士：对。

　　白岩松：多少年能够交完？

　　黄女士：多少年？应该是15年。差不多15年。

　　白岩松：也就是说今年是07年，您再有8年的时间，就全部交清了？

　　黄女士：2005年我已经完成了。

　　白岩松：2005年您就已经全部交清了？

　　黄女士：对呀，对呀。因为那个利息很高。

　　白岩松：利息太高，所以早交的话，就能省很大的一笔利息。

　　黄女士：对对对。

　　白岩松：那说明家里的经济条件还是可以的。这几年。

　　黄女士：还可以。我很幸运。过去几年还有工作做，我跟先生也有工作做。

　　解说：黄女士家购买的这套40多平米的居屋，花了大约180万港元，比周边的商品房便宜了60万港元左右。公屋让很多香港人解决了住在哪里的问题。而居屋则让中低收入的人群初步实现了拥有自己住房的梦想。居屋的称呼来自于香港1978年开始推出的居者有其屋的计划。20多年来，已经有30多万个家庭100多万人，通过这个计划拥有了属于自己的房子。

　　白岩松：大姐问您一下，原来比如说在申请买这套住房的时候，得需要什么样的手续？

　　黄女士：首先是我们之前是住在政府出租的房子。我们就可以申请了。申请这个房子就是我们买下来。

　　白岩松：当时是不是也要填很多很多的表？

　　黄女士：要的。要的，当然了。

　　白岩松：他规定的是有什么样的条件，可以买这个房子？

　　黄女士：条件就是你之前是住在他们出租的房子就可以。

　　解说：申请购买居屋，跟申请租住公屋有同样的收入限制。对于已经租住公屋的住户，政府鼓励他们在经济条件允许的情况下，购买居屋腾出公屋。居屋面积一般控制在20平方米至80平米之间，按揭贷款的比例可以高达

房价的90%至95%，按照规定，居屋必须购买6年，并补足了地价款之后才能上市出售。在此期间，如果住户经济发生问题，无力偿还贷款，也可以向房屋署申请。政府以购买价收回住房。黄女士和丈夫祖辈都生活在赤柱这个地方。亲历了几十年来香港住房的变迁。

　　黄女士：因为之前我们这个地方不是这样漂亮的，全是自己做的木屋。后来政府全部拆掉了。就建成这些房子。很漂亮的房子。当时就是这个样子了。

　　白岩松：这有这个大的…

　　黄女士：可能看到这个。我们现在这个房子的地方，就是在那。

　　白岩松：在这？

　　黄女士：对了。

　　白岩松：原来只是很多木屋。

　　黄女士：对呀，对呀。

　　白岩松：就是这一块，我们龙德苑这一块。你看，原来只是很多木屋。

　　解说：从木屋，公屋，再到居屋，黄女士一家关于住房的故事延续着满足和幸福。

　　白岩松：一家四口幸福的合影，旁边就是二女儿在7月1号那天留的两个小手印，中间大家猜一猜，是屁股的印。再往下是它的两个小脚丫印，当时她只是半岁多一点，今天已经把钢琴弹得这么好，这就是一个幸福家庭在香港里头，一步一步让自己的家庭变得更温馨更幸福的一个过程。

　　黄女士女儿：再见，再见。

　　解说：香港的居屋制度，随着楼市的跌宕起伏也发生着不断的变化。

　　李雪昆：我介绍我们黄大仙嘉峰台其中一个剩余居屋的单位，这是一个示范的单位，楼房大约有50多平方米，价钱大约是140多万。这是个两房的单位，两房的单位。洗手间，厨房。

　　解说：位于香港黄大仙的嘉峰台居屋，一共有5栋3600套房子，2002年就已经建成。2003年香港政府正式宣布暂停销售居屋，并无限期停止修建新的居屋。嘉峰台居屋从此尘封。同时尘封的居屋单位全香共有16000多套。

　　李雪昆：1998年那场金融风暴之后，香港的楼价大降。很多市民受影响，楼价降了，因为居屋的推出影响私人的市场，供应多了，影响了私人的市场。2002年香港政府鉴于当时疲弱的楼市和供求严重失衡，所以决定停售和停建居屋。

　　解说：香港楼市的低迷，使商品房的价格与居屋价格越来越接近。居屋价格的优势不再突出。为了稳定楼市，当时香港政府叫停了居屋制度，16000套已建成或建设中的居屋，比无限期地搁置下来。

　　李雪昆：政府决定退出私人的市场，不再担当发展商的角色。让市场自由地调节。

　　解说：随着香港楼市的逐步回暖，在不影响市场的情况下，2007年初，香港房屋委员会开始分批小规模地发售剩余的居屋，价格在商品楼的七折左右。

　　李雪昆：我们刚推出第一批剩余居屋，大约有3000多个单位，已经卖了99%，反映良好，市场的运作也正常，也健康地发展。所以我们会继续推出剩余的居屋。2009年，希望把所有的居屋卖掉之后，这个与居者有其屋的计划就完成了它历史的任务。

　　解说：居屋的历史可能会结束，但是居屋去在特定的历史阶段，为香港人实现了居者有其屋的理想。也成为香港楼市这些年来起起落落的一个见证者。

　　白岩松：走在香港的街头，随处都能看到卖楼的场所，对于大比例的香港市民来说，希望并且能够拥有一套属于自己的住房，还是有可能的。而且这当然是他一生追求的最大的一笔财富了。那比如说透过我身后的售楼这个地方，我们可以感受一下香港的房地产的价格，你看这个，在跑马地地区，680尺，也就是不到68平米，价格490万港币。这块你看1140尺，也就是不到114平米，价格是838万。而且这个价格还不算是香港房产价格最高的时候，那么透过这样的一些数字，背后的供楼故事还是什么样呢？

　　解说：在香港，房子以英尺为单位租售，一平方米大概等于10.76平方英尺。香港楼市经历了1997年前房价飙升的红火期，之后受亚洲金融危机影响，香港的楼市一路下跌，到2002年，甚至下跌了七成，不少贷款投资房产的人一夜之间全部破产。2003年，受内地推行自由行等政策的影响，香港的楼市开始逐步走出低谷。今天我们看到，遍布小街市的地产中介再度活跃起来。一位地产中介告诉我们，现在我们看到的售价比去年上涨了25%。这里是位于香港西九龙的一处商业楼盘，从地理位置来讲，算中高档区域。我们参观的这套样板房面积2300尺，合230平方米左右。目前开发商估价在5000万以上。而这个楼盘在2004年试售了3个月，销售出200套单元后，却选择了暂时封盘。

　　李家瑜：因为我们觉得当时那个情况是刚刚开始好转，将来的那个还要更加好。所以我们就只是卖了一部分。现在来讲，看回头当时决定也是正确的，现在的价钱比2004年又涨了不少。

　　解说：这处楼盘到现在依然处在停售的状态。因为开发商认为，楼市还会看涨。

　　白岩松：提到居住，不能不提到香港的人口。在六七十年代的时候，它的人口就已经达到了400万，现在是700万，预计到2016年的时候，就可以达到800万。其实香港的政府早就为这种人口的变化提早开始做准备，从70年代正式起动了新市镇的计划，也就是要造9个卫星城。现在在我的身后，就是其中之一东涌。

　　解说：开发新市镇，是香港政府解决土地问题，安置城市居民的重要途径。东涌是香港最新发展的新市镇之一，它位于大屿山，与机场毗邻。距离市中心有30分钟的车程。这里 是填海造就的土地，从上个世纪90年代开始建设，共有三期工程，现在已经完成了第一期，可以容纳两万人，三期都建成以后，可以容纳十万多人。

　　伍志伟：这张图就是要介绍东涌新市镇的进程。开始的时候就是在1990年，那里的地貌原来是一个农地，跟一些住在那里的村民一些房屋，他们的房屋一般就是一层或者是两层的房屋。然后呢，添海完成以后，就开始建房屋。建设所看到的这一堆都是公共房屋。是1997年建成的。

　　解说：目前东涌的住宅有55%是政府开发的公屋和居屋，45%是普通商品房。虽然这里距离市区相对偏远。但我们看到这里的配套设施都很完善，人们可以很方便地坐上地铁到市区去。而事实上在人还没有搬进去的时候，新市镇的交通等基础设施已经完全交付使用，连人行天桥也早已经修好了。

　　伍志伟：在新市镇建设的时候，我们一定要把那个时间表，就是推行时间表做好。这个推行时间表包括什么呢？就是土地，道路，还有污水处理站跟吃水处理站等等，要同时间推行。然后让房屋建好，把人口搬进来的时候，这种种的设施要全部完毕。

　　解说：30多年来，早期建设的香港新市镇现在已经成为繁荣的中心地带了。而正在建设的新市镇也在配套的交通商业规划上，表现出欣欣向荣的活力。当初新市镇的计划是为了分散拥挤在市区的人口，改善香港人的居住环境。有了这些未雨绸缪的计划，未来十年，香港都不必担心人口增长带来的居住问题。

　　白岩松：香港人不容易，每天忙碌，压力大，兢兢业业。但是这些特点恐怕也正是跟很多的家庭，希望拥有一套属于自己的住房这样的梦想是紧密相关的。在即将结束这个话题采访的时候，最大的感受是什么呢？就是在香港安居求的不是大，而是安。