小产权房市场现状

　　【导语】

　　我们继续关注小产权房。昨天的节目中，我们报道了政府命令停工停售后，北京市小产权房市场的现状。一个小产权房问题关系到国家政策、开发商、乡镇政府和买房人等多方利益，如何处理的确是个难题。

　　而在其中，那些用积蓄购买小产权房的普通老百姓，他们的利益无疑是最需要保护的。今天我们就来关注他们。

　　那么，他们为什么要买小产权？住在这些没有法律保障的房子里，他们的生活到底怎么样？我们的记者选择了北京市通州区最大的小产权楼盘：太玉园进行了调查。

　　【正文】

　　记者来到北京市通州区最大的小产权楼盘太玉园，离很远就能看到太玉园连成一片的楼房，经过四、五年的发展，这里已经形成一个规模巨大的社区，据统计，太玉园占地共240万平方米，生活在这里的居民超过八千户，常住人口超过超过2万人。在大门口，记者的车在没有阻拦的情况下驶进了太玉园小区，在与这里的居民进行交谈后记者感到，最近的小产权风波已经打破了他们平静的生活。

　　【同期】采访：

　　1、居民

　　2、居民

　　3、居民

　　【正文】

　　记者在这里看到，由于地理位置较偏僻，除了太玉园底商的一些小商铺外，附近并没有大型超市或综合市场，由于无法与市政规划相衔接，离太玉园最近的

医院和学校也在 之外的通州。而如果想要乘公交车进城，唯一的选择就是门口的938路汽车。据记者了解，由于是小产权楼盘，虽然这个人口上万的社区已经投入使用5年，但至今没有一家物业公司愿意接管。

　　【同期】采访：

　　居民 担心

　　居民 为什么现在才治理

　　【正文】

　　尽管产权和物业问题都是悬在太玉园业主心中的大事，但这些都没有影响太玉园开盘以来一路走高的销量。除了少数人在这里买房是为了出租出售外，大多数在太玉园买房的居民都是为了自住。记者在太玉园小区的大门口看到了这样的标语，据了解，外地来京务工人员是购买太玉园小区的主力。

　　【同期】采访：居民 栖身之所

　　【正文】

　　一方面收入较低承受不了北京飞涨的

房价，而没有北京户口又自然被排除在经济适用房惠及的人群之外，由于居住在这里的外地人大部分从事个体经营，在贷款上也往往被银行拒之门外，因此，价格低廉可以一次付清的小产权房几乎成了他们在北京安家置业的不二选择。

　　【同期】张老师：落脚之地

　　【正文】

　　和外地人形成鲜明对比的是说着地道京腔的老北京拆迁户，他们大多来自北京的中低收入阶层，城里的老房子在拆迁后用国家发放的一次性补偿金在太玉园买了房子。原来家住崇文区的姚奶奶就是其中之一。

　　【同期】采访：姚奶奶

　　【正文】

　　虽然远在六环之外的郊区与他们记忆中的北京生活相去甚远，但对于这些已经失去贷款能力的退休老人来说，像太玉园这样价格低廉的小产权房只能成为他们最终不得已的选择。

　　【同期】采访：

　　居民

　　居民

　　【正文】

　　和白发苍苍来这里养老的老年人形成对比的是生活在太玉园的年轻人。他们养狗、有私家车，和城里的年轻人没有区别，拒绝作房奴是他们选择这里的唯一理由。

　　【同期】采访：

　　居民

　　【正文】

　　虽然今年六月以来建设部的多次警告和媒体的大量宣传旨在让老百姓认清小产权房的问题从而规避风险，但实际上在太玉园的居民中，大多数人早在买房之前就已经对小产权房不合法的情况一清二楚。低廉的价格是他们选择小产权的共同原因。

　　【同期】记者出镜串场：据统计，目前北京市在售小产权项目的均价为3344元每平米，而与之形成鲜明对比的是令百姓望而生畏的商品房价格，根据北京市房管局的统计，北京商品房价格连续三月涨幅超过10%，六月份新房开盘均价为10280元/平米，照五月涨幅高达20%。而根据中消协刚刚公布的对北京等12城市商品房消费者满意度调查报告显示，64.2%消费者认为目前的房价远远超过合理范围。而国内某知名房地产网站的一项网上调查似乎更加说明问题，在十万多名参加调查的网友中，85%的网友在清楚小产权房性质的情况下依然愿意选择购买。

　　【同期】采访专家：

　　【口播】

　　北京市国土资源局，在对小产权楼盘做出停工停售决定的同时也表示，未来北京市将加大土地供应量，并制定中长期土地供应计划。如果说，小产权的出现能够给政府提个醒儿，从这个角度讲，我想也不失为一件好事。

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