关注小产权房

http://www.sina.com.cn 2007年07月13日11:10 央视《360度》
:挡不住的势头之一 subtitle=]

  【导语】

  继续关注小产权房系列报道。在前几天节目中,我们看到虽然建设部做出风险提示,但是由于小产权楼盘符合中低收入群体的需求,部分楼盘

  依然在销售,不可否认的是,无论是开发商还是购房者都在不惜涉险。然而像这样的群体不仅在北京存在,经过记者调查,在全国其他城市也

  存在着小产权房市场并呈现出供销两旺的局面。

  【正文】

  北京小产权问题曝光后记者了解到,在全国的许多地方都存在着小产权房愈演愈烈的情况。在河南郑州,小产权房的销售量已经占全市新房销

  售量的15%;在陕西西安,严查打击小产权的行动已经展开,部分小产权楼盘被强制拆除; 在广东

东莞,农村在城市化过程中为安置农民建造

  的"农民公寓"被私下大量出售给外地打工者。前不久,记者前往四川成都,在这里小产权房不仅多,而且已经有十几年的历史。

  【同期】陈武元:我们成都市一个最大的特点,就是外省的人,省外的人来成都市定居的特别多,有的买了市区的房子,有的就买了小产权,

  还有市区的(人)买的也不占少数,市区的比如说夫妇俩年纪比较大了,把自己原有的房子腾下来给儿女住,自己在乡下,在周边居住,空气又

  好,又新鲜,交通又方便,物价又便宜,所以到那儿去养老的也有不少,那样的也不少,总地来讲,小产权在成都市来讲很有市场。

  【正文】

  成都市的小产权房多在成都市周边的郊区县,越靠近市区的地方越集中。在距市区只有半小时车程的郫县团结镇,记者打听到,仅一家房产公

  司就已经在这里陆续开发了三处小产权楼盘。

  【同期】采访:

  他们说团结(镇)这边的房子全都是小产权是吗

  对

  所有的楼盘都是小产权

  团结(镇)所有的房子都是

  【正文】

  不仅在城外的乡镇里,记者甚至在成都市区内也发现了小产权房,位于东三环边的一个规模很大的小产权楼盘就正在热销中。当记者以买房人

  的身份进行咨询时,售楼小姐却给了记者一个闭门羹。

  【同期】售楼小姐:它只是新居 就是政府的一个新居工程

  叫城乡一体化新居工程 没有产权证和土地证

  它只是为了安置农民 那我们能买吗 不能

  【正文】

  然而令记者十分不解的是,这个楼盘在媒体上打了不少广告,售楼处也像模像样,虽然不是周末,但还是坐满了购房者。怎么这会儿又不卖了

  呢?

  【同期】采访:那为什么外面挂了广告 它只是 你比如说像有些人他不在意产权和土地证 他只是想住的话也可以 是什么意思 是租啊 转让 转

  让使用权

  【正文】

  见记者依然不解,售楼小姐出示了一份合同样本。记者看到这份合同的名称是物业使用权转让合同,里边明确写着乙方只拥有房屋使用权,土

  地为当地村民集体所有。而除了这个细节,合同内容都与普通

商品房买卖合同没什么区别,约定了每平米价格、物业费等相关内容,并注明使

  用权的转让期为七十年。据了解,这个小产权楼盘除了一期作为给当地农户的安置房外,正在施工的二期和三期楼盘全都以这种方式对外转让

  使用权,从墙上挂的类似销控表的统计来看,转让出去的房子已经超过八成。

  【同期】采访:你没有

房产证也没有土地证 只有个物业使用权转让合同 证明我们把物业使用权转让给你了 这个政策是允许的是吧 当然是

  【正文】

  回避政策这就是说一检查起来过后,有一些回避政策,比如说我这个私下交易的,你的小产权卖给我,我们私下写个合同,我并不对外说,也

  不需要什么产权。如果外面查起来,上面如果查起来,违规了,小产权说这个违法了,他就不合法,所以他私下交易也有。

  据记者调查,成都的许多小产权楼盘都是以这种以租代售的方式进行交易,租期30年到70年不等,名为物业转让,实为使用权出售。

  【同期】律师:对购房者而言 因为他合同里面仅仅签订了

  获得的是物业的使用权 对房屋的租赁也是使用权 当出现国家土地征用或者房屋拆迁的时候 他就不能作为所有权人像集体成员一样 获得这种

  正常的安置补偿

 

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