关注小产权房

：挡不住的势头之一 subtitle=]

　　【导语】

　　继续关注小产权房系列报道。在前几天节目中，我们看到虽然建设部做出风险提示，但是由于小产权楼盘符合中低收入群体的需求，部分楼盘

　　依然在销售，不可否认的是，无论是开发商还是购房者都在不惜涉险。然而像这样的群体不仅在北京存在，经过记者调查，在全国其他城市也

　　存在着小产权房市场并呈现出供销两旺的局面。

　　【正文】

　　北京小产权问题曝光后记者了解到，在全国的许多地方都存在着小产权房愈演愈烈的情况。在河南郑州，小产权房的销售量已经占全市新房销

　　售量的15%；在陕西西安，严查打击小产权的行动已经展开，部分小产权楼盘被强制拆除； 在广东

东莞，农村在城市化过程中为安置农民建造

　　的"农民公寓"被私下大量出售给外地打工者。前不久，记者前往四川成都，在这里小产权房不仅多，而且已经有十几年的历史。

　　【同期】陈武元：我们成都市一个最大的特点，就是外省的人，省外的人来成都市定居的特别多，有的买了市区的房子，有的就买了小产权，

　　还有市区的(人)买的也不占少数，市区的比如说夫妇俩年纪比较大了，把自己原有的房子腾下来给儿女住，自己在乡下，在周边居住，空气又

　　好，又新鲜，交通又方便，物价又便宜，所以到那儿去养老的也有不少，那样的也不少，总地来讲，小产权在成都市来讲很有市场。

　　【正文】

　　成都市的小产权房多在成都市周边的郊区县，越靠近市区的地方越集中。在距市区只有半小时车程的郫县团结镇，记者打听到，仅一家房产公

　　司就已经在这里陆续开发了三处小产权楼盘。

　　【同期】采访：

　　他们说团结(镇)这边的房子全都是小产权是吗

　　对

　　所有的楼盘都是小产权

　　团结(镇)所有的房子都是

　　【正文】

　　不仅在城外的乡镇里，记者甚至在成都市区内也发现了小产权房，位于东三环边的一个规模很大的小产权楼盘就正在热销中。当记者以买房人

　　的身份进行咨询时，售楼小姐却给了记者一个闭门羹。

　　【同期】售楼小姐：它只是新居 就是政府的一个新居工程

　　叫城乡一体化新居工程 没有产权证和土地证

　　它只是为了安置农民 那我们能买吗 不能

　　【正文】

　　然而令记者十分不解的是，这个楼盘在媒体上打了不少广告，售楼处也像模像样，虽然不是周末，但还是坐满了购房者。怎么这会儿又不卖了

　　呢？

　　【同期】采访：那为什么外面挂了广告 它只是 你比如说像有些人他不在意产权和土地证 他只是想住的话也可以 是什么意思 是租啊 转让 转

　　让使用权

　　【正文】

　　见记者依然不解，售楼小姐出示了一份合同样本。记者看到这份合同的名称是物业使用权转让合同，里边明确写着乙方只拥有房屋使用权，土

　　地为当地村民集体所有。而除了这个细节，合同内容都与普通

商品房买卖合同没什么区别，约定了每平米价格、物业费等相关内容，并注明使

　　用权的转让期为七十年。据了解，这个小产权楼盘除了一期作为给当地农户的安置房外，正在施工的二期和三期楼盘全都以这种方式对外转让

　　使用权，从墙上挂的类似销控表的统计来看，转让出去的房子已经超过八成。

　　【同期】采访：你没有

房产证也没有土地证 只有个物业使用权转让合同 证明我们把物业使用权转让给你了 这个政策是允许的是吧 当然是

　　【正文】

　　回避政策这就是说一检查起来过后，有一些回避政策，比如说我这个私下交易的，你的小产权卖给我，我们私下写个合同，我并不对外说，也

　　不需要什么产权。如果外面查起来，上面如果查起来，违规了，小产权说这个违法了，他就不合法，所以他私下交易也有。

　　据记者调查，成都的许多小产权楼盘都是以这种以租代售的方式进行交易，租期30年到70年不等，名为物业转让，实为使用权出售。

　　【同期】律师：对购房者而言 因为他合同里面仅仅签订了

　　获得的是物业的使用权 对房屋的租赁也是使用权 当出现国家土地征用或者房屋拆迁的时候 他就不能作为所有权人像集体成员一样 获得这种

　　正常的安置补偿

 

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