上海全面整治房地产市场严打捂盘惜售

　　本报讯 从市房地资源局获悉，本市房地产市场秩序专项整治工作目前已全面开展。近期房地部门将会同工商、物价部门联合推进房地产开发企业自查工作，加大对违法违规企业的处罚力度；同时，通过建立房地产市场的监测和监管制度来提高整治效果。

　　全程动态跟踪项目进程

　　市房地资源局成立上海市房地产监测中心，实行对19个行政区域每一个房地产项目从土地出让、项目开工、直至项目竣工、销售完毕的完整周期，全过程的动态跟踪和监测分析，为房地产市场调控和管理提供依据。

　　此次专项整治工作的重点是房地产项目立项、规划审批、设计审批、施工许可、预售许可等环节的违规审批、权钱交易行为和

　　严打“捂盘惜售”现象

　　对于频频出现的“捂盘惜售”现象，相关部门将加大“引、逼”力度，督促开发商加快上市节奏。

　　对已达到预售标准的商品房项目不申请预售、已取得预售许可证不开盘，对本区域商品住房项目供应造成影响的，房地部门可向相关房地产开发企业发出《行政告知书》，敦促其按照规定对外销售。

　　开发商无正当理由仍拒不开盘和拒绝对外销售的，将被认定为捂盘惜售、囤积房源的不良行为；对以超出周边楼盘数倍的畸高价格挂牌，并在一年内销售率不到5%的，将被认定为以畸高价格挂牌方式捂盘惜售。对此，房地部门将按照专项整治的规定，在该企业的信用档案中记录其不良行为，并可按规定给予降级或取消资质的处理。

　　加强监管打击销售违规

　　对于炒号、找“托儿”等销售过程中的违规行为，相关部门将加大现场销售监管力度。

　　对商品房销售实行网上全过程监控，指导开发商制订销售方案，在销售全过程落实“实名制”，加强对炒号、人为组织排队、内部订购等违规情况的监测，健全突发事件的快速处理机制。凡新开住宅楼盘，房地部门派员监督现场销售秩序，接受市民的咨询和投诉。市民发现房地产企业存在违法违规行为的，也可通过市房地局投诉电话962121进行举报。作者:王德毓;马怡冰