5年和8年之争

　　僵持 5年和8年之争

　　一知情人士向记者透露，此前开发商曾和邱冬梅进行长时间协商，但双方赔偿金额差距较大，区教育局最后还是和建设单位签订了移交协议，而邱冬梅的租赁纠纷问题之后就变成了“历史遗留问题”。

　　邱冬梅的要求是，即使产权变动，自己与开发商签订的租赁合同合法有效，依法应按原租赁合同履行，双方在租期、租金等大原则不变的前提下，可以另行签订租赁合同或订立补充协议，应保持原合同的连续性。

　　邱冬梅的这个要求，被拒绝了。

　　“我们当时答应和她续签5年，但她要求，按原合同她还有8年租期”，思明区教育局计财科的游怀忠科长在2005年11月11日代表思明区教育局在交接书上签字，“教育局系产权人，签几年也应考虑教育局的实际”。

　　按照游怀忠的说法，区教育局局长的一届任期是5年，思明区教育局答应续签5年。

　　但邱冬梅不同意，“前几年都是亏本经营，后几年才是赢利期，少了后面三年，前期的投入基本是白费了”。

　　据介绍，由于邱冬梅仍坚持按原合同执行，而教育局方面表示将通过司法途径收回该园地，并要求邱冬梅腾空房屋和主动协商以前未交纳的场地使用费。

　　双方的协商因此陷入僵局，且呈白热化趋势。

　　记者调查 1．为何被停止招生？

　　昨日，记者来到思明区教育局时，一听说“邱冬梅”，有关局领导又重复了一遍这个名字。

　　到任不久的女局长随即叫来多位具体经手负责人，并表示将努力协调。

　　一分管幼儿园教育的林副局长详细向记者介绍了事情经过。

　　“去年协调不下，小区有配套幼儿园，不可能让这些适龄儿童去读私立幼儿园”，林副局长说，所以区教育局要求该幼儿园接收东坪山区居委会的部分生源，但对这些生源要按公办收费。

　　林副局长解释，在过去两年里，启蒙双语幼儿园拒绝签合同，也从未交纳办学场地使用费，已给产权人造成经济损失；在协商不合情况下，教育局决定收回该场地，由区教育局管理、使用，“启蒙幼儿园在场地未解决问题下，教育局决定停止其秋季招生”。

　　“那些孩子将被安排到省优质幼儿园东浦幼儿园，目前街道办帮忙妥善协调”， 林副局长说，该场地未来肯定还是办幼儿园，但是否招投标，还是引进公办幼儿园办分园，目前未定。

　　若公开招标，邱冬梅是否享有优先权，林副局长并未否认。

　　2．

　　“那块幼儿园用地，是小区的公共配套资源，当时上级有关方面也要求这所幼儿园要‘公办’，首先满足小区业主的要求”，林副局长透露，当时思明区有5家小区内的幼儿园要求教育局接手，岭兜小区、前埔南区、湖明丽景等4家小区的幼儿园都顺利交接。

　　按林副局长的说法，2005年5月他们就接到市国土房产局通知，要求接手该幼儿园，由于开发商私自将其转租，交接时遇到难题。

　　“那是一份无效合同，开发商隐瞒了真相，明知该房产要移交给政府，还私自和邱冬梅签合同赚租金”，思明区教育局的另一位官员补充，邱冬梅的损失应该去找开发商协商。

　　已经交接两年的开发商“金宾士”，似乎不太愿意提及此事。昨日，记者两次拨通与邱冬梅签订合同的许姓代表的电话，记者表明身份后，其反问“你们到底是什么目的，想干什么”；第二次再拨通时，其称“正在开会”后挂断。

　　由于开发商不愿多说，其幕后缘由记者也无从获悉。

　　幕后探求 到底是谁吃了亏？

　　思明区教育局一官员在接受记者采访时称，开发商当时“招租”时存在侥幸心理。

　　“开发商建设配套幼儿园，确实花了钱去修建，但他是在享受了政策优惠后心甘情愿去建的，建成后移交给政府管理，服务小区业主也是合情合理”，该官员表示，不可能让开发商享受了优惠，还拿去赚租金。

　　据记者了解，类似情况，在厦门的一些小区过去曾较大范围存在。

　　“一些开发商，私自引进私立幼儿园，收租金，事实上是把本来的‘公房’私有化”，一位知情人士如此评价，而一些业主也享受不到本该属于他们的优惠上学条件。

　　显然，政府已注意到了这一点，而辖区业主因为享受不到“公办”优惠的投诉、反馈，目前加速了这一问题的有效解决：即把有“私有化”趋势的配套资源再由政府接管。

　　按照邱冬梅的说法，她不清楚该处房产要由政府接回，开发商之前也未告知；而按照相关教育局官员的说法，开发商当然清楚，这是配套资源，政府要收回管理。

　　从这点看，当初被瞒真相，一口气签下10年租期并进行高档