杭州地产商56亿元拍得近700亩土地

　　金报讯(记者 李娟 实习生 贾琼莞)昨天，杭州市国土资源局端出了今年最大的一次“地产大餐”———七个地块、出让面积将近700亩。在经过一系列的角逐后，上述地块均被开发商收归囊中，出让总价达到56.36亿元，高出其出让底价32亿元。

　　郊区拍出近万元楼面价

　　此次拍卖的地块均位于杭州近郊区，其中37、38号地块均位于西湖区转塘镇，地理位置十分邻近，这两地块的住宅(设配套公建)用地部分面积达到154.11亩，与该地块相邻的是于7月20日动工的“新帝·朗郡”项目。

　　此前，浙江工业大学

房地产研究所所长虞晓芬认为，转塘有可能会拍出市场新高价。这一观点并不被其他业内人士看好。

　　但7号地块的拍卖还是让开发商大跌眼镜———在经过31轮的激烈竞争后，该地块被金都房产集团以11亿元拿下，楼面价9688元/平米———与该地块相邻的“新帝·朗郡”项目，曾经创造了转塘区块的的最高楼面价4620元/平方米，同样在该地块附近的一个在售楼盘，价格只有7000元左右。显然，“地王”的记录又一次被刷新。

　　出让总价达到56.36亿元

　　随后出让的38号地块，竞争相对来说比较平淡，在经过4轮的竞拍后，金都房产联手慧盈房地产投资有限公司，以6980元/平米的楼面价格拿下了上述地块。

　　其余5个地块的拍卖也同样竞争激烈，34号、39号、40号、41号和42号地块成交价分别达到9.16亿元、3.8亿元、3.2亿元、15.4亿元和6.7亿元，其中楼面价最高的为9020元/平方，最低的为4262元/平方，而这些价格，几乎都逼近乃至超过了周围在售房产或

二手房的价格。

　　昨天的七个地块的出让总价，达到了56.36亿，这也是今年杭州土地出让市场上最大的一笔单。

　　杭州房产进入新上升周期

　　据了解，今年1-6月份，杭州主城区一共推出了36宗、共2867亩商品房用地，6个月的挂牌量已达去年全年的80%。到7月底时，杭州出让的土地已经略高于2006年全年3672亩的土地出让总量。

　　不仅如此，今年上半年的土地市场有着很多明显的特点，今年商业用地比重的加大，也导致土地出让价格一路水涨船高。

　　土地资源的稀缺，让今年的土地拍卖现场一直

火星四溢。5月10日，大华房产用了38轮，终于以总价2.31亿元，拿下位于城西文二路上的16号地块开发权，楼面价达到10596元/平方米。7月9日，房产巨头雅戈尔也在杭州拿地，创下楼面价高达15712元/平方米的房地产新高，这几乎改写了整个房地产企业在杭州拿地的历史。

　　对此，浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为，杭州市中心城区的可供应土地越来越少，未来大规模的土地出让都要向着组团区域发展，杭州房地产进入了一个新的上升周期。