深圳炒房团在重庆武汉等地卷起购房旋风

　　深圳炒房团是还乡还是扫荡

　　出手阔绰的深圳人在重庆、长沙、武汉、成都等地卷起一股又一股购房旋风

　　房市迷局

　　“(投资)首选一线城市，一是考虑人口总量，人口规模要在五六百万以上，基数要大；二是经济发展速度，有活力，有的城市虽然经济总量也不错，但经济的活力不足，也不值得投资。

　　——深圳炒家贾先生”

　　成都，万元豪宅一次拿下20套

　　8月6日，记者与两位深圳炒家贾先生和王先生对成都楼市进行走访调查发现，深圳炒家的足迹无处不在，多次出手且斩获颇丰，仅在成都中心区均价1.1万元／平方米的天价楼盘“壹号公馆”，深圳人竟一次性拿下20套。

　　气势

　　“黑名单”囊括有增值潜力城市

　　在多次组织深圳“炒房团”行动的深圳一家媒体主编陈昌询看来，“深圳炒房团”和“温州炒房团”还是有着本质区别。他认为，温州炒房团喜欢抱团，垄断性购买，集团式炒房，而深圳是个移民城市，大部分人来自内地，在深圳打拼奋斗后，希望在老家省会城市、中心城市买套房，既是投资，又可以自住，或者给父母住，有点衣锦还乡的意思。比如深圳的四川、湖北、湖南人很多，所以重庆、成都、武汉、长沙成为深圳人内地置业的主要城市，在购房中也以个体为主，分散，每人一般就买一到两套，深圳炒房团还因此得了一个“还乡团”的帽子。

　　这样的格局也在发生演变。以8月3日至5日赴重庆淘楼的深圳炒房团为例，记者做了粗略统计，50余人的团友中重庆籍仅10人左右，比例约为1／5，大部分均来自与重庆甚至四川毫无关联的湖北、安徽、广东及香港等地，他们的目标当然不是买来给父母住或未来返乡居住，只为实现资本增值。

　　他们的“胃口”很不小，8月3日，在重庆融侨半岛，当一位销售代表极力推销，楼盘前面的大桥即将于10月份通车，一通车一平方米至少涨300元时，结果引来深圳炒房团的“哄笑”，弄得销售代表都有点丈二和尚摸不着头脑：“三百元一平方，一套房三个月就赚六万呢？”炒家丁先生拍拍他的肩膀：“小伙子，为了三百块我们根本就不会来了，我们要的至少是三千！”

　　此言非虚，不少深圳炒家斩获颇丰。他们的足迹也不仅限于自己的家乡，开始向国内有增值潜力的一线城市延伸。在深圳媒体开出的“投资中国”城市名单中，首批“入围”的城市有重庆、成都、武汉、长沙、南昌、南宁等，甚至包括大理这样不起眼的旅游城市也成为他们的目标。在深圳媒体打出的旗号中，这些城市只是首批，他们打出的是“投资中国”的概念。

　　原因

　　深圳

　　这一轮深圳“游资”大量出走的主因是深圳房价高企，大量“游资”需要寻找出口。深圳媒体操办“深圳炒房团”的负责人许总在重庆的投资座谈会上分析认为，在深圳连宝安、龙岗的房价都已经达到1.8万元／平方米接近两万，有安全保障的投资时机已经过去，在深圳炒房的风险加大，内地不少城市比如重庆、成都、武汉、长沙、南昌甚至昆明，仍属于价格洼地，都是值得投资的区域。

　　据统计，到今年5月，东莞商品房均价仅为每平米4942元，与同期深圳的商品房每平米14223元相比，仅是后者的一个零头。6月份的统计数据，惠州惠城区商品房均价每平米4593元，珠海新建商品住宅交易均价为每平米5342元，即使是在华南经济第一大市的广州，2007年上半年的商品房均价也仅为每平米7764元。周边珠三角城市所形成的连片价格洼地，已经让深圳的楼价成了走势陡峭的“奇峰”，“用于投资的资金流，自然全部都顺势而下，流向珠三角”。

　　广东之外的城市以重庆为例，重庆较低的房价是吸引深圳炒家的重要原因。根据重庆房地产管理局发布的7月统计，重庆主城区新批准上市销售商品住房中，销售价格在3000元／平方米以下的占64.4%，成交的情况同样如此，7月单月，重庆主城区商品住房建筑面积成交均价3052元／平方米。超低的房价令不少炒家一听到报价就大叹“真便宜”，不少炒家也表示，这也是驱使他们在三天内迅速出手的主要原因。

　　此外，从今年6月份以来，深圳政府连续出台了多项楼市“紧箍咒”，包括严厉打击非市场行为对楼价的影响、出台税收措施、收紧银行贷款等，对市场上的炒房行为进行持续高压。

　　除了高房价的逼退效应，世华地产市场研究总监肖小平认为，各地在房地产政策上的不同也是深圳炒房团频频出手珠三角的原因。按照目前深圳收紧了房贷的审批、采用新版合同、推行新的房地产个税征收等，都将大幅增加房地产投资者的交易成本，而相对来说，目前珠三角其他城市在政策层面上则更为宽松，对于早已熟悉房地产市场投资规则的深圳人来说，可谓如鱼得水。