小区车库被非法侵占城管要负责

　　金宇花园业委会状告城管“不作为”一审胜诉；法律界人士认为判决对小区物权归属起指导性作用

　　本报讯记者李春暐报道：荔湾区金宇花园业委会状告荔湾区城管大队“不作为”一案，近日有了一审结果。法院判决城管执法队必须在法院判决后30日内，对金宇花园业委会的要求作出具体行政行为。有法律界人士认为，本案的判决将对小区物权的归属起到指导性的作用。

　　金宇花园建于上世纪90年代中期。业委会成员向记者反映，小区车库被开发商、居委会长期侵占挪用，并将架空层转让给私人使用牟利。从2004年起，业委会就开始到当时的广州市城市管理综合执法支队芳村大队等部门进行投诉，几年来一直没有中断。但有关部门并未进行处理。

　　2006年，开发商为了长期占用车库，竟把车库改成麻将馆。业主把情况反映到广州城市管理综合执法支队荔湾大队，但依旧没有得到处理。

　　今年5月23日，金宇花园业委会在征询业主意见后，以业委会名义，起诉广州城市管理综合执法支队荔湾大队，要求其履行法定职责，查处该小区作为公用配套设施的车库改成住宅、商铺的违法行为，限期拆除违章建设，恢复原状。

　　执法队辩称，如要追究房地产公司的法律责任难度很大，如用简单采取拆除违法建筑的手段去拆除这些改变使用性质的房屋，会造成小业主的经济损失，引发一系列的社会不稳定因素。

　　法院审理后要求，业主的要求合理，执法队必须在法院判决后30日内，对原告金宇花园业委会的要求作出具体行政行为。

　　判决结果极大地鼓舞了业主们。有法律界人士认为，本案的判决意义重大：第一，本案以业委会名义起诉，说明业主委员会也可具有诉讼主体资格；第二，判决对于遏止开发商肆意改造车库，侵占小区物权，有极好的警示作用。

　　（编辑：晓航）