呼市多家银行暂停二手房贷款为哪般

　　□文/本报记者王亚楠

　　薛女士在呼市赛罕区大学东路桃李巷附近看好了一套价值为164000元的二手房，由于她经济能力较差，其中七 成的房款得靠贷款解决。9月3日，她与原房主在签订合同并向其交齐“首付”款后，开始通过中介公司寻找银行办理按揭贷 款，在连续咨询了几家银行后，她才发现已经有多家银行暂停办理二手房贷款业务了。

　　从8月20日至今，很多欲办理按揭贷款的购房者都遇到了和薛女士类似的情况。记者也以购房者的身份咨询了呼市 工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等四大商业银行，结果发现由于房贷额度告急，中行内蒙古分行营业部、建行内蒙 古分行营业部已经暂停了二手房贷款业务。

　　调查：多家银行暂停

　　为了解情况，记者近日以办理二手房按揭贷款为由，来到建设银行内蒙古分行中心支行个贷中心。在咨询有关二手房 按揭贷款的情况时，个贷中心的业务员告诉记者，目前建行已经暂停二手房按揭贷款，对于停办原因这位业务员没有具体解释 ，但明确表示停办二手房按揭贷款只是暂时的。随后记者电话联系了建设银行内蒙古自治区分行营业部信贷部的相关负责人， 问其这是否是银行将收紧二手房贷款的信号，这位负责人没有回答记者的提问。

　　随即，记者又到农业银行内蒙古分行、交通银行呼和浩特分行、呼和浩特市商业银行、工商银行内蒙古分行了解情况 ，在走访中记者发现，以前办理二手房贷款业务的中国银行内蒙古分行、建设银行内蒙古分行已经不再办理该业务。记者了解 到，对目前高

　　分析：股市火爆是一大原因

　　“从增幅看，贷款增长还是有点偏快。”内蒙古银监会有关人员告诉记者，他同时还称，今年上半年呼市的购房贷款 增长基本稳定，但整体偏快还是影响了这一领域的贷款资金供应。

　　中国人民银行的分析报告指出，目前储蓄存款仍是金融机构重要的资金来源，储蓄存款余额占了全部存款的半壁江山 ，股市增强了人们的投资意愿，分流了银行储蓄。此外，宏观调控对商业银行资金运用的影响逐步显现，在一定程度上抑制了 贷款投放。“股市火爆，楼市失血”，这种状况开始在

　　预测：二手房贷款首付可能提高

　　对停办二手房按揭贷款一事，呼市呼伦北路博宇中介公司相关负责人告诉记者，目前他们的确接到了建设银行内蒙古 分行、中国银行内蒙古分行停办二手房贷款的通知，具体原因他也不清楚，对于是否会长期停办，这位负责人给予了否认。他 认为，房贷业务一直是银行的优质业务，银行肯定不会放弃这块“蛋糕”，但可能会加大监管力度，抬高贷款门槛。

　　在采访中记者发现，目前各大银行对借款人的审核要比以前更加严格，除了对借款人的收入状况、月还款额与月收入 的比例进行审核外，对房子年限的要求也有所提高，对房龄超过15年的二手房严格控制。据推测，可能在二手房贷款比例上 将有所变化，由七成贷款变为六成或者五成贷款，同时，银行对合作机构的选择比以前更加严格，信誉不良的机构将不被允许 开展二手房贷款业务。

　　在呼和浩特商业银行个贷中心，一位正在协调房贷业务的房产中介人员告诉记者，相比前几个月，眼下帮客户办理二 手房贷款明显麻烦了，很多银行的房贷条件都严格了很多。“现在银行在开展二手房房贷业务上已变得相当谨慎，他们对贷款 人的资质、房产交易真实性、交易价格的审核很严格。一人同时申请多笔贷款，或者资信报告显示信誉不太好的，根本没法再 贷到款。”这位中介人员如是说。

　　影响：二手房交易量开始萎缩

　　记者在调查中发现，由于现在越来越多的人看好房地产投资这块大“蛋糕”，以房养房、靠租金还贷款的投资性房屋 占了二手房贷款相当大的比例。

　　记者从呼和浩特市房产管理局了解到，近来，由于多家银行不能办理二手房按揭贷款，无奈之下，许多想买二手房的 购房者只能放弃购房计划。记者从几家中介公司了解到，由于采用按揭贷款买房的购房者占到了70%左右，多家银行停办贷 款业务对二手房市场的影响很大。莲禾房地产公司的一位主管告诉记者，因为银行停办贷款业务，二手房成交量也开始有所萎 缩。

　　有专家称，银行收紧二手房贷款业务，对想改变居住条件的普通老百姓，或是作为升级置业的初级消费者而言有一定 的影响。对于买房用于居住的家庭，选择的二手房总价大多在15—20万元左右，如果调整首付款，提高首付比例，将使很 多人难以承受。

　　业内人士认为，对于一些抱着投资目的买房的人，如果二手次新房总价过高，仅靠投资回报来还贷款将很紧张，一旦 市场有大的变动，银行会承担很大的风险，因此银行方面有可能会通过一些措施，对这些投资者予以限制。如果银行调整首付 比例、抬高贷款门槛的措施出台，对投资性购房者的影响将非常大。