二房东“扔下”30多群租客失踪（图）

　　早报记者 陈辉楠

　　9月9日，泰鸿新苑一名群租客展示他与二房东徐子叶签订的租房协议。早报记者王炬亮图

　　“群租客”何成成与二房东徐子叶的租赁合同10月29日才到期，但他现在不得不另外寻找住房。此前，他并不知道这个从网上找到的房东只是个“二房东”，更不知道这个二房东和大房东的租赁合同9月5日就到期了。

　　如今，何成成怎么也联系不上徐子叶，这意味着他拿不到已经支付的押金和房租，更谈不上违约金。

　　何成成并不是唯一的受害者，在他所租住的延吉中路泰鸿新苑5号楼，1203室、1703室和703室全部被分割成7间房，每间住一到两个人，30多名租客都面临何成成一样的困境。按何成成的计算，他们此次一共损失了近3万元的押金和房租。

　　带着钱，二房东“失踪”

　　“明知和大房东的合同已经到期，还收了我预付的3个月房租”

　　最早感到事情不妙的是703室的租客。根据泰鸿新苑物业提供的材料，703室大房东出租房屋的日期是2006年8月26日至2007年8月25日，但二房东徐子叶和租客们所签的租赁合同最早的也要到2007年8月28日才到期，而最晚的要到2007年12月3日。

　　9月4日，当703室的租客们被告知无法再租借房子时，立刻打电话寻找徐子叶，但其手机始终处于停机状态。

　　703室的租客余永发说：“徐子叶明知和大房东的合同已经到期，还在9月3日收了我预付的3个月房租1770元，现在我根本没有办法找到她。”

　　几天后，何成成和其他租客也接到了无法继续租住的通知，因为徐子叶从大房东手中租赁的1203室、1703室也已经于9月5日到期。

　　失踪时，恰逢治“群租”

　　“按每间租金450元计算，每套房子徐子叶要赚近2000元”

　　这段时间，杨浦区房地局延吉办事处正在整治泰鸿新苑的“群租”问题。租住在1203室的何成成称：“徐子叶一定是知道了这个信息，所以就逃走了。”

　　何成成算了一笔账，大房东租给徐子叶的房租是每套1500元，而经分割后“群租”，“按每间租金450元计算，每套房子徐子叶要赚近2000元。”

　　同样居住在1203室的霍前双回忆说，徐子叶最后一次出现是在9月2日，“她过来跟我们说，房子不能继续住了，过两天李学良会过来跟你们算钱，该退多少退多少。”

　　“李学良是徐子叶的合伙人，”何成成说，他们两个都来收过房租，“我们也给李学良打过电话，他说他在外地，还说会找到徐子叶来退我们的房租，但至今没有消息。”

　　“徐子叶还在1203室门上写下‘近日有人敲门请勿开门’。”霍前双称，徐子叶早就想好了要“逃走”。

　　挽损失，租客报警求助

　　“大房东都不在上海，他们委托陈彩萍代为管理泰鸿新苑的房产”

　　徐子叶的突然消失让租住在1703室的黄本菊非常气愤，她和徐子叶的租赁合同要到12月14日才到期，“我们赚钱都很不容易，起早贪黑，徐子叶还骗走了我们的钱，现在我们都不知道怎么办。”

　　据泰鸿新苑物业介绍，1203室、1703室和703室的大房东都不在上海，平时他们都委托一个叫陈彩萍的人代为管理。

　　9月7日，陈彩萍称，她并不知道徐子叶将房子“群租”，她只代表大房东和徐子叶一人签过租赁合同，“她通过银行交房租，我平时很少去看房子。”

　　为找到徐子叶，陈彩萍已经将徐子叶的身份证复印件和租赁合同提供给物业公司，“我作为大房东的委托人，也要求这些租客尽快搬走。”

　　根据陈彩萍向物业所提供的身份证复印件，徐子叶1982年出生，住址在山西省太原市。为挽回自己的损失，9月7日，何成成和其他5名租客已经向警方报警。

　　新闻幕后

　　泰鸿新苑已整治24套“群租”房

　　随着上海大规模整治“群租”行动的启动，杨浦区延吉街道也开始对辖区内的“群租”房进行摸底和整治。

　　据杨浦区房地局延吉办事处相关工作人员介绍，根据他们的调查，在泰鸿新苑一共有40套“群租”房，经过整治，目前还剩16套“群租”房尚未消除，包括徐子叶所租赁的三套在内。

　　这位负责人称，整治“群租”房主要是通过大房东，“至于二房东与‘群租’客之间的经济纠纷，已经超过了我们的职能范围。”

　　对此，上海龙耀律师事务所律师邹智翔表示，由于二房东与租客们所签的租赁时间超出了她与大房东所签的租赁合同，二房东应当承担相应的违约责任，“要挽回损失，这30多名租客的当务之急，是要先找到二房东徐子叶。”

　　为让租客们尽快搬走，根据1203室、1703室和703室大房东的要求，在9月4日，物业曾经对三套住房采取过停水停电的措施。经过协商，大房东答应将租赁时间延长至9月15日。陈辉楠