潘石屹旗下SOHO中国10月赴港上市

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　　拟融资超70亿，募集金额超碧桂园集团

　　新快报讯据悉，潘石屹旗下的SOHO中国已通过上市聆讯，随后进行路演，预计今年10月在香港挂牌上市。而募集金额也大大超过此前的4亿美元目标，达到10亿美元（约合人民币70多亿元）。这一数字将创下自碧桂园（2007.HK）上市后的内地地产公司在港募集金额的目标新纪录。

　　不以土地储备为主卖点、区域性质明显的SOHO中国是否能顺利上市备受业界关注，一旦SOHO中国上市完美收局，这将对以全国土地储备数量为地产公司主要评价指标的传统观念，形成巨大冲击。

　　上市曾遭遇推延

　　自今年年初，该公司便传出上市的消息，上市遭遇推延的一个重要原因，在于土地证件的缘故，上市招股说明书无法加进去SOHO中国在北京前门旧城改造项目中获得的约38幅土地。但是，从上市聆讯可以看出，这一问题似乎已经不再是障碍。

　　“发生这个变化的原因是，SOHO中国在北京前门旧城改造项目中，获得的约38个土地使用证。土地数量的增加，也使公司调高了募资预期。”知情人士表示。

　　前门旧城改造项目是北京奥运会前北京市的重点工程。按规划，这里将改造为步行商业街，主体工程包括前门大街及东侧路以西地区，规划占地面积22.4万平方米，规划建筑总面积40.2万平方米。其中，地上建筑面积23.4万平方米，地下建筑面积16.8万平方米，主体工程预计今年10月基本完工。

　　由于该项目位于北京市内环线以内，受建筑高度的限制，整个项目的容积率很低，未来的商业步行街将是一个楼高三四层的建筑群。

　　土地储备不足是考验

　　虽然SOHO中国在土地储备数量上有所突破，但若以过分看重土地储备的传统眼光来打量，这一点仍然是杯水车薪。

　　以土地储备数量看，SO-HO中国在北京市场也排在几十名，即使SOHO中国连续多年位列北京地区销售前三甲。但土地储备对该公司的是否能顺利上市是不可忽略的考验。

　　（杰西）