潘石屹旗下SOHO中国10月赴港上市

http://www.sina.com.cn 2007年09月11日01:44 金羊网-新快报

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  拟融资超70亿,募集金额超碧桂园集团

  新快报讯据悉,潘石屹旗下的SOHO中国已通过上市聆讯,随后进行路演,预计今年10月在香港挂牌上市。而募集金额也大大超过此前的4亿美元目标,达到10亿美元(约合人民币70多亿元)。这一数字将创下自碧桂园(2007.HK)上市后的内地地产公司在港募集金额的目标新纪录。

  不以土地储备为主卖点、区域性质明显的SOHO中国是否能顺利上市备受业界关注,一旦SOHO中国上市完美收局,这将对以全国土地储备数量为地产公司主要评价指标的传统观念,形成巨大冲击。

  上市曾遭遇推延

  自今年年初,该公司便传出上市的消息,上市遭遇推延的一个重要原因,在于土地证件的缘故,上市招股说明书无法加进去SOHO中国在北京前门旧城改造项目中获得的约38幅土地。但是,从上市聆讯可以看出,这一问题似乎已经不再是障碍。

  “发生这个变化的原因是,SOHO中国在北京前门旧城改造项目中,获得的约38个土地使用证。土地数量的增加,也使公司调高了募资预期。”知情人士表示。

  前门旧城改造项目是北京奥运会前北京市的重点工程。按规划,这里将改造为步行商业街,主体工程包括前门大街及东侧路以西地区,规划占地面积22.4万平方米,规划建筑总面积40.2万平方米。其中,地上建筑面积23.4万平方米,地下建筑面积16.8万平方米,主体工程预计今年10月基本完工。

  由于该项目位于北京市内环线以内,受建筑高度的限制,整个项目的容积率很低,未来的商业步行街将是一个楼高三四层的建筑群。

  土地储备不足是考验

  虽然SOHO中国在土地储备数量上有所突破,但若以过分看重土地储备的传统眼光来打量,这一点仍然是杯水车薪。

  以土地储备数量看,SO-HO中国在北京市场也排在几十名,即使SOHO中国连续多年位列北京地区销售前三甲。但土地储备对该公司的是否能顺利上市是不可忽略的考验。

  (杰西)

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