广州37家开发商争夺13块住宅地块

　　昨日堪称是广州卖地史上单日出让土地规模最大的拍卖会，也是最多开发商参加的拍卖会，共有37家开发商现身争夺13幅住宅地块。

　　其中位于白云山风景保护区内的云祥路住宅地块，率先被富力以总价1.8亿元、楼面地价18729元/平方米的“重金身价”拿下。而9幅分别位于金沙洲、花都区、番禺区的住宅地块，最终成交的地价也都刷新了所在区域的“地王价”，成为新地王。此外，在越秀区、海珠区的3幅烂尾地被中小开发商以较“抵”的价格拿下，楼面地价最低2409元/平方米，最高5777元/平方米。

　　白云区

　　云祥路地块拍出1.8亿

　　超过起拍价5倍，预计楼价4万元/平方米

　　昨日，首先出场的白云区云祥路地块竞拍举牌次数最多，为137轮；竞买时间最长，达45分钟、成交楼面地价最高，为18729元/平方米。拍卖师介绍，云祥路地块位于白云山脚下，环境幽雅，距南方

医院只有10分钟路程，北面为南湖风景区，周边有高档楼盘。

　　据了解，云祥路地块地处白云山风景区保护范围内，建筑面积只有9611平方米，容积率也只有1.2，不限

户型。在地块中前有大绿地、地块内也有不少山体绿地。竞到7900万时，77号富力出手喊价1亿，与之前激烈角逐该地块的8号粤海、12号新寓房产、32号保利进行竞争。最后，竞拍变成富力与保利唱主角，地块最终被富力以总价1.8亿元拿下，超过起拍价5倍，折合楼面地价为18729元/平方米，成为广州市住宅楼面地价最高的地块。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，一般地价占楼价的三四成，因此该地块有一定的风险。他表示，该地块的容积率并不适合建别墅，预计楼价起码要达到4万元/平方米。另有业内人士认为，竞出的高地价“已经不能用正常的眼光去看待该地块最终建成的产品”。

　　金沙洲新地王价7935元/平方米

　　几乎是该区域此前地王价的翻倍刷新

　　金沙洲昨日本来有4幅地要进入拍卖场，但金沙洲B3702A05地块因涉及控规调整及金沙洲地区该地段范围配套教育设施的规划落实等问题，暂不具备出让条件，决定撤销。其余3幅地块均以楼面地价超过7000元/平方米成交，此前该区域的住宅地王价是万科/中粮去年9月联合创下的4033元/平方米，几乎是翻倍刷新。保利更是豪掷42亿元，拿下两地。

　　拍卖的3幅地块都位于金沙洲A区，东边是珠江、西边是山体，其中两块地可以望江。白云区金沙洲B3701A02地块用地面积86347平方米，建筑面积241772平方米，限户型90平方米以下的(含经济适用房)面积比重必须达到住宅开发建设总面积的80%，约可建2149套中小户型。经过59轮竞价，最终被保利以21.2亿元拿下，折合楼面地价8769元/平方米，比起拍价翻了两倍多。

　　随后，保利再下一城，39轮竞价后，以20.8亿元总价拿下金沙洲B3701A04地块，折合楼面地价8112元/平方米，该地约可建2279套中小户型。金沙洲最后出场的地块几经周折，最终则以21亿元被深圳鸿荣源房地产有限公司拿下，折合楼面地价7935元/平方米，该地至少可建2352套中小户型。

　　地块 得主 地价

　　云祥路地块 富力 1.8亿

　　金沙洲B3701A02地块 保利 21.2亿

　　金沙洲B3701A04地块 保利 20.8亿

　　金沙洲B3701A06地块 深圳鸿荣源 21亿

　　花都区 新地王价5659元/平方米

　　花都区昨日也推出了两幅住宅地，都要建至少七成90平方米以下的中小户型。花都区凤凰路(东)地块最终被1号广州大运实业有限公司以9500万元夺下，总举牌数12轮，折合楼面地价5659元/平方米。该地净用地6582平方米，容积率较高，达2.9，可建16788平方米，约可建成131套90平方米以下的中小户型。

　　花都区龙珠路地块为居住用地，用地面积为7474平方米，容积率为2.90，建筑面积为19088平方米，可建148套90平方米以下的中小户型。最后39号广州市摩登房地产开发有限公司以7500万元夺得该地块，折合楼面地价3929元/平方米。

　　这两幅地的楼面地价都刷新了不久前的花都地王价，此前花都区建设北路一幅住宅用地被来自香港的嘉华(中国)投资有限公司以2.06亿元竞得，折合楼面地价4598元／平方米，从而创造了花都区住宅用地出让史上的最高纪录。

　　地块 得主 地价

　　凤凰路(东)地块 广州大运实业 9500万元

　　龙珠路地块 广州市摩登房地产 7500万元

　　番禺区 新地王价6230元/平方米

　　番禺区中心城区南区昨日推出了4幅住宅地，都在番禺区政府附近。番禺区中心城区南区福德路南侧(3-1)地块与番禺区中心城区南区规划青新路北侧(3-2)地块连在一起，中间有一条红线隔开，位于番禺区政府西南侧。拍卖师介绍，此地教育、文化、生活配套设施齐全。

　　其中(3-1)地块建筑面积为29008平方米，经过10轮的竞拍，最终由深圳市惠明盛房地产投资开发有限公司以1.42亿元竞得，楼面地价为4895元/平方米。

　　雅居乐昨日拿下两地，(3-2)地块经过20轮的竞拍，由雅居乐京旭有限公司以2.12亿元竞得，该地块折合楼面地价为4909元/平方米。而同样位于番禺区中心城区南区规划的青新路南侧(3-3)地块也由该公司竞得，竞得价格为6.4亿元，折合楼面地价为5598元/平方米。

　　此次土地拍卖会，最热门地块为番禺区中心城区南区规划滨江大道(规划高速公路)北侧、规划大涌路东侧(4-2)地块，用地性质为商品住宅用地、小区公共服务设施用地、医疗卫生用地，建筑面积为255215平方米，最低交易价为68200万元，经过45轮的激烈竞拍，最终由金地(集团)股份有限公司以15.9亿元的价格竞得，折合楼面地价为6230元/平方米。

　　地块 得主 地价

　　中心城区南区福德路南侧(3-1)地块 深圳惠明盛房地产公司 1.42亿元

　　中心城区南区规划青新路北侧(3-2)地块 雅居乐 2.12亿元

　　中心城区南区规划的青新路南侧(3-3)地块 雅居乐 6.4亿元

　　中心城区南区规划滨江大道(规划高速公路)北侧、规划大涌路东侧(4-2)地块 金地股份有限公司 15.9亿元

　　烂尾地 中小开发商拿走烂尾地

　　昨天拍卖的最后3地块分别是位于越秀区和海珠区的烂尾地块。3块烂尾地块均有较多的拆迁遗留问题。值得关注的是，与此前房地产大鳄大抢城中烂尾地情况不同，本次拿地的多是中小开发商。

　　拍卖师表示，越秀区犀牛路农本新村地段位于农林下路附近，有犀牛路小学等教育配套，生活设施配套齐全。但地块原出让合同中地下车库免收出让金已经改为暂缓收出让金。宣布条件后，在拍卖现场没有经过一轮竞拍，便由广东中奥置业有限公司以网上给出的9000万元的价格获得，是本次拍卖会上历时最短的拍卖，整个拍卖过程没有超过10分钟，折合楼面地价为2409元/平方米。

　　回合最多，耗时最长的产生在下午的海珠区珠光路烂尾地块拍卖上。该地用地性质为商业、办公、商品住宅，建筑面积54382平方米，最低交易价3884万元，经过69轮竞拍，最终由广州市建城房地产开发有限公司以1.5亿元竞得，折合楼面地价2758元/平方米。另一幅海珠区烂尾地位于海珠区珠江边上，一线江景，附近已经有大型楼盘，生活配套设施齐全，由广东宏天海富房地产开发有限公司以3600万元竞得，折合楼面地价5777元/平方米，是最低交易价的5.72倍。

　　地块 得主 地价

　　越秀区犀牛路烂尾地块 广东中奥置业 9000万元

　　海珠区珠光路烂尾地块 广州市建城房地产 1.5亿元

　　海珠区洪德路烂尾地块 广东宏天海富房地产 3600万元

　　政府说法 延迟卖楼1日多交1‰地价

　　广州地产界有人士认为，一边是政府放手供应土地，一边是开发商趁机大量囤地。由于目前楼市预期看好，所以不少开发商拿地后迟迟不开工坐等涨价，甚至建好后推迟出售以待更高价位。对此,广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波强调，这次土地拍卖同时，市国土房管局就土地动工开发建设、预售及竣工进行了明确的时间约定，违反约定的将进行处罚，开发商必须严格按约定执行。

　　夹心阶层享限价房优惠

　　在昨日的拍卖会上，广州市房地产交易中心副主任、拍卖师李晓娟表示，此次拍卖的出让合同条款有所改动。在动工开发和完工时间方面，加设预售限制。在符合预售条件的10天内要申请预售许可证，在申请预售许可证的10天内要开始销售。如延迟申请预售许可证或延迟销售，每延迟一天就要多交1‰地价。以本次成交的地价计算，地价最高的地块每天要多交212万元，地价最低的地块每天也要多交3.6万元。另外，开发商不得以外汇原因延迟缴纳地价，也不得以拆迁遗留问题延迟地块的开发。

　　黄文波表示，此次土地拍卖很成功。这是兑现政府“穗七条”的承诺，他指出，政府会采取必要的住房优惠政策缓解中等以上收入家庭的住房压力，也就是目前所说的“夹心层”居住问题。住房优惠政策是指限价房等。目前广州市限价房销售办法草案已经完成，将于近期公示。

　　新地王不意味着高

房价

　　黄文波表示，新地王并不意味着高房价。1.8万/平方米楼面地价的产品面对的是高端购房者。对于地价涨开发商借机抬高楼价的现象，黄文波表示，地价和房价没有直接关系。“如果房价太高，没有需求，房子也卖不出去。影响房价和地价的因素主要还是供需关系。”

　　对于穗七条落实的效果，黄文波表示，已初现成效。调控的作用在于，“让那些不急于买房的人不要急于进入市场，不要因为看涨而提前入市。”房地产调控有其行业自身的特点，需要2～3年的开发周期，由于前两年欠账较多，因此今年补不回来，明年也不一定能补，但只要保证连续3年土地供应都在5平方公里左右，调控一定能达到效果。至昨日拍地结束，今年广州已经出让超过2.1平方公里的地块了。

　　市场说法 或影响十一黄金周楼价

　　中原地产黄韬对昨日成交的地价之高感到意外，他说，新地王的诞生对近期楼价肯定会有影响，可能会影响到十一黄金周的楼价。这次拍卖的白云、花都、金沙洲地块周边的楼盘，可能根据拍卖地价调整售价，放缓推盘速度或压后推出时间。据了解，此前在番禺区沙湾拍出地王后，周边的楼盘一夜涨价1500元/平方米。但他也认为，从长远看，随着大规模推地的进行，就不会出现这么多地王了，楼价上涨的势头也会受到抑制。

　　深圳缺地开发商涌穗?

　　另外，现在的地王不一定就会成为楼王，土地至少要在1年或1年半后才能出售，这段时间内，房价变化是不可预测的。

　　昨日的拍卖吸引了不少深圳的开发商前来竞买，深圳金地、深圳鸿荣源都拿下地块。为何深圳的开发商对广州这么感兴趣呢？业内人士认为跟深圳本身缺地有关。

　　开发商拿股民的钱拿地?

　　还有业内人士认为，目前开发商敢于率创地王价拿地，与目前股市看好也有关系。股市大热使上市公司在融资方面更加容易。“不是用自己的钱，也不是用银行的钱，是用股民的钱买地，因此往往就更容易出地王价”。而有些股民也是以地产商能否再拿地作为投资标准。在昨日拍卖会现场，甚至还有股民到场观摩，表示想看看自己买的地产股能否再拿下新地块。

　　拍卖会出现小插曲

　　保利落锤前举牌 要求“翻案”被否定

　　在昨天的拍卖会上出现了一段小插曲，白云区金沙洲B3701A06地块在竞价到第22轮时，拍卖师叫“21亿元”三次后落锤，表示该地归深圳鸿荣源房地产有限公司所有。此时，保利地产竞买人在座位上高声表示，在第三次叫价后她举牌应价21.5亿元，但拍卖师没有看到她就直接落锤了，要求调出录像查看。

　　现场因此一度中断拍卖，现场出现争执。本来已走向签约席的深圳鸿荣源人员被要求暂停签约，待结果出来后再签。11时43分，拍卖暂停。

　　现场吵嚷了一会儿，拍卖师决定稍后再议，先继续其他地块的拍卖。但保利人员仍在现场一直在追问，要房地产交易中心给一个说法。

　　至下午4时多，拍卖会结束，公布结果表明，白云区金沙洲B3701A06还是由深圳鸿荣源拿下。广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波表示，这是多次观看录像后作出的结论。拍卖师操作非常规范，三次叫价时间间隔均匀，而且有充分的时间给竞买人进行考虑是否举牌应价，也完全没有出现偏袒任何一方的行为。法律规定，拍卖锤一旦落下，土地就成交，不存在第二场比赛的问题。专题撰文 时报记者 田桂丹 实习生 童丹 林智 专题摄影 时报记者 杜翠