发展商有了“甜蜜的忧伤”

　　本报讯(记者李美钰邹阳军实习生肖珊)9月11日，南湖诞生出了广州的新地王，发展商们既兴奋又发愁，兴奋的是该板块终于得到重视，楼价即将“补涨”，发愁的是“十一”的新产品不知如何定价。

　　南湖板块自然条件在广州首屈一指，丰富的生态景观资源，使得这里的空气清新程度远远好于市区。该区域历来就是广州豪宅的聚集地，不少部队的老将军、退休的政府高层领导都住在该区域。另外南湖区域的交通条件已大为改善，华南快速干线三期在同和和白云大道都开辟了出口，使得在此居住出行十分便捷。新地王对于当地楼价也有促进，以1.8万元的地价成本、9000元左右的其他成本计算，以后售价也在3万元以上。发展商不做没有利润的生意，富力之所以拿这一块地肯定有他的想法，毕竟南湖山水资源有着其稀缺性。

　　新地王的出现，将极大地刺激广州楼市，从而打破各区域价格的平衡性，使大家重新去评价整个楼市价值体系，而对云山板块而言，则带来了“补涨”的机会，可以肯定，楼价一定会跟着升。

　　“十一”黄金周，南湖板块以及广州大道北板块都将有新货上市，样板房建设以及定价都在紧锣密鼓地进行中，在“地王”未出现前，据发展商透露的风声，推出的产品初步定价全部上万。

　　房产代理有限公司某总监也认为新地王肯定会刺激发展商立即提价，事实上，不少即将推货的发展商在兴奋之余开始感到“甜蜜的担忧”。“如今都不知道如何定价了，基调肯定是升的，但升多少是个问题，升少了老板会有意见，但升多了恐怕销售的压力会很大。”有职业经理人坦言。